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SOLIDE KAPITALANLAGE IM MÜNCHNER WESTEN: LANGFRISTIG VERMIETETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG
Wohnung | 80686 München / Laim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
RAUM FÜR DAS WESENTLICHE
Der Grundriss der Wohnung ist angenehm unkompliziert und nutzt den vorhandenen Raum optimal. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Wohnbereichen. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen.
Das Badezimmer befindet sich unmittelbar neben dem Eingang und ist mit einer Badewanne sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet. Daneben liegt das Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Zuschnitt überrascht und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möblierung bietet.
Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu ihren gemeinschaftlichen Wohnbereichen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend. Durch die Ost-Ausrichtung wird er bereits in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht begleitet. Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und angenehm proportioniert ist.
Besonders gelungen sind die beiden im Flur integrierten Stauraumnischen. Hinter Schiebetüren verborgen, bieten sie Platz für alles, was im Alltag griffbereit sein soll.
Die Wohnung nutzt ihre Fläche bemerkenswert effizient. Gut proportionierte Räume, durchdachte Stauraumlösungen und das zusätzliche Arbeitszimmer schaffen ein Wohnangebot, das in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist.
Lage
MÜNCHEN LAIM
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von München-Laim, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Laim zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Münchens und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Historisch gewachsen und kontinuierlich weiterentwickelt, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Nahversorgung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vertreten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Friedenheimer Straße sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines etablierten Münchner Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
196,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Renovierung in 2014
» Vermietet seit 06/2021
» Fahrradabstellmöglichkeiten in der TG und vor dem Haus
» Gaszentralheizung
» Kellerabteil
» Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
» Kunststoffisolierfenster
» Rollos
» Holzparkettböden in den Wohnräumen
» Laminatböden in Küche und Flur
» Moderne Einbauküche
» Flur mit Garderobennischen
» Badezimmer mit Badewanne
Kaufnebenkosten
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