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EINE INVESTITION MIT ZUKUNFT – SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN INNING AM AMMERSEE
Wohnung | 82266 Inning am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
CHARMANTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint ein behagliches Wohnambiente, eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld in einer gepflegten Nachbarschaft, das von Ruhe und einem angenehmen Miteinander geprägt ist. Fernab vom hektischen Alltag erwartet Sie ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, neue Energie tanken und das Leben in einer der attraktivsten Regionen des Fünfseenlandes genießen können.
Ob als erstes Eigenheim, komfortabler Rückzugsort für Berufspendler oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles und Paare – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer gefragten Lage, der guten Vermietbarkeit und des zeitlosen Grundrisses auch eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.
HELLES WOHNGEFÜHL MIT OFFENEM GRUNDRISS
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und mit seiner gelungenen Raumaufteilung überzeugt.
Große Fensterflächen in Kombination mit den Dachfenstern sorgen den gesamten Tag über für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Das natürliche Tageslicht unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume und schafft eine angenehme Behaglichkeit, die sofort zum Verweilen einlädt. Der offene Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise miteinander.
Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bildet den idealen Rahmen für den modernen Alltag.
EIN GEMÜTLICHER RÜCKZUGSORT
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort, der beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Durch das Dachfenster fällt angenehmes Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die Lage der Wohnung für die nötige Ruhe, um nach einem langen Arbeitstag entspannen zu können.
Ob klassisch mit Doppelbett und Kleiderschrank eingerichtet oder ergänzt durch einen kleinen Homeoffice-Bereich – das Schlafzimmer bietet genügend Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Gerade das Dachgeschoss vermittelt dabei ein besonders gemütliches Wohngefühl, das viele Menschen an dieser Wohnform schätzen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder genießen nach einem Spaziergang am See eine angenehme Erfrischung.
KOMFORT, DER DEN ALLTAG ERLEICHTERT
Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung auch mit einer praktischen Ausstattung. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer, Sportequipment oder Vorräte und sorgt dafür, dass die Wohnräume angenehm aufgeräumt bleiben.
FREIZEITWERT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten trennen Sie vom Seeufer. Ob ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen, eine Runde Stand-up-Paddling nach Feierabend oder ein ausgedehnter Spaziergang entlang des Wassers – hier beginnt der Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür.
Das Fünfseenland zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Oberbayerns und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, Segel- und Wassersportvereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein und gemütliche Biergärten sowie Cafés direkt am Wasser schaffen Orte zum Verweilen.
Auch Golfliebhaber, Naturfreunde und Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot. Die Kombination aus Natur, Wasser und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu etwas Besonderem und sorgt dafür, dass sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt.
BESTE ANBINDUNG FÜR BERUF UND FREIZEIT
Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A96 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von dort aus schnell nach München, Landsberg am Lech oder in Richtung Allgäu. Auch die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Eigentümer und Investoren von einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Region des Landkreises Starnberg.
ATTRAKTIVES ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, lichtdurchfluteten Räumen und einem hohen Maß an Wohnqualität. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause in Seenähe suchen und Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Die begehrte Lage im Fünfseenland, die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit Münchens sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Der zeitlose Grundriss, die praktische Ausstattung mit Garage und Keller sowie die attraktive Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Eine Immobilie, die nicht nur heute ein schönes Zuhause bietet, sondern auch morgen eine wertbeständige Investition darstellt.
Lage
INNING AM AMMERSEE
Inning am Ammersee ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und zählt zu den wenigen Orten Bayerns, die gleich an zwei Seen liegen. Mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch erstreckt sich die Gemeinde entlang des Ammersees, während Bachern und Schlagenhofen direkt an den Wörthsee grenzen. Nur etwa 35 Kilometer westlich von München gelegen, verbindet Inning eine naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Die reizvolle Voralpenlandschaft mit ihren weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und den beiden Seen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Umgebung hält für Naturliebhaber und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bereit.
Auch infrastrukturell überzeugt die Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Mit rund 4.800 Einwohnern verbindet Inning eine angenehme, familiäre Atmosphäre mit einer sehr guten Versorgung. Die Ortsteile Stegen an der Nordspitze des Ammersees und Buch am Ostufer sind Anlegestellen der Bayerischen Seenschifffahrt und zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Gemütliche Biergärten direkt am Wasser, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie mehrere Segelclubs prägen das Freizeitangebot. Der landschaftlich reizvoll gelegene Golfplatz Schluifeld befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A96 erreicht man München in rund 30 Minuten. Die S-Bahn-Stationen Grafrath (S4) sowie Steinebach/Wörthsee (S8) bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Flughafen München ist über die A99 in etwa 45 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
116,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Großzügiger Eingangsbereich
» Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
» Große Fensterflächen und Dachfenster
» Funktionaler Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
» Gemütliches Schlafzimmer mit Dachfenster
» Badezimmer mit Dusche
» Separates Kellerabteil
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