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EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN – EFH IN ORTSRANDLAGE VON PÜRGEN
Haus | 86932 Pürgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHNEN IN RUHIGER ORTSRANDLAGE
Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – andere mit Atmosphäre. Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint beides auf eindrucksvolle Weise. In einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Pürgen gelegen, erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit 146 m² Wohnfläche, das mit hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten ein Wohnambiente zum Wohlfühlen schafft.
Die direkte Nachbarschaft zu einem unbebauten Grundstück sorgt für ein angenehm offenes Wohngefühl und einen freien Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie Landsberg am Lech in wenigen Minuten – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIEL LICHT UND OFFENHEIT
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der modernes Wohnen auf elegante Weise interpretiert. Große Fensterfronten lassen den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.
Ob gemütlicher Familienabend, geselliges Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier findet jeder Moment den passenden Rahmen.
Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, einem Siemens-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem stilvollen Design mit schwarzen Fronten und bronzefarbenem Korpus. Eine Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehmen Komfort.
Edle Materialien wie Marmorfliesen im Eingangsbereich und in der Küche, hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen sowie großformatige, anthrazitfarbene Fliesen im Wohnbereich unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine zeitlose Eleganz.
RÜCKZUGSORTE MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei weitere kleinere Räume, die als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung stehen. Besonders die lichtdurchflutete Gaube im Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Das großzügige Badezimmer lädt mit Eckbadewanne und moderner Ausstattung zum Entspannen ein. Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer sorgen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und dienen in der Übergangszeit auch zum Heizen.
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLCHKEITEN IM UNTERGESCHOSS
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben Hobby-, Lager- und Technikräumen steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Da bereits Anschlüsse für eine Küche im Hobbyraum vorhanden sind, lässt sich dieser Bereich ideal als Gästetrakt, Wohnbereich für ältere Kinder oder als separater Arbeitsbereich nutzen.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung, während die separate Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe erfolgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp und 10 kWh Batteriespeicher, wodurch ein großer Teil des Eigenstrombedarfs selbst erzeugt werden kann. Eine Wallbox in der Garage rundet das zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab.
GARTENIDYLLE FÜR JEDE JAHRESZEIT
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit zahlreichen idyllischen Rückzugsorten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse mit nachgerüsteter Pergolamarkise bildet den perfekten Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Eine zweite Terrasse, die direkt von der Küche beziehungsweise dem Essbereich aus zugänglich ist, bietet den idealen Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon verwöhnt mit stimmungsvoller Abendsonne und lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zwei Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein weiterer Pluspunkt ist die Außentreppe, die einen direkten Zugang vom Garten in den Keller ermöglicht und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
KOMFORT BIS INS DETAIL
Die direkt an das Haus angebaute Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Ergänzt wird sie durch einen zusätzlichen Carport. Über den überdachten Zugang gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage direkt ins Haus – ein Komfort, den Sie besonders an Regentagen oder im Winter – ganz ohne Schneeräumen – schnell zu schätzen wissen werden.
EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Dieses Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Gesamtkonzept. Moderne Haustechnik sowie die nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage vereinen Wohnkomfort und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Ob für Paare oder junge Familien – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Lage.
Lage
Pürgen
Die Gemeinde Pürgen mit ihren Ortsteilen Lengenfeld, Stoffen und Ummendorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Ortsrandlage sowie die Nähe zur historischen Kreisstadt Landsberg am Lech machen Pürgen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie das Anruf-Sammeltaxi (AST) gewährleistet. Über die nahegelegene B17 und die A96 (München–Lindau) sind Landsberg am Lech, Augsburg, München und das Allgäu schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind im nur wenige Minuten entfernten Landsberg am Lech ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und das Klinikum Landsberg ergänzen das umfassende Versorgungsangebot.
Umgeben von Wiesen, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Pürgen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein aktives Vereinsleben und die Nähe zum Ammersee sowie zu den Alpen machen die Gemeinde zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
69,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Hochwertige Marmor- und Anthrazitfliesen
» Offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
» Cerankochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug
» Fußbodenheizung in der Küche
» Klimaanlagen im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer mit zusätzlicher Heizfunktion
» Elektrische Jalousien und Markise sowie Insektenschutztüren an Terrasse und Balkon
» Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
» Vorbereitete Küchenanschlüsse im Untergeschoss
» Pelletheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage
» Wallbox für Elektrofahrzeuge
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