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Der Ammersee gehört mit seinen weitgehend naturbelassenen und frei zugänglichen Uferregionen sowie einem atemberaubenden Bergpanorama zu den absoluten Toplagen im Münchner Umland. Unsere Immobilien hier versprechen naturnahes, exklusives Wohnen mit genau der richtigen Portion Herz und Bodenständigkeit. Begehrt sind vor allem die Uferlagen und Immobilien mit Seeblick, aber auch die ruhigen Ortsrandlagen locken mit einem hohen Erholungswert und grandioser Sicht über Wälder, weite Wiesen und Felder.
Wohnen in “zweiter Reihe” ist am Ammersee mindestens ebenso reizvoll. Orte wie Finning, Windach, Greifenberg, Eresing, Geltendorf, Grafrath oder Türkenfeld liegen zwar nicht direkt am See aber in unmittelbarer Nähe und schönster Natur, sodass der Freizeitwert hier nicht geringer. Die dynamische Entwicklung dieser Gemeinden und ein moderateres Preisniveau steigert ihre Attraktivität und macht sie zum Geheimtipp für junge Familien.
Auch wenn der Ammersee an seiner tiefsten Stelle 81 Meter misst, ist das Wasser vielerorts nur knietief, dafür aber glasklar und meistens schon im Juni über 20 Grad warm. Ein Paradies für Familien mit Kindern, die es auf die Liegewiesen am Ufer oder in die nostalgischen Strandbäder in Riederau, Herrsching und Utting zieht. Aber auch Sportler wissen Bayerns drittgrößten See durchaus zu schätzen. Dank günstiger Windverhältnisse ist der Ammersee ein Eldorado für Segler, Wind- und Kite-Surfer und bietet an ruhigen Tagen mit spiegelglatter Oberfläche und Alpenpanorama eine atemberaubende Kulisse für Stand-Up-Paddler, Ruderer und Tretbootfahrer. Geübte Radler umrunden den See auf einer Tagestour von etwa 45 km und freuen sich über lange, naturbelassene Strecken und kaum verbaute Ufer.
Rund um den Ammersee finden Sie lebens- und liebenswerte Ortschaften von unterschiedlichstem Charakter. Da sind zum Beispiel die schmucken Architektenvillen in Schondorf, Uttings liberale Gastfreundlichkeit, der bezaubernd bunte Künstlerort Diessen, Herrsching mit seinem mulitkulturellen Publikum oder Eching, das sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Die Gemeinsamkeit: die Liebe zur Natur und zur bayerischen Lebensart. Diese Vielfalt ermöglicht Ihnen einen abwechslungsreiches und erfülltes Leben am und mit dem See.
Am Ostufer liegt oberhalb von Herrsching auf dem Heiligen Berg das Kloster Andechs, einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte in Bayern. Hier ist auch der Komponist Karl Orff begraben, zu dessen Ehren jährlich das Carl Orff Fest in Andechs und an weiteren Orten rund um den Ammersee stattfindet. Jeden Abend schenkt die untergehende Sonne übrigens dem Kirchturm des Andechser Klosters, das über dem Ammersee thront, ihre letzten Strahlen.
Warum sollte ich eine Immobilie am Ammersee kaufen?
Eine Immobilie am Ammersee zu kaufen bedeutet, in ein Stück Naturidylle zu investieren und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt München zu genießen. Das Fünfseenland bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld mit Freizeitmöglichkeiten und hochwertiger Lebensqualität, sondern auch einen äußerst wertstabilen Immobilienmarkt. Immobilien hier sind begehrt und versprechen langfristige Wertsteigerung – eine sichere und lohnende Anlage für die Zukunft.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie am Ammersee an?
Beim Kauf einer Immobilie am Ammersee sollten Sie neben dem Kaufpreis auch mit zusätzlichen Kosten rechnen. In Bayern beträgt die Maklerprovision üblicherweise 3,57% des Kaufpreises, hinzu kommen 3,5% Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus fallen Notarkosten in Höhe von etwa 1,5% des Kaufpreises an. Das Wissen über diese zusätzlichen Kosten ist essenziell, um den gesamten Umfang Ihres Hauskaufs am Ammersee realistisch einzuschätzen und zu planen.
Lohnt sich ein Suchauftrag oder kann ich genauso gut selbst nach einer Immobilie am Ammersee suchen?
Ein Suchauftrag bei Veltrup Immobilien ist empfehlenswert, da er kostenfrei und unverbindlich ist. Unsere Expertise und umfangreiche Marktkenntnis ermöglichen es uns, gezielt auf Ihre Wünsche einzugehen und passende Immobilien am Ammersee aus unserem Portfolio für Sie auszuwählen. So finden Sie genau die Immobilie, die Sie suchen.
Welche Immobilien am Ammersee eignen sich als Kapitalanlage?
Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen am Ammersee sind besonders gefragt und bieten stabile Wertsteigerungen. Für Investoren, die auf Mietrendite setzen, sind auch vereinzelt verfügbare Mehrfamilienhäuser in den Städten rund um den See interessant. Diese Immobilien bieten das Potenzial für ein solides und nachhaltiges Einkommen. Veltrup Immobilien berät Sie gerne, um die ideale Kapitalanlage am Ammersee zu finden, die Ihren finanziellen Zielen entspricht.
Kann man ein Haus am Ammersee kaufen und gleich wieder verkaufen?
Ja, grundsätzlich können Sie ein Haus am Ammersee nach dem Kauf auch sofort wieder verkaufen. Wir empfehlen jedoch, die Spekulationsfrist von zehn Jahren zu beachten, um mögliche Steuerbelastungen zu vermeiden. Durch die stabile und gefragte Immobilienlage am Ammersee bietet sich oft die Chance auf ertragreiche Investitionen. Lassen Sie sich von Veltrup Immobilien professionell beraten, um die richtigen Entscheidungen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu treffen.
Was muss ich beachten, wenn ich ein Grundstück am Ammersee kaufen will?
Beim Kauf eines Grundstücks am Ammersee sollten Sie mehrere Aspekte berücksichtigen. Prüfen Sie die Bebaubarkeit und die geltenden Bebauungspläne der Gemeinde. Achten Sie auch auf die Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten. Zudem sind die Erschließungskosten für Wasser, Strom und Abwasser ein wichtiger Faktor.
