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VIER EBENEN, VIELE MÖGLICHKEITEN – DOPPELHAUSHÄLFTE IN FÜRSTENFELDBRUCK
Haus | 82256 Fürstenfeldbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFE
Weitläufigkeit und eine durchdachte Aufteilung prägen den Charakter dieser Doppelhaushälfte. Über mehrere Wohnebenen hinweg verbindet das Haus gemeinsames Leben mit privaten Rückzugsorten und schafft dabei ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Individualität.
Das ausgebaute Dachgeschoss und das Untergeschoss erweitern das Platzangebot zusätzlich und eröffnen viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Zeitgemäße Haustechnik und komfortable Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab.
DER MITTELPUNKT DES TÄGLICHEN LEBENS
Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich das Erdgeschoss angenehm erschließt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls direkt auf dieser Ebene. Wenige Schritte weiter öffnet sich der zentrale Wohnbereich und vermittelt bereits beim Eintreten ein großzügiges Raumgefühl.
Das Wohnzimmer mit rund 27 m² bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft ebenso wie für einen schönen Essplatz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Der Kamin im Esszimmer setzt einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und fügt sich dadurch praktisch in den Alltag ein. Die hochwertige Einbauküche verfügt unter anderem über Miele-Geräte, Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Geschirrspüler und Kühlschrank. So bleiben Kochen und Wohnen räumlich angenehm voneinander getrennt, ohne dass die Verbindung zum Essbereich verloren geht.
Besonders schön ist die Öffnung des Wohnzimmers zur Terrasse. Durch die großzügigen Terrassentüren entsteht eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade während der wärmeren Monate wird die Terrasse damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
RÜCKZUG, RUHE UND PRIVATSPHÄRE
Über die Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das eine angenehm private Atmosphäre ausstrahlt. Während sich das Erdgeschoss dem gemeinsamen Leben öffnet, entstehen hier persönliche Rückzugsorte – geprägt von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre.
Das Schlafzimmer wird durch eine außergewöhnlich großzügige Ankleide ergänzt. Gemeinsam bilden beide Räume einen komfortablen privaten Bereich mit viel Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Echtholzparkett aus kanadischem Ahorn verleiht Schlafzimmer und Ankleide dabei eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Gleichzeitig bleibt die Raumaufteilung flexibel: Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt sich die heutige Ankleide in ein weiteres separates Schlafzimmer verwandeln. Damit kann sich diese Etage an veränderte Lebenssituationen anpassen – beispielsweise, wenn zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer benötigt wird.
Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Abseits von Terrasse und Garten entsteht hier ein eigener privater Außenbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Lesestunde oder einen entspannten Moment in der Sonne.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer vervollständigt die Etage und macht das Obergeschoss zu einem angenehm abgeschlossenen privaten Wohnbereich.
ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORT UNTER DEM DACH
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere, weitgehend eigenständige Wohnebene. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter, während die Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen.
Ein eigenes Badezimmer steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders praktisch: Anschlüsse für eine Küche und eine Waschmaschine sind bereits vorhanden und eröffnen weitere Möglichkeiten für die individuelle Nutzung dieser Etage.
Auch an Stauraum wurde gedacht. Hinter insgesamt vier Kniestocktüren befinden sich zusätzliche Abstellflächen, die den Raum unter den Dachschrägen sinnvoll nutzen, ohne die Wohnfläche optisch zu beeinträchtigen.
So verbindet das Dachgeschoss ein angenehmes Raumgefühl mit praktischen Details und einem hohen Maß an Eigenständigkeit. Denkbar ist beispielsweise ein privater Rückzugsbereich für die Eltern, während das Obergeschoss den Kindern vorbehalten bleibt. Ebenso lässt sich hier ein großzügiger Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich gestalten.
VIEL MEHR ALS NUR STAURAUM
Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Platzangebot fort. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Fläche für individuelle Nutzungen, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Vorratsraum sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine, Vorräte und Haustechnik erhalten hier ihren festen Platz und bleiben damit angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.
Auch ein wesentlicher Teil der modernen Gebäudetechnik ist hier untergebracht. Das Haus verfügt über eine Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas sowie eine Photovoltaikanlage mit 12-kW-Batteriespeicher. Eine Wasseraufbereitung ergänzt die technische Ausstattung.
DAS LEBEN NACH DRAUSSEN VERLÄNGERN
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Terrasse an und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Haus und dem Garten. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen größeren Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden an warmen Sommertagen.
Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, während Insektenschutztüren an der Terrasse zusätzlichen Komfort bieten.
Der angrenzende Garten schafft einen privaten Freiraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein vorhandener Wasseranschluss erleichtert die Gartenpflege.
Praktisch ist außerdem die separate Außentreppe, über die das Untergeschoss direkt vom Garten aus erreichbar ist.
Terrasse und Garten erweitern das Wohnen auf natürliche Weise ins Freie und schaffen einen schönen Ort, an dem sich besonders in den wärmeren Monaten das Leben genießen lässt.
Lage
Fürstenfeldbruck ist eine attraktive, lebendige Kreisstadt und zählt zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren im Münchner Umland. Sie liegt privilegiert im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünfseenland und bietet somit Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und dazu eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt aus: Mit der S-Bahn erreicht man München in knapp 30 Minuten. Das hervorragend ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz bringt Vorteile vor allem für Pendler und Vielreisende.
In den Geschäften der Innenstadt und in den Einkaufzentren am Stadtrand gibt es ein umfassendes Warenangebot. Ergänzt wird dieses durch mehrere Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Erzeugnisse erhältlich sind. Die Stadt punktet ebenfalls mit einem umfassenden Betreuungsangebot für die Jüngsten. Über 25 Kinderkrippen, -gärten und –häuser öffnen täglich ihre Pforten. Auch das Angebot an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen ist exzellent. Darüber hinaus kann Fürstenfeldbruck mit einer abwechslungsreichen Gastronomie aufwarten, bedingt durch eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars. Im ehemaligen Areal des Kloster Fürstenfeld haben sich Kunst und Kultur in mannigfaltiger Ausprägung etabliert. Zudem bieten rund 270 Vereine verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
„Bruck“, wie die Stadt vom 12. bis zu Beginn des 20. Jahrhunderts hieß und wie sie noch immer liebevoll von den Einheimischen genannt wird, ist eine äußerst grüne Stadt an der Amper umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten wie die Amperauen oder das Emmeringer Hölzl. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen führt vom Stadtgebiet in das reizvolle Brucker Umland. Urlaubsfeeling vor der Haustür bietet das Pucher Meer, ein schöner Baggersee im Stadtgebiet. Aber auch an den Ammersee ist es von hier aus nicht weit.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32,75 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
» Kamin im Essbereich
» Hochwertige Parkettböden aus kanadischem Ahorn und Doussie
» Modernisiertes Badezimmer im OG und Gäste-WC, Dusch-Bad Im DG
» Moderne Fenster inkl. dreifacher Verglasung sowie Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden
» Photovoltaikanlage mit 12-kW-Batteriespeicher
» Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Gas
» Wasseraufbereitung mit BWT-Entkalkungsanlage und Grünbeck-Filteranlage
» Terrasse mit elektrischer Markise und überwiegend Insektenschutz an Fenstern und Türen
» Garage mit elektrischem Garagentor sowie elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
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