Alle 14 Fotos anzeigen
WOHNEN MIT WEITBLICK UND AUßERGEWÖHNLICHKEIT GROßZÜGIGIKEIT IN GRAFRATH
Haus | 82284 Grafrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Allein durch ihre außergewöhnliche Größe und die privilegierte Lage zählt diese Doppelhaushälfte zu den seltenen Immobilienangeboten im Fünfseenland. Rund 550 Quadratmeter Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohnkonzepte – von der großzügigen Familienresidenz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie begeistert mit ihrer hochwertigen Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, weitläufige Terrassen und der unverbaubare Blick über die Landschaft schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.
BESTE AUSSICHTEN AUF LAND UND LEBEN
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grafrath am Ende einer ruhigen Stichstraße mit gepflegter Nachbarschaft und großzügigen Grundstücken. Die erhöhte Lage eröffnet nach Süden einen traumhaften, unverbaubaren Blick über das weitläufige Landschaftsschutzgebiet bis hin zur imposanten Alpenkette.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und vielfältiger Gastronomie. Über die nahegelegene S-Bahn und die A96 gelangen Sie zudem schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
WOHNEN NACH IHREN EIGENEN VORSTELLUNGEN
Die moderne Architektur mit klaren Linien, weißer Fassade und großzügigen Glasflächen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das markante Satteldach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und unterstützt einen energieeffizienten Betrieb.
LICHT, WEITE UND WOHNKOMFORT
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das helle und offene Raumgefühl. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in verschiedene Zonen gliedert und dennoch als großzügige Einheit wahrgenommen wird.
Die großen Panoramafenster holen die Natur ins Haus und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft.
WOHNEN MIT BESONDEREN EXTRAS
Die oberen Etagen bieten zahlreiche Schlafzimmer, Bäder und Rückzugsbereiche für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nebenflächen, die individuell genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna. Aktuell ist der Pool fachgerecht abgedeckt, sodass die Fläche flexibel beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier wieder eine außergewöhnliche private Wellnessoase schaffen.
EINE EIGENE WELLNESSOASE
Beeindruckende Ausblicke genießen Sie auch von den verschiedenen Balkonen und Dachterrassen, die das Obergeschoss bereichern. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Schlafzimmer, Bäder und flexible Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Tauchbecken schafft die Grundlage für Ihre private Entspannungsoase.
Die bodentiefen Panoramafenster öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. An warmen Sommertagen gelangen Sie von der Terrasse direkt zum Pool.
Der Pool wurde derzeit mit einer stabilen Bodenkonstruktion abgedeckt, sodass die Fläche flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Yoga-Studio oder großzügiger Hobbybereich. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Wellnessbereich wieder in seiner ursprünglichen Form zu aktivieren und zu neuem Glanz zu führen.
WOHNEN RAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet seltene Freiheiten für individuelle Lebensmodelle. Sie verbindet außergewöhnliche Größe mit einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Grafrath liegt idyllisch am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, keine 15 Autominuten vom Ammersee oder vom Wörthsee entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Landeshauptstadt – entweder über die nahe A96 oder direkt über die S-Bahn ins Stadtzentrum.
Nicht nur aufgrund seiner attraktiven Lage zählt Grafrath seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der sympathische Ort punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive Kindergarten, Grundschule und Mittagsbetreuung, Alten- und Pflegeheim, optimaler ärztlicher Versorgung und einem breiten Einzelhandel. Sportanlagen und Spielplätze finden Sie hier ebenso wie eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsangebot.
Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen durch eine intakte Natur entlang der Amper begeistert auch ein Spaziergang im frei zugänglichen forstlichen Versuchsgarten mit über zweihundert Baumarten aus Amerika, Asien und Europa. Die Grafrather sind stolz auf den hohen Wohn- und Freizeitwert, mit dem ihre Gemeinde den Bedürfnissen von Familien und Senioren gleichermaßen gerecht wird.
Sonstige Angaben
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
188,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Offener und großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
» Einladende Galerie im Dachgeschoss
» Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
» Offener Kamin im Wohnbereich und im Freisitz
» Ölheizung
» Schön angelegter Park mit Bäumen
» Steinterrasse
» Mehrere Balkone
» Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
