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WOHNEN MIT WEITBLICK UND AUßERGEWÖHNLICHER GROßZÜGIGKEIT IN GRAFRATH
Haus | 82284 Grafrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE MIT SELTENEM FORMAT
Allein durch ihre außergewöhnliche Größe und die privilegierte Lage zählt diese Doppelhaushälfte zu den seltenen Immobilienangeboten im Fünfseenland. Über 600 Quadratmeter Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohnkonzepte – von der großzügigen Familienresidenz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie begeistert mit ihrer hochwertigen Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, weitläufige Terrassen und der unverbaubare Blick über die Landschaft schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.
BESTE AUSSICHTEN AUF LAND UND LEBEN
Das Haus befindet sich in Grafrath am Ende einer ruhigen Stichstraße mit gepflegter Nachbarschaft und großzügigen Grundstücken. Die erhöhte Lage eröffnet nach Süden einen traumhaften, unverbaubaren Blick über das weitläufige Landschaftsschutzgebiet bis hin zur imposanten Alpenkette.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und vielfältiger Gastronomie. Über die nahegelegene S-Bahn sowie die A96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt und den Flughafen in kurzer Zeit.
WOHNEN NACH IHREN EIGENEN VORSTELLUNGEN
Die moderne Architektur mit klaren Linien, der hellen Fassade und großzügigen Glasflächen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das markante Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen energieeffizienten Betrieb unterstützt.
Die durchdachte Planung verbindet repräsentative Architektur mit hoher Funktionalität. Großzügige Raumzuschnitte, kurze Wege und vielseitig nutzbare Bereiche schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – von der klassischen Familienresidenz bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und die offene Gestaltung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Potenzial, um individuelle Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen und das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen zu gestalten..
LICHT, WEITE UND WOHNKOMFORT
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das helle, offene Raumgefühl. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in verschiedene Zonen gliedert und dennoch als großzügige Einheit wahrgenommen wird. Die großen Panoramafenster holen die Natur ins Haus und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft.
Die oberen Etagen bieten mehrere Schlafzimmer, Bäder und Rückzugsbereiche für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nebenflächen, die sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen.
Beeindruckende Ausblicke genießen Sie zudem von den verschiedenen Balkonen und Dachterrassen, die das Obergeschoss bereichern und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
WOHNEN MIT BESONDEREN EXTRAS
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Tauchbecken. Die bodentiefen Panoramafenster öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. An warmen Sommertagen gelangen Sie von der Terrasse direkt zum Pool.
Der Pool wurde derzeit mit einer stabilen Bodenkonstruktion abgedeckt, sodass die Fläche flexibel als Fitnessraum, Yoga-Studio, Atelier oder großzügiger Hobbybereich genutzt werden kann. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Wellnessbereich durch eine Modernisierung wieder in seiner ursprünglichen Form zu aktivieren und zu einer exklusiven privaten Spa-Oase auszubauen.
BUSINESS NOT AS USUAL
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Lagerflächen, die direkt mit einem Transporter angefahren werden können. Zusammen mit den repräsentativen Räumen im Erd- und Obergeschoss, die sich ideal als Einzel- oder Großraumbüros nutzen lassen, bietet die Immobilie auch für eine geschäftliche Nutzung optimale Voraussetzungen.
Sparen Sie sich lange Pendelzeiten auf überfüllten Autobahnen und in verspäteten Zügen. Hier verbinden sich professionelles Arbeiten und luxuriöses Wohnen unter einem Dach – eine seltene Möglichkeit für Unternehmer, Freiberufler und Selbstständige.
RAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
Ob großzügiges Familienzuhause oder die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet Freiräume für individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Raumaufteilung, die beeindruckende Wohnfläche und die vielseitig nutzbaren Bereiche bieten beste Voraussetzungen, um unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Dabei verbindet das Haus eine seltene Großzügigkeit mit einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, unverbaubarem Panoramablick, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Flexibilität legen – heute und mit Blick auf die Zukunft.
Lage
Grafrath liegt idyllisch am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, keine 15 Autominuten vom Ammersee oder vom Wörthsee entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Landeshauptstadt – entweder über die nahe A96 oder direkt über die S-Bahn ins Stadtzentrum.
Nicht nur aufgrund seiner attraktiven Lage zählt Grafrath seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der sympathische Ort punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive Kindergarten, Grundschule und Mittagsbetreuung, Alten- und Pflegeheim, optimaler ärztlicher Versorgung und einem breiten Einzelhandel. Sportanlagen und Spielplätze finden Sie hier ebenso wie eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsangebot.
Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen durch eine intakte Natur entlang der Amper begeistert auch ein Spaziergang im frei zugänglichen forstlichen Versuchsgarten mit über zweihundert Baumarten aus Amerika, Asien und Europa. Die Grafrather sind stolz auf den hohen Wohn- und Freizeitwert, mit dem ihre Gemeinde den Bedürfnissen von Familien und Senioren gleichermaßen gerecht wird.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Offener und großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
» Einladende Galerie im Dachgeschoss
» Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
» Offener Kamin im Wohnbereich und im Freisitz
» Ölheizung
» Schön angelegter Park mit Bäumen
» Steinterrasse
» Mehrere Balkone
» Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
Kaufnebenkosten
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