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WOHNEN MIT QUALITÄT: HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ORTSRANDLAGE
Haus | 82229 Seefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN MIT WEITBLICK
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihre energieeffiziente Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Beim Betreten des Hauses zeigt sich das Erdgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt und vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen, offen gestalteten Raum.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Der direkte Zugang zum Balkon und in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, eine praktische Speisekammer sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese Ebene funktional.
Hochwertiges Buchenparkett und die Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und schaffen eine wohnliche Atmosphäre für Alltag und besondere Anlässe.
RÜCKZUGSORTE FÜR FAMILIE UND ARBEIT
Das Obergeschoss bietet einen ruhigen, privaten Bereich mit dem Elternschlafzimmer, zwei weiteren großzügigen Zimmern und einem modernen Badezimmer.
Die Raumaufteilung schafft klare Strukturen und ermöglicht eine individuelle Möblierung.
Große Fenster sorgen auch hier für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die vielseitigen Zimmer lassen sich unterschiedliche Funktionen realisieren – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
VIELSEITIGER WOHNRAUM MIT TERRASSENZUGANG
Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage zu großen Teilen als Wohnraum nutzbar und bietet zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Hobbyraum mit direktem Terrassenzugang eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort.
Ein modernes Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Durch den möglichen separaten Zugang ist auch eine eigenständige Nutzung denkbar. Diese Ebene erweitert das Raumangebot und verleiht der Immobilie eine hohe Flexibilität.
KOMFORT AUF JEDER EBENE
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei modern ausgestattete Badezimmer, die den hohen Wohnstandard konsequent widerspiegeln.
Bereits im Erdgeschoss steht ein komfortables Duschbad zur Verfügung, das sich ideal für Gäste oder den täglichen Gebrauch eignet.
Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Hochwertige Sanitärobjekte und zeitlose Fliesen schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss ergänzt ein weiteres vollwertiges Bad das Raumangebot und ermöglicht eine unabhängige Nutzung dieser Ebene. Gerade bei der Nutzung als Gästebereich bietet dies einen deutlichen Mehrwert.
Die gleichmäßige Verteilung der Bäder im Haus sorgt für kurze Wege, hohen Komfort und eine
optimale Alltagstauglichkeit. Damit erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität.
VIELSEITIGER RAUM FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNG
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 26 m² ein lichtdurchflutetes Studio mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Atelier, Jugendzimmer oder Rückzugsbereich – der offen gestaltete Raum lässt sich flexibel einrichten und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Auch als zusätzlicher Schlafbereich oder Hobbyraum eignet sich das Dachstudio hervorragend. In Kombination mit den übrigen Wohnbereichen entsteht ein harmonisches Gesamtkonzept, dass insbesondere Familien und Paaren vielfältige Perspektiven für individuelles Wohnen eröffnet.
MIETVERHÄLTNIS
Das Objekt ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 30.06.2026 gekündigt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine Eigennutzung ist im Anschluss möglich.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet und stattdessen auf Bestandsaufnahmen mit digitalem Homestaging zurückgegriffen.
Lage
SEEFELD – DRÖSSLING
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortsteil Drößling der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt inmitten des beliebten Fünfseenlands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Hier genießen Bewohner eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und angenehmer Privatsphäre.
Das Ortszentrum von Seefeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Weitere Angebote finden sich in den umliegenden Gemeinden und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die nahegelegene S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (S 8) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung München. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich insgesamt als ausgewogen und unterstützt eine komfortable Gestaltung des Alltags.
Die reizvolle Lage im Voralpenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seen des Fünfseenlandes sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Ein weiteres kulturelles und touristisches Highlight stellt das weithin bekannte Kloster Andechs dar, das mit seinem Biergarten, seiner Wallfahrtskirche und dem beeindruckenden Alpenpanorama ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie eine ausgewogene Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
31,75 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» hochwertige Bauweise in Anlehnung an die Gebäudeklasse 4
» energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
» Buchenparkett in den Wohnräumen
» bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
» teilweise integrierte Einbauspots
» hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
» drei modern ausgestattete Badezimmer
» Gegensprechanlage
» stilvolle Holz-Metall-Treppe
» Küchenanschluss im Untergeschoss
» separat nutzbares Untergeschoss
» direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
» entkoppelte Bauweise ohne gemeinsame Leitungen
» moderne Haustechnik
» robuste und langlebige Leitungsführung aus Edelstahl
» 2 Außenstellplätze
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