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CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENZIAL IN RUHIGER LAGE VON INNING AM AMMERSEE
Haus | 82266 Inning am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ANKOMMEN UND RUHE GENIESSEN
In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Inning am Ammersee präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als harmonisches Zuhause mit viel Charme und Potenzial.
Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner ansprechenden Gestaltung: Die helle, weiße Fassade mit klassischem Rauputz wird durch stilvolle Holzverkleidungen ergänzt und verleiht der Immobilie einen warmen, einladenden Charakter. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin in markanter Backsteinoptik, der das äußere Erscheinungsbild prägt.
Das Grundstück ist von einem schön eingewachsenen, grünen Garten umgeben, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft einfügt. Die sonnige Ausrichtung sowie der überdachte Freisitz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
In Kombination mit den großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Licht, Ruhe und Wohnqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
ERDGESCHOSS MIT POTENZIAL UND VIELSEITIGEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC auf der linken Seite.
Über zwei Stufen erschließt sich der Wohnbereich: Zur linken Seite befindet sich der Koch- und Essbereich mit klassischen roten Steinfliesen. Besonders hervorzuheben ist hier das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Küche ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnbereich getrennt, sodass sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Kücheninsel realisieren lässt.
Geradeaus öffnet sich das helle, großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Stäbchenparkett und großen Fensterfronten. Diese sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Ein besonderes Highlight bildet der Kamin, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Über bodentiefe Fenstertüren gelangen Sie auf die überdachte, nach Osten ausgerichtete Steinterrasse. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten sowie auf die gepflegte Nachbarschaft. Ein zusätzlicher Außenkamin wertet den Terrassenbereich weiter auf und schafft einen besonderen Mehrwert für gemütliche Stunden im Freien.
KOMMEN SIE ZUR RUHE, KOMMEN SIE NACHHAUSE
Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Über eine massive Betontreppe mit Holzstufen gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei Zimmern und einem Badezimmer, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bietet.
Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 13 m² Wohnfläche und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank ihrer Größe und des guten Zuschnitts lassen sich hier ebenso komfortable Homeoffice-Lösungen realisieren. Von einem der Zimmer aus haben Sie über ein bodentiefes Fenster direkten Zugang auf den großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon.
Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 16 m² ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und wird durch einen angrenzenden Raum sinnvoll ergänzt, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal dafür eignet, den Tag entspannt mit einem Kaffee oder Tee zu beginnen.
Das Badezimmer umfasst ca. 7 m² und ist funktional ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusch-Badewanne.
Insgesamt bietet das Obergeschoss eine gelungene Kombination aus privaten Rückzugsbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte.
DACHGESCHOSS: BESONDERES HIGHLIGHT MIT FLEXIBLER NUTZUNG
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss stellt ein besonderes Merkmal dieser Immobilie dar und erweitert die nutzbare Fläche auf attraktive Weise. Mit einer Größe von ca. 25 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielzimmer für Kinder, Homeoffice-Bereich mit ein oder zwei Arbeitsplätzen oder auch als Rückzugsort für Sport und Entspannung, beispielsweise für Yoga oder Fitness.
Die offene Gestaltung schafft eine angenehme, helle Atmosphäre und lässt Raum für individuelle Ideen und Anpassungen.
Im Zuge von Maßnahmen am Dach wurden bereits erste Verbesserungen vorgenommen (z. B. Erneuerung des Daches sowie teilweise Dämmung auf einer Seite). Weitere Optimierungen im Bereich Dämmung und Ausbau bieten Potenzial, diesen Bereich langfristig noch komfortabler und ganzjährig nutzbar zu gestalten.
UNTERGESCHOSS: ZUSÄTZLICHER RAUM MIT PRAKTISCHEM MEHRWERT
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit Tageslicht, der sich ideal als Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum sowie einen weiteren Keller- bzw. Abstellraum mit integrierter Dusche – praktisch für Sport, Gartenarbeit oder Gäste.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der separate Außenzugang zum Keller. Dieser erweist sich im Alltag als äußerst praktisch, beispielsweise für den direkten Zugang nach Gartenarbeiten, zum Abstellen von Fahrrädern oder für eine flexible Nutzung des Hobbyraums, ohne den Wohnbereich passieren zu müssen.
Lage
INNING AM AMMERSEE
Inning am Ammersee gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Fünfseenland und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an München. Die Gemeinde liegt am nordöstlichen Ufer des Ammersees und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie hohe Lebensqualität.
Der Ammersee prägt den besonderen Freizeitwert des Ortes: Ob Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zahlreiche Biergärten und Restaurants mit Seeblick laden zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Erholungsfaktor.
Trotz der ruhigen Lage ist Inning verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A96 (München–Lindau) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten. Zudem bestehen Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Steinebach und Herrsching (S8) mit direkter Anbindung an München und den Flughafen.
Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind vorhanden. Familien profitieren von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Besonders macht Inning die gelungene Kombination aus gewachsenem Ortsbild, moderner Wohnqualität und aktiver Gemeinschaft. Als Teil des Fünfseenlands bietet der Standort zudem eine ideale Ausgangslage für vielfältige Freizeitaktivitäten rund um die umliegenden Seen.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08153-999 8440 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
116,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Offener und einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
» Durchweg offen gestalteter Grundriss und eine helle Wohlfühlatmosphäre im ganzen
Haus
» 6 Zimmer sowie eine Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum
» Fußböden: Vollholz-Stäbchenparkett, Steinfliesen
» Einbau einer neuen Ölheizung im Jahr 2024
» Kamin mit Holzbefeuerung im Wohnzimmer
» Schöner Außenkamin in Backsteinoptik
» Großzügiger und schön eingewachsener Garten in gepflegter Nachbarschaft
» Großer nach Südosten ausgerichteter Balkon (Zugang von zwei Zimmern)
» Große überdachte Terrasse
» Einzelgarage
» Nur wenige Minuten zum Seeufer und in die Natur
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