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HOCHWERTIG SANIERTES 1-ZIMMER APARTMENT MIT SCHWIMMBAD, SAUNA UND PRIVATEM BADESTEG
Wohnung | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche 1-Zimmer-Apartment vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und eine Wohnlage mit Seltenheitswert. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug und überzeugt mit einem klaren Wohnkonzept, ausgewählten Materialien und einer modernen, eleganten Gestaltung.
Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, großzügiges Raumgefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal. Hochwertige Bodenbeläge, eine neue Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen und bieten höchsten Wohnkomfort.
Der großzügige Balkon eröffnet den Blick in die gepflegte, parkähnliche Gartenanlage und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Hier verbinden sich Privatsphäre und Natur auf angenehme Weise.
Ein besonderes Merkmal dieser exklusiven Wohnanlage ist das umfangreiche Freizeitangebot. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad und eine Sauna im benachbarten Gebäude zur Verfügung. Der private Badesteg mit direktem Zugang zum See unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem mit Öl. Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Zentralheizung auf Gas umgestellt und die Fenster erneuert. Ein neuer Energieausweis, der diese Modernisierungen berücksichtigt, befindet sich derzeit in Bearbeitung durch die Hausverwaltung. Die aktualisierten energetischen Kennwerte werden nach Fertigstellung nachgereicht.
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Wochenend- und Feriensitz – dieses Apartment richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine besondere Wohnlage legen.
Lage
HERRSCHING AM AMMERSEE
Herrsching am Ammersee zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland und vereint auf besondere Weise Exklusivität,
Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde präsentiert sich äußerst hochwertig und zugleich angenehm entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, Banken, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor Ort. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Mit der Eröffnung des neuen Gymnasiums Herrsching wurde der Bildungsstandort zusätzlich nachhaltig gestärkt und weiter
aufgewertet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten genießt insbesondere die renommierte Schindlbeck-
Klinik einen exzellenten Ruf weit über die Region hinaus. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur begeistert Herrsching vor allem durch seinen außergewöhnlich
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die längste Seepromenade Deutschlands lädt zu ausgedehnten mSpaziergängen direkt am Wasser ein und führt nahezu
durchgehend entlang des Ufers bis in den südlichen Teil des Ammersees. Segeln, Stand-up-Paddling, Golf, Tennis, Radfahren oder Wanderungen
durch die herrliche Voralpenlandschaft prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region.
Besonders geschätzt wird Herrsching zudem aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an München.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit der S-Bahnlinie S8 erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine ideale Verbindung in die Alpenregion sowie nach Österreich, Italien oder in die Schweiz.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Erstbezug nach Renovierung
» Neue Einbauküche
» Modernes Badezimmer mit Dusche
» Hochwertige neue Bodenbeläge
» Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
» Großzügiger Balkon mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage
» Parkähnliche Grünanlage
» Schwimmbad und Sauna im Nachbargebäude
» Privater Badesteg mit direktem Seezugang
» Kellerabteil
» Wasch- und Trockenraum im Keller
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