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FAMILIENZUHAUSE IN SEENÄHE – LICHT, RAUM UND LEBENSQUALITÄT AM AMMERSEE
Haus | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN BALANCE
Manche Orte fühlen sich vom ersten Moment an richtig an. Nicht, weil sie laut beeindrucken, sondern weil sie Ruhe, Qualität und Lebensgefühl auf natürliche Weise miteinander verbinden. Genau das verkörpert dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Wohnensemble LAGOM in Herrsching am Ammersee.
Der schwedische Begriff Lagom steht für das richtige Maß – nicht zu viel, nicht zu wenig. Für Klarheit, Funktionalität und ein Zuhause, das den Alltag leichter macht. Dieses Prinzip spiegelt sich in der Architektur ebenso wider wie in der Gestaltung der gesamten Wohnanlage.
EIN ZUHAUSE, DAS DEN ALLTAG BEREICHERT
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen angenehm. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die Küche ist harmonisch in den Grundriss integriert und bildet gemeinsam mit dem Essplatz den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen – gemeinsames Frühstück, Kochen mit Freunden oder lange Abende mit der Familie. Der Wohnbereich schließt sich fließend an und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten einen geschützten Rückzugsort. Die Gartenfläche ist bewusst überschaubar gehalten – groß genug für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen oder einen Grillabend, gleichzeitig angenehm pflegeleicht und damit perfekt für einen modernen Lebensstil.
RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept konsequent fort. Drei nahezu gleichwertige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade in einer Zeit, in der flexibles Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte immer wichtiger werden, bietet diese Ebene die nötige Freiheit, sich den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Das großzügige Familienbad komplettiert diese Etage und sorgt für kurze Wege im Familienalltag. Die klare Raumaufteilung schafft Struktur und Privatsphäre, ohne dabei auf Offenheit und Helligkeit zu verzichten.
DIE PRIVATE ETAGE
Das Dachgeschoss ist vollständig dem Rückzug gewidmet und vermittelt beinahe das Gefühl einer eigenen Suite. Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide und elegantem Masterbad schafft einen privaten Bereich, der Ruhe und Komfort in den Mittelpunkt stellt.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Sie erweitert den privaten Bereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Diese Etage ist bewusst vom übrigen Haus getrennt und schafft eine Wohnqualität, wie man sie sonst eher aus hochwertigen Einfamilienhäusern kennt.
MEHR MÖGLICHKEITEN IM UNTERGESCHOSS
Auch das Untergeschoss wurde mit Blick auf einen modernen Lebensstil geplant. Neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob Fitnessbereich, Spielzimmer, Atelier, Heimkino oder ruhiges Homeoffice – hier entsteht zusätzlicher Raum, der weit über klassische Kellerflächen hinausgeht.
Besonders attraktiv: Für den Einbau einer Sauna sowie eines Badezimmers sind die entsprechenden Anschlüsse bereits vorgesehen. Damit lässt sich auf Wunsch eine private Wellnessoase schaffen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden, der den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt.
WOHNENSEMBLE MIT CHARAKTER
LAGOM präsentiert eine neue Art zu wohnen –modern, hochwertig und bewusst zurückhaltend.
Die Architektur überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Formsprache, die Identität schafft, ohne sich aufzudrängen. Hochwertige Materialien, viel Grün und eine durchdachte Quartiersplanung fügen sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild von Herrsching ein und schaffen ein Wohnumfeld, dass Urbanität und Naturnähe auf besondere Weise verbinden.
Verkehrsberuhigte Wege, liebevoll gestaltete Grünflächen und großzügige Freiräume fördern ein entspanntes Miteinander und bieten zugleich ausreichend Privatsphäre. Kinder wachsen in einem sicheren Umfeld auf – mit eigenem Spielplatz und Kindergarten direkt innerhalb der Anlage. Gleichzeitig entstehen kurze Wege und Orte der Begegnung, die gelebte Nachbarschaft ganz selbstverständlich machen.
Dieses Reihenmittelhaus vereint zeitlose Architektur, eine außergewöhnlich funktionale Grundrissgestaltung und eine der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee zu einem Gesamtpaket, das nur selten verfügbar ist. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom See, der mit Spaziergängen entlang des Ufers, erfrischenden Badetagen oder entspannten Abenden auf der Promenade zum festen Bestandteil des Alltags wird. Ergänzt wird diese besondere Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und der S-Bahn.
Lage
Herrsching am Ammersee zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land. Der charmante Ort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel- und Realschule sowie dem neuen Gymnasium Herrsching.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen steht mit der renommierten Schindlbeck-Klinik eine moderne medizinische Einrichtung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage am Ammersee. Die längste durchgehende Seeuferpromenade Deutschlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit herrlichem Blick über den See und auf das Alpenpanorama ein. Der nahe gelegene „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs ist über den idyllischen Wanderweg durch das Kiental bequem erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münchner Innenstadt (Stachus) erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S8 in rund 50 Minuten, den Münchner Flughafen ohne Umsteigen in etwa 80 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie – je nach Verkehrslage – in etwa 35 bis 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnen A96 und A95 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Alpen sowie nach Österreich, Italien und in die Schweiz.
Das moderne Wohnensemble Lagom befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Ammersee, der Seepromenade, dem Ortszentrum sowie der S-Bahn-Station entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus Seenähe, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen am Ammersee.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Verkäufer und Käufer haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Kaufvertrag befindet sich bereits in Vorbereitung.
Energieausweis
78,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Helle Holzfassade in Kombination mit sandgrauen Putzflächen
» Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
» Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten, BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und integriertem Kaffeevollautomaten
» Stilvoll ausgestattete Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Badaccessoires von Keuco und Handtuchheizkörper
» Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche
» Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
» Holzklappläden als natürlicher Sonnenschutz
» Teilweise integrierte Vorhangschienen
» Hochwertige Schalterprogramme von Gira
» Intelligente Smart-Home-Technologie
» Balkone und Terrassen mit hochwertigem Feinsteinzeug „Nextone“
» Vorbereitete Anschlüsse für Sauna und zusätzliches Bad im Untergeschoss
» Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
» Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden
Kaufnebenkosten
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