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PANORAMARESIDENZ MIT VIEL ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN HERRSCHING AM AMMERSEE
Haus | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EINE IMMOBILIE MIT SELTENHEITSWERT UND VIELFÄLTIGEN PERSPEKTIVEN
In privilegierter Höhenlage oberhalb des Ammersees präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus beeindruckender Aussicht, großzügigem Raumangebot und bemerkenswerter Nutzungsflexibilität. Auf einem ca. 1.449 m² großen Hanggrundstück gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Privatsphäre und einem eindrucksvollen Panorama geprägt wird. Der Blick über den Ammersee und die umliegende Landschaft verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Neben der herausragenden Lage überzeugt das Haus durch seine vielseitige Struktur. Die verschiedenen Wohnebenen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familiendomizil über modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen. Die Kombination aus privilegierter Aussichtslage, großzügigem Grundstück und flexibler Raumgestaltung schafft ein Zuhause mit nachhaltigem Wert und außergewöhnlicher Lebensqualität.
ERDGESCHOSS – REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT PANORAMABLICK
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie die eindrucksvollen Sichtachsen zum Ammersee. Über den Windfang gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Bereits beim Betreten wird die angenehme Großzügigkeit des Hauses spürbar.
Das Herzstück dieser Ebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen holen die einzigartige Aussicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Natur. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende Blick über den Ammersee, der die besondere Qualität dieser Immobilie Tag für Tag erlebbar macht. Der angrenzende Balkon bietet den idealen Platz, um die außergewöhnliche Lage und das Panorama in privater Atmosphäre zu genießen.
Die Küche ist funktional an den Essbereich angebunden und bietet Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume – die Nutzung kann jederzeit an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
DACHGESCHOSS – FLEXIBLER RÜCKZUGSORT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine Ebene mit besonderem Charme und hoher Flexibilität. Zwei großzügige Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die räumliche Trennung vom Hauptwohnbereich macht diese Ebene besonders attraktiv. Ob als private Rückzugsorte für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als großzügige Arbeits- und Kreativräume – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auch die Einrichtung eines separaten Homeoffice-Bereichs lässt sich hier hervorragend realisieren, ohne die Wohnqualität der übrigen Ebenen zu beeinträchtigen.
Gerade diese Flexibilität macht das Dachgeschoss besonders wertvoll. Die Räume können sich über viele Jahre hinweg wechselnden Bedürfnissen anpassen und bieten damit einen nachhaltigen Mehrwert.
HELLES SOUTERRAIN MIT WOHNQUALITÄT UND EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER
Eine besondere Qualität des Hauses offenbart sich im Hanggeschoss. Anders als bei klassischen Untergeschossen präsentiert sich diese Ebene als helles Souterrain mit großzügigen Fensterflächen, angenehmer Belichtung und attraktiven Blickbezügen Richtung Ammersee. Tageslicht durchflutet die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre, die eher an eine eigenständige Wohnebene als an ein herkömmliches Untergeschoss erinnert.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und vermittelt den Charakter einer nahezu eigenständigen Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch entsteht eine Wohnebene mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als komfortabler Gästebereich, als privater Rückzugsort für erwachsene Familienmitglieder, als Au-pair-Bereich oder als eigenständige Einheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ebenso bietet sich diese Ebene ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Die Kombination aus Tageslicht, Aussicht, Privatsphäre und Eigenständigkeit macht dieses Souterrain zu einem besonderen Merkmal, das in vergleichbaren Immobilien nur selten anzutreffen ist.
ZUKUNFTSPERSPEKTIVE IN BESTLAGE
Neben den Qualitäten des bestehenden Anwesens eröffnet das Grundstück auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Bauherren. Für die Errichtung eines Neubaus liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor, der die Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnkonzepts in dieser außergewöhnlichen Lage schafft.
Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, auf einem der begehrtesten Grundstücke der Region eine exklusive Villa mit zeitgemäßer Architektur, großzügigen Glasflächen und eindrucksvoller Inszenierung des Panoramablicks über den Ammersee zu verwirklichen. Die Kombination aus privilegierter Aussichtslage, großzügigem Grundstück und bestehendem Baurecht eröffnet Perspektiven, die in dieser Form nur noch selten verfügbar sind.
Ob die behutsame Weiterentwicklung des bestehenden Hauses oder die Realisierung einer modernen Designvilla – dieses Anwesen bietet die Freiheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einer Lage zu profitieren, die auch langfristig zu den wertbeständigsten und begehrtesten Adressen am Ammersee zählt.
IDEAL FÜR FAMILIEN, HOMEOFFICE UND MEHRGENERATIONENWOHNEN
Die durchdachte Raumstruktur macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlicher Zukunftsfähigkeit. Die verschiedenen Wohnebenen ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten und schaffen damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Familien profitieren von den zahlreichen flexibel nutzbaren Räumen und der klaren Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Gleichzeitig bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für modernes Homeoffice, kreative Arbeitsbereiche oder die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit unter einem Dach. Die Räume lassen sich jederzeit neu definieren und an veränderte Bedürfnisse anpassen, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die am Ammersee ein Zuhause mit Charakter, Perspektive und nachhaltigem Wert suchen.
Lage
Herrsching am Ammersee zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland und vereint auf besondere Weise Exklusivität,
Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde präsentiert sich äußerst hochwertig und zugleich angenehm entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, Banken, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor Ort. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Mit der Eröffnung des neuen Gymnasiums Herrsching wurde der Bildungsstandort zusätzlich nachhaltig gestärkt und weiter
aufgewertet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten genießt insbesondere die renommierte Schindlbeck-
Klinik einen exzellenten Ruf weit über die Region hinaus. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur begeistert Herrsching vor allem durch seinen außergewöhnlich
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die längste Seepromenade Deutschlands lädt zu ausgedehnten mSpaziergängen direkt am Wasser ein und führt nahezu
durchgehend entlang des Ufers bis in den südlichen Teil des Ammersees. Segeln, Stand-up-Paddling, Golf, Tennis, Radfahren oder Wanderungen
durch die herrliche Voralpenlandschaft prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region.
Besonders geschätzt wird Herrsching zudem aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an München.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit der S-Bahnlinie S8 erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine ideale Verbindung in die Alpenregion sowie nach Österreich, Italien oder in die Schweiz.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
204,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Exklusive Höhenlage oberhalb des Ammersees
» Ca. 1.449 m² großes Hanggrundstück
» Spektakulärer Panorama- und Seeblick
» Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
» Balkon mit unverbaubarer Aussicht
» Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
» Helles Souterrain mit eigenständigem Wohncharakter
» Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
» Hohe Privatsphäre in ruhiger Wohnlage
» Genehmigter Bauvorbescheid für einen Neubau liegt vor
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