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BAUGRUNDSTÜCK MIT PLANUNGSSICHERHEIT IN WÖRTHSEE
Grundstück | 82237 Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück, das die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelhaushälfte in direkter Anbindung an ein bestehendes Gebäude bietet. Die Grundstücksfläche wird ca. 460 m² umfassen, wobei eine endgültige Vermessung noch aussteht, sodass sich geringfügige Anpassungen ergeben können.
Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende Bauvorbescheid, der zwei unterschiedliche Planungsvarianten ermöglicht und somit eine flexible Bebauungsperspektive eröffnet. Dies schafft interessante Gestaltungsspielräume bei der Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts. Die konkrete Ausgestaltung liegt vollständig in der Hand des Käufers und kann im Rahmen der genehmigten Möglichkeiten individuell umgesetzt werden.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung einer modernen Doppelhaushälfte, die sich harmonisch an den vorhandenen Bestand anfügt. Durch die vorgesehene Anbaumöglichkeit entsteht eine effiziente Nutzung der Fläche, die gleichzeitig eine klare Trennung der Wohneinheiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Die bestehende Nachbarbebauung ist bereits vorhanden, sodass sich das Bauvorhaben in eine gewachsene Struktur einfügt.
Die Umgebungsbebauung ist wohnlich geprägt und vermittelt ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet das Grundstück eine angenehme Wohnqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Durch die bereits vorliegende baurechtliche Grundlage erhält der Käufer die Sicherheit, dass das Vorhaben zulässig ist und umgesetzt werden kann. Der Bauvorbescheid schafft eine verlässliche Basis, auf der das Projekt weiterentwickelt werden kann. Die Kombination aus den flexiblen Planungsvarianten und der Möglichkeit einer Bebauung in Anlehnung an den Bestand eröffnet zusätzliche Spielräume für eine individuelle Wohnlösung.
Lage
IN UND AM WÖRTHSEE
Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung.
Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, von gemütlichen Seekiosken und Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants, lädt zum Genießen ein. Sportlich Aktive kommen am und auf dem See voll auf ihre Kosten: Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die perfekte Work-Life-Balance.
Wörthsee ist zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Spaziergänge und Ausflüge. Der malerische Rundweg um den See lässt sich in knapp drei Stunden gemütlich umrunden. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Wörthsee insbesondere Berufspendler: Der Anschluss an die A96 sowie die S-Bahnlinie S8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 45 Minuten erreichbar ist.
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Waldbrunn. Der Wörthsee liegt nur etwa ein Kilometer entfernt und bietet idyllische Badeplätze, Liegewiesen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport. Die S-Bahn-Station Steinebach (S8) erreichen Sie in rund 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder alternativ mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
BAURECHT
Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid vor, der die grundsätzliche Bebaubarkeit von einer Doppelhaushälfte bestätigt und somit zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und orientiert sich an der umliegenden Bebauung.
Mögliche Bebauung:
» Grundfläche: 88 m²
» Maximale Wandhöhe: 4,15 m
» Maximale Firsthöhe: 8,90 m
» Zwei Varianten genehmigt
Die Kombination aus gesichertem Baurecht und klar definierten Rahmenbedingungen verleiht diesem Angebot eine besondere Attraktivität. Zwei unterschiedliche Planungsvarianten bieten zusätzliche Flexibilität bei der konkreten Ausgestaltung des Bauvorhabens.
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