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PREMIUM-HOLZHAUS ERLEBEN: ENERGIEEFFIZIENZ TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Haus | 82346 Andechs / Erling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EFFIZIENZ TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Oberhalb des Ammersees, inmitten der sanften Hügellandschaft rund um das Kloster Andechs, steht ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht Zukunft verspricht: ein modernes Einfamilienhaus, das Nachhaltigkeit nicht nur als Schlagwort versteht, sondern als gelebtes Prinzip. Hier vereinen sich wohngesunde Bauweise, zeitgemäße Energieeffizienz und eine Architektur, die mit ihrer Klarheit und Flexibilität auf jede Lebenssituation vorbereitet ist. Ob Familie, Paar oder Mehrgenerationenhaushalt – dieses Haus passt sich an, bleibt wertbeständig und schenkt seinen Bewohnern etwas, das unbezahlbar ist: ein nachhaltig gutes Gefühl, angekommen zu sein.
NACHHALTIGKEIT MIT HERZ UND VERSTAND
Gebaut vom regionalen Holzbau-Spezialisten Fichtl, verbindet dieses Haus moderne Technik mit jahrzehntelanger Handwerkskunst. Der diffusionsoffene, aber luftdichte Holzrahmenbau sorgt für ein gesundes Raumklima und beeindruckt mit einem Energiekennwert von 4,0 kWh/(m²a) – ein Wert, der weit über den gängigen Standards liegt. Das verwendete Holz stammt aus nachhaltiger, regionaler Forstwirtschaft, wurde schadstofffrei und ohne Verbundwerkstoffe verbaut und macht das Haus zu einem Rückzugsort, in dem man mit gutem Gewissen tief durchatmen kann.
Auch bei der Ausstattung wurde konsequent auf Nachhaltigkeit gesetzt: eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage versorgen das Haus effizient mit Energie, eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen, und eine Regenwasserzisterne unterstützt den ökologischen Wasserkreislauf. Außen überzeugen Terrassen und Decks aus langlebigem Lärchenholz. Holzfassade und Holzböden wurden erst kürzlich frisch geschliffen und geölt – für langlebige Qualität, die Schönheit und Beständigkeit verbindet. So entsteht ein Zuhause, das den ökologischen Fußabdruck seiner Bewohner klein hält und ihr persönliches Wohlbefinden großschreibt.
DAS HERZ DES HAUSES
Das Erdgeschoss lebt vom Spiel aus Transparenz und Behaglichkeit. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die Liebe zum Detail: Durch ein großes quadratisches Sichtfenster im Eingangsbereich fällt Tageslicht in das Treppenhaus und den Flur. Nach vorn öffnet sich der Blick von der Haustür aus bis hin zur sonnigen Südterrasse und weiter in den Garten – ein Gefühl von Weite, das von Anfang an begeistert. Der großzügige Wohn-Essbereich ist beinahe vollständig zum Garten hin verglast und wird dadurch mit Licht durchflutet. Mehrere Türen führen hinaus auf die umlaufende Terrasse und in den gepflegten Garten, so dass sich Innen und Außen harmonisch miteinander verbinden. Im Tageslicht kommen die natürlichen Materialien besonders schön zur Geltung: die warme Holzdecke mit sichtbaren Balken, passend dazu die Fensterrahmen und das hochwertige Eichenparkett im zeitlosen Würfelmuster, das schwellenlos durch alle Räume verlegt ist und so das großzügige Raumgefühl noch verstärkt.
EIN EXTRA FÜR MEHR MÖGLICHKEITEN
Die moderne Küche mit Eckfenster fügt sich perfekt in das offene Konzept ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Raffstores an der Südseite sowie Schiebeläden im Stil der Holzfassade vor den Terrassentüren ermöglichen es, Licht, Raumtemperatur und Privatsphäre individuell zu steuern. Zusätzlich zum Wohn-Essbereich bietet das Erdgeschoss ein rund 21 Quadratmeter großes Ensemble aus Wohnraum und Badezimmer inklusive Dusche. Mit Anschlüssen für eine Küche sowie einem eigenen Zugang zur Terrasse bringt es die idealen Voraussetzungen mit für ein kleines Einlieger-Appartement, einen autarken Gästetrakt, ein Büro oder ein Au-pair-Quartier – ein flexibles Extra, das dem Haus zusätzliche Möglichkeiten schenkt.
RÜCKZUGSORTE MIT WEITBLICK
Im Obergeschoss warten vier helle, sonnendurchflutete Zimmer, die mit Größen zwischen 14 und 17 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier – die Räume lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und wachsen flexibel mit den Lebensphasen ihrer Bewohner mit. Ein durchgehender Balkon erstreckt sich über die gesamte südöstliche Hausseite und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten und die dahinterliegenden Wiesen und Felder. Hier beginnt der Tag mit der Sonne und endet mit weiten Horizonten – ein echtes Stück Lebensqualität.
HELLE BÄDER, HOHE RÄUME
Das größte Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite und bietet zusätzlich die Option, mit wenigen Maßnahmen einen separaten Ankleidebereich einzurichten. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot, so dass auch im Alltag keine Engpässe entstehen. Beide Bäder wurden vor kurzem geschmackvoll in zeitloser Grau-Weiß-Optik neu gestaltet. Ein Eckfenster über der Badewanne setzt besondere Akzente und sorgt zugleich für reichlich Tageslicht und gesunde Durchlüftung. Architektonisch überzeugt das Obergeschoss mit seiner überdurchschnittlichen Deckenhöhe, die bis unter den Dachgiebel reicht. Die sichtbaren Holzbalken und der schöne Parkettboden verleihen auch diesen Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre und verbinden sie zu einem harmonischen Ganzen. Praktische Details wie der Wäscheabwurf direkt in den Waschkeller unterstreichen zudem den durchdachten Wohnkomfort dieses Stockwerks.
PLATZ FÜR IHRE INTERESSEN UND IDEEN
Das Untergeschoss eröffnet mit zwei großzügigen Räumen von 27 und 24 Quadratmetern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Dank Fußbodenheizung und Tageslicht durch mehrere Lichtschächte eignen sie sich perfekt für Ihre Hobbys, Fitness, oder auch einen eigenen Wellnessbereich. Ergänzt wird das Geschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie den direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage und den separaten Fahrradkeller. Kurze Wege und viel Platz machen dieses Untergeschoss zu einem echten Pluspunkt im Alltag.
NATUR GENIESSEN, LIEBLINGSPLÄTZE FINDEN
Da das Haus an einem Hang liegt, präsentiert sich der Garten auf mehreren Ebenen – abwechslungsreich und mit Liebe zum Detail angelegt. Gepflegte Rabatten sorgen für ein blühendes Bild das ganze Jahr über und schaffen eine grüne Kulisse, die das Haus stimmungsvoll einbettet. Gleich drei Terrassen und ein zusätzliches Holzdeck laden dazu ein, die Sonne im Tagesverlauf zu begleiten oder sich einfach den jeweils schönsten Platz auszusuchen. Die untere Terrasse liegt geschützt an einer malerischen Natursteinmauer, während sich vor dem Haus – auf dem Dach der Tiefgarage – eine zweite Terrasse direkt neben dem Eingangsbereich öffnet. Das große Holzdeck im oberen Gartenteil, ergänzt durch geschickt gesetzte Sichtschutzelemente und bepflanzte Gefäße, bietet viel Privatsphäre und Raum zum Innehalten. Ob in geselliger Runde oder versunken in die eigenen Tagträume, hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
WOHNGLÜCK IN ANDECHS
Umgeben von Wiesen, Feldern und dem kulturellen Wahrzeichen Kloster Andechs liegt dieses Zuhause in einer Lage, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt. Der Ammersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazieren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach München und in die Berge, perfekt für Beruf, Freizeit und Wochenendausflüge. Mit seiner nachhaltigen Bauweise, den durchdachten Grundrissen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus mehr als nur ein Ort zum Wohnen für Familien, Paare oder auch mehrere Generationen. Es ist ein Ort, der heute begeistert und auch morgen noch passt.
Lage
ANDECHS
Andechs ist eine bekannte Gemeinde im oberbayerischen Fünfseenland mit rund 3.500 Einwohnern. Sie liegt oberhalb des Ammersees inmitten einer sanften Hügellandschaft und ist vor allem durch das berühmte Benediktinerkloster Andechs weithin bekannt. Dieses gilt seit Jahrhunderten als Wallfahrtsort und kulturelles Zentrum und zieht Besucher aus aller Welt an – nicht zuletzt wegen der Klosterbrauerei und der traditionsreichen bayerischen Gastlichkeit.
Die Infrastruktur in Andechs ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen stehen im benachbarten Herrsching und in Starnberg zur Verfügung. Über Herrsching ist Andechs durch die S-Bahn-Linie S8 direkt an München angebunden. Mit dem Auto erreicht man die A96 in etwa 20 Minuten, die Münchner Innenstadt in rund 45 Minuten.
Kulinarisch bietet Andechs mehr als nur das berühmte Klosterbräustüberl: Gasthöfe und Restaurants in und um die Gemeinde laden zum Genießen ein. Auch kulturell hat Andechs einiges zu bieten: Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen im Kloster sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wandern, Radfahren oder Joggen durch die hügelige Landschaft, Ausflüge zum nahen Ammersee oder die traumhaften Ausblicke auf die Alpen – all das macht Andechs zu einem idealen Wohnort. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
4 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Hervorragende Energieeffizienz – Energieklasse A+
» Nachhaltig gebaut mit regionalem, schadstofffreiem Holz
» Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
» Moderne Technik: Erdwärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Lüftung & Regenwasserzisterne
» Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich dank raumhoher Verglasung
» Exklusive, moderne Bulthaup Einbauküche mit stilvollem Tresen – Ablöse nach Vereinbarung
» Eichenparkett im Würfelmuster, schwellenlos in allen Wohnräumen verlegt
» Holzbalkendecken für natürliche Wärme und architektonischen Charakter
» Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie zusätzlich in zwei Kellerräumen
» Variabler Licht- und Sichtschutz dank moderner Raffstores an der Südseite
» Komfortables Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite
» Stilvolle Bäder und praktisches Gäste-WC
» Großzügige Raumhöhen bis unter den Dachgiebel im Obergeschoss
» Liebevoll angelegter Außenbereich mit Natursteinmauer und drei Sonnenterrassen
» Doppelgarage mit direktem Hauszugang
» Praktischer Fahrradkeller
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