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GEWERBEFLÄCHE IN TOP-LAGE GERMERING – VERMIETET MIT PERSPEKTIVE ZUR EIGENNUTZUNG
Laden/Einzelhandel | 82110 Germering / Unterpfaffenhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
BESTLAGE IN GERMERING -SICHERE ERTRÄGE MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL
In absoluter Toplage von Germering – der gefragtesten Geschäftsadresse der Stadt – präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnlich hohe Passantenfrequenz, beste Sichtbarkeit und ein etabliertes, lebendiges Einzelhandelsumfeld. Hier profitieren Gewerbetreibende seit Jahren von stabilen Umsätzen und einer konstant hohen Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für langfristig sichere Mieteinnahmen.
LANGJÄHRIG VERMIETET – SICHERE EINNAHMEN UND FLEXIBLE ZUKUNFT
Die Gewerbefläche ist seit rund zwei Jahrzehnten erfolgreich an das bekannte Modelabel Street One vermietet – ein klares Zeichen für die Attraktivität des Standorts sowie die wirtschaftliche Stabilität des Mieters.
Der bestehende Mietvertrag läuft noch ca. 3,5 Jahre und sichert Ihnen somit eine verlässliche und planbare Einnahmequelle. Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen nach Ablauf ein attraktiver Gestaltungsspielraum: Ob die Verwirklichung eines eigenen Ladenkonzepts oder die Neuvermietung – dank der exzellenten Lage ist eine zügige Anschlussvermietung jederzeit realistisch.
GROSSZÜGIGE FLÄCHEN MIT OPTIMALER NUTZBARKEIT
Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch eine funktionale und zugleich verkaufsfördernde Aufteilung. Herzstück ist die großzügige Verkaufsfläche von rund 154 m², die durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine attraktive Warenpräsentation ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Lagerraum mit ca. 20 m², der optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf schafft. Von hier aus gelangt man in einen praktischen Nebenbereich mit Waschbecken sowie in die angeschlossene WC-Einheit.
Die durchdachte Flächenstruktur ermöglicht sowohl eine sofortige Weiterführung des bestehenden Nutzungskonzepts als auch eine flexible Anpassung an zukünftige Geschäftsideen.
ZUSÄTZLICHER MEHRWERT DURCH STELLPLÄTZE
Ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Lage: Zwei Stellplätze im hinteren Bereich des Gebäudes, die aktuell als Kundenparkplätze genutzt werden und die Attraktivität des Standorts deutlich steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann separat vermietet werden und bietet zusätzliches Renditepotenzial oder steht alternativ zur Eigennutzung zur Verfügung.
STABILE RENDITE TRIFFT AUF BESTE LAGE
Diese Gewerbeeinheit vereint alle entscheidenden Faktoren einer erfolgreichen Kapitalanlage: eine absolute Spitzenlage, einen etablierten und zuverlässigen Mieter, langfristig gesicherte Einnahmen sowie hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Ob als sichere Renditeanlage oder mit Blick auf zukünftige Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Germerings.
Lage
Die Kreisstadt Germering mit rund 41.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Lebensraum und hoher Wohnqualität. Aufgelockerte Wohnstrukturen sowie ein angenehmes Umfeld machen Germering zu einem gefragten Standort.
Germering bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Einrichtungen wie das Freibad, Sport- und Freizeitanlagen sowie der Germeringer See tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Naherholungsgebiete des Fünf-Seen-Landes, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – teils fußläufig erreichbar –, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie verschiedene Schulen, darunter auch weiterführende Einrichtungen, sind vor Ort vorhanden. Eine Bibliothek sowie ein Kulturzentrum mit vielfältigem Angebot runden das Gesamtbild ab.
Auch verkehrstechnisch ist Germering hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ist die Münchner Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (Linie S8) bieten zudem eine direkte Anbindung in Richtung München und zum Flughafen mit regelmäßigen Taktungen.
Das angebotene Büro befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Germering mit guter Anbindung an die A96. Eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den nächstgelegenen S-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
Ausstattung
» Helle Gewerbefläche mit großer Fensterfront
» Attraktive Präsentationsmöglichkeiten durch offene Gestaltung
» Moderner Laminatboden in Holzoptik
» Abgehängte Decke mit integrierter Spotbeleuchtung
» Separater Lagerraum
» Eigenes WC
» Zwei Außenstellplätze hinter dem Gebäude (ideal für Kunden)
» Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit zwei Stellmöglichkeiten (Doppelparker)
» Aktuell vermietet mit einer Restlaufzeit von rund 3,5 Jahren
Kaufnebenkosten
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