HOCHWERTIGES ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS BEI LANDSBERG AM LECH IN RUHIGER ORTSRANDLAGE
Haus | 86932 Pürgen / Ummendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Ummendorf –
Tradition trifft Nachhaltigkeit
Schon bei der Anfahrt zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus spürt man: Hier ist ein Zuhause mit Seele entstanden. In sehr ruhiger Ortsrandlage, idyllisch in einer Sackgasse von Ummendorf gelegen, präsentiert sich das im Jahr 2001 errichtete Haus als architektonisches Meisterwerk mit unverwechselbarem Charakter – liebevoll geplant, mit hochwertigen Materialien erbaut und bis ins Detail gepflegt. Eingebettet in eine harmonische, gewachsene Nachbarschaft vermittelt es vom ersten Moment an das wohltuende Gefühl des Ankommens und Zuhause-Seins.
Ein Haus mit Charakter und Stil
Die besondere Architektur des Hauses mit ihrer strahlend hellen Fassade, den markanten blauen Fensterläden und den harmonisch abgestimmten blauen Holzverschalungen an den Giebeln verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Landhauscharakter. Dieser Eindruck wird durch die beiden symmetrisch angeordneten Balkone unter den Giebeln nochmals eindrucksvoll unterstrichen. Kupferne Dachrinnen und handwerklich präzise gefertigte Zimmerer- und Schreinerarbeiten unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Detailverliebtheit. Große Sprossenfenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Wohnsituation.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und die einladende Atmosphäre dieses Hauses: Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und sorgt zugleich für eine aufgeräumte, freundliche Empfangssituation. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume des Erdgeschosses. Die Küche im zeitlosem Landhausstil mit cremefarbener Front lädt zum Kochen und Genießen ein. Eine praktische Speisekammer sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Der angrenzende Essbereich schließt sich nahtlos an die Küche an und geht auf der rechten Seite fließend in das gemütliche Kaminzimmer über – das Herzstück des Hauses. Hier schafft ein handgefertigter Kachelofen in Anthrazit eine warme, behagliche Atmosphäre und verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Vom Kaminzimmer aus gelangt man direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Terrassen und einer stilvollen Grillstelle.
Ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Dank des verlängerten Dachüberstands ist zudem ein trockener Übergang von der Garage ins Haus möglich – ein durchdachtes Detail, das den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Wohnen unter dem Sichtdachstuhl
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem offenen, kunstvoll gestalteten Sichtdachstuhl und hochwertigem Haro-Parkett beeindruckt. Vier helle Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei davon verfügen über einen Zugang zu zwei sonnigen Südbalkonen mit Blick auf den Garten und die angrenzenden Felder. Das helle Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight: Der über der Garage ausgebaute ca. 25 m² beheizbare, sehr helle Raum, eignet sich hervorragend zur Nutzung als Studio, zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Wohlfühlkeller und moderne Technik
Der Keller ist vollständig gefliest, trocken und in wasserundurchlässiger Ausführung gebaut. Neben Wasch- und Technikraum finden sich hier ein großer Vorratsraum, eine Werkstatt und ein liebevoll gestalteter Partyraum – perfekt für gesellige Stunden.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:
Eine moderne Vaillant-Wärmepumpe in Kombination mit Gastherme und Solarthermie-Unterstützung sorgt für effiziente Wärme.
Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 9,75 kWh Speicher (inklusive Notstromfunktion) sorgen für geringe Energiekosten. Hinzu kommen eine Grünbeck-Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage – auch in der Garage.
Außenanlagen mit Liebe zum Detail
Der Außenbereich wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Drei Terrassen, ein Gartenhaus, eine 6.000-Liter-Zisterne und die mit Granit/Porphyr gepflasterten Wege schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet direkten Zugang zum Garten.
Zwischen den Wiederkehren auf der Südseite besteht zudem die Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten – für noch mehr Wohnkomfort.
Dieses Einfamilienhaus in Ummendorf vereint außergewöhnliche Architektur, traditionelle Handwerkskunst und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, gebaut und gepflegt – ein Zuhause, das Stil, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Pürgen-Ummendorf
Ummendorf ist ein idyllisch gelegenes Dorf, nur wenige Kilometer südlich der historischen Stadt Landsberg am Lech. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet die Umgebung eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein naturnahes, ruhiges Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nur etwa 6 km entfernte Autobahnauffahrt Landsberg-Ost erreichen Sie München, Augsburg oder das Allgäu in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Landsberg am Lech sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Landsberg am Lech. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Hofläden und Direktvermarkter in der Umgebung. Im benachbarten Lengenfeld gibt es eine Grundschule, Kita und Kindergarten; alle weiterführenden Schulen – darunter Realschule, zwei Gymnasien, FOS, BOS und Berufsschule – befinden sich in Landsberg am Lech. Durch den Beitritt des Landkreises Landsberg am Lech zum MVV zu Beginn des Jahres ist die Region nun noch besser in das Münchner Verkehrsnetz eingebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die Altstadt von Landsberg begeistert mit ihrem historischen Stadtbild, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Ummendorf ist somit eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen.
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