GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER WOHNUNG IN SCHÖFFELDING MIT 600 M² GARTENNUTZUNG!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.690 €
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GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER WOHNUNG IN SCHÖFFELDING MIT 600 M² GARTENNUTZUNG!

Wohnung in 86949 Windach

Baujahr1968
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Helle Räume mit viel Platz, der wunderschöne Ausblick in ein grünes Gartenparadies und eine einzigartige Terrasse machen die Eigentumswohnung in dem modern anmutenden Zweifamilienhaus in Schöffelding zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Landsberg am Lech und dem Ammersee wird Sie jedoch häufig vor die „Qual“ der Wahl stellen: Lieber ein gemütlicher Bummel durch die malerische Altstadt oder unbegrenzter Bade-, SUP- und Segelspaß an einem der schönsten Seen Bayerns? In jede Richtung sind es nur rund zehn Kilometer zum Ziel. Die direkte Anbindung an die A96 bietet Ihnen zudem immer die Option auf einen Ausflug in die Metropole München. Und wenn Sie sich nicht entscheiden können: Direkt vor Ihrer Haustür lädt Sie die schönste Natur ein, neue Kraft zu tanken.

Praktische Zweiteilung: Ruhige Schlafzimmer und lebendiger Wohnbereich
Die Wohnung liegt im Parterre und hat mit 150 Quadratmeter Wohnfläche ein mehr als großzügiges Platzangebot. Links vom Eingangsbereich befinden sich die ruhiger gelegenen Schlaf- und Arbeitszimmer, rechts geht es in den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse. Eine geräumige Diele sowie das Bad und die Küche liegen zentral und verbinden beide Teile der Wohnung. Der Wohn-Essbereich begeistert allein schon durch seine Größe. Die 43 Quadratmeter trennt ein geschickt platzierter Wandvorsprung, der als das Esszimmer optisch vom Wohnzimmer abgrenzt, ohne dabei die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen.

Riesige Terrasse: Das Extra-Zimmer im Grünen
Die fantastische Holzterrasse wirkt beinahe wie ein zweites grünes Wohnzimmer – dank ihrer schützenden Überdachung, eines umlaufenden Geländers und einem prächtigen Blauregen (Glyzinie), der mit seinen Ranken und Blüten eine lebende Wand bildet. Hier ist ein 35 Quadratmeter großes Wohlfühl-Areal entstanden zum Abschalten und Auftanken, für lustige Grillfeste oder den gemütlichen Tagesausklang bei einem Glas Wein. Durch die Hanglage „schwebt“ die Terrasse etwa zwei Meter über dem Garten und bietet so einen wunderbaren Ausblick auf die gepflegte und nur von Ihnen zu nutzende Anlage mit Obstbäumen, einem kleinen Gartenteich, Steingarten und Gewächshaus.

Keines wie das andere: Vier Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe
Den vorderen Teil der Wohnung nehmen vier unterschiedlich große Schlafzimmer ein, die von Ihnen natürlich auch anderweitig genutzt werden können. Mit verschiedenen Grundrissen und Raumgrößen zwischen 10 und 22 Quadratmeter bieten sich Ihnen hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Fitnessraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Alle Räume präsentieren sich hell und freundlich, mit großen Fenstern und pflegeleichtem Laminatboden. Das elegant geflieste Badezimmer mit moderner Dusche, Badewanne und jeder Menge Staufläche in den hochwertigen Badmöbeln liegt gleich nebenan. Zusätzlich zum breiten Fenster sorgen hier Deckenspots jederzeit für ein perfekt ausgeleuchtetes Spiegelbild.

Staufläche im Keller und Parkplätze am Haus
Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Kellergeschoss. Neben einer praktischen Waschküche steht Ihnen hier zudem ein Kellerraum als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung. Auch die wartungsarme und ressourcenschonende Pelletheizung befindet sich hier unten, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Außenbereich punktet die Immobilie zudem mit einer Garage sowie weitere Stellplätzen auf dem Grundstück, die gemeinsam genutzt werden können.

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1163
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
E
Wohnfläche ca.
150 m²
Nutzfläche ca.
22 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.690 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.990 €
Kaution
5.070 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162.90 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
188509

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Lage & Ausstattung

Lage

Schöffelding ist ein Ortsteil von Windach und befindet sich ca. 3 km westlich der Hauptgemeinde.

Windach ist eine Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern, befindet sich nur ca. 5 km westlich des Ammersees und ist verkehrsgünstig durch die Autobahn A96 an München angebunden. Nur 25 Minuten Autofahrt und Sie sind am Mittleren Ring der Landeshauptstadt, wahrscheinlich schneller als von den meisten Vororten Münchens.

Windach selbst hat in den letzten Jahren einen steilen Aufschwung erlebt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Supermarkt, Pizzeria, Cafe, ein Restaurant, Metzger, Bäcker, Banken, Post, Ärzte sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Attraktiv ist auch die Anbindung an die S4 und Eilzugstation Geltendorf, mit einem gemeindeeigenen Zubringerdienst. Nicht zu vergessen ist natürlich das landschaftlich reizvolle Umfeld mit dem Ammersee, dem Staatsgut Achselschwang für Pferdeliebhaber und drei nahen Golfplätzen.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als Klostersee etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen sowie viele Baudenkmäler des Pfaffenwinkels.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- in einem 2-Familienhaus am südlichen Ortsrand von Schöffelding
- gemeinsamer Eingang
- ca. 35m² große süd-orientierte überdachte Holzterrasse
- Laminatböden
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC & Handtuchheizkörper
- Kellerraum und Waschraum im Kellergeschoß
- Pelletheizung von 2012
- sehr gepflegten und schönen Garten mit Obstbäumen, einem Teich, einem Stein-Hochbeet und einem großem Gewächshaus
- Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartennutzung ca. 600 m²