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IHR ZUHAUSE IN SEEFELD: MIT SONNIGER LAGE UND VIEL POTENZIAL
Haus | 82229 Seefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
RAUM FÜR INDIVIDUALITÄT UND MODERNES FAMILIENLEBEN
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 205 m² Wohnfläche und einem ca. 763 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. In attraktiver Lage zwischen dem Pilsensee und dem Wörthsee verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Fünfseenland.
Die besondere Hanglage verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und schafft ein spannendes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, gleichzeitig bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für zwei separate Wohneinheiten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept.
Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Vom Eingangstor führen einige Stufen hinauf zum Haus, das sich leicht erhöht auf dem Grundstück befindet. Im Erdgeschoss angekommen, empfängt ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind.
Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten sie einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten und verbinden den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem Außenraum.
GROSSZÜGIGES WOHNEN IM OBERGESCHOSS
Über die außenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses der Haupteingang befindet. Dieser Bereich empfängt Bewohner und Gäste in einer angenehm geschützten und privaten Atmosphäre. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit gewachsenen Grünflächen entsteht ein einladendes Wohnumfeld mit besonderem Charme.
Der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe bildet den Auftakt des Obergeschosses und sorgt für einen angenehmen Empfang. Von hier aus erschließen sich über einen zentralen Flur die verschiedenen Räume der Etage, während die innenliegende Treppe in das Erdgeschoss führt.
Als zentraler Treffpunkt des Hauses verbindet der großzügige Wohnbereich Offenheit und Gemütlichkeit auf angenehme Weise. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen hellen, einladenden Raum für das tägliche Zusammenleben. Hier lassen sich entspannte Filmabende auf der Couch ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden an einem großen Esstisch.
Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und schafft einen einladenden Bereich für gemeinsames Kochen. Hier finden Hobbyköche ideale Voraussetzungen, um kreative Gerichte zuzubereiten und gemeinsame Abende zu genießen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch ihre angenehme Größe bieten sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sowohl vom Wohnbereich als auch von diesen Räumen aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.
Am Ende des Flurs befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnet. Ob als Atelier, gemütliche Leseecke, Ankleidezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich, der Raum lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse und Wohnkonzepte anpassen.
Das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und eine komfortable Ausstattung. Neben einer Eckbadewanne, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt, stehen zwei Waschbecken zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort und eine praktische Ergänzung im Alltag schafft.
WOHLFÜHLEN IM GARTEN
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der das Haus auf mehreren Ebenen umgibt und eine grüne Wohlfühloase schafft. Durch die attraktive Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von vielen Sonnenstunden im Tagesverlauf. Ob gemütliche Sitzplätze im Grünen, Spielflächen für Kinder oder Raum für individuelle Gartengestaltung – das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung und lädt dazu ein, Zeit im Freien in entspannter Atmosphäre zu genießen.
VIELSEITIGE BASIS FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN
Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit ihrer großzügigen Raumstruktur, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Grundstück eröffnet sie viel Potenzial für eine persönliche Gestaltung. Ob als stilvolles Familienhaus mit viel Platz für den Alltag, als modernes Mehrgenerationenkonzept oder als Zuhause mit separaten Wohnbereichen unter einem Dach, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen realisieren.
Große Außenflächen, verschiedene Terrassenbereiche sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die bestehenden Strukturen lassen sich hier hervorragend weiterentwickeln und bieten die Grundlage für ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Lage
Hechendorf am Pilsensee ist ein Ortsteil der Großgemeinde Seefeld und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die sensationelle Lage am Pilsensee gilt als Geheimtipp im Fünf-Seen-Land – unter anderem auch, weil Sie hier mit dem beliebten und nahegelegenen Wörthsee die Qual der Wahl haben.
Nach Herrsching an den Ammersee sind es auch nur wenige Kilometer. Eine ideale Entfernung für eine kleine Fahrradtour, wenn Sie einmal Pause vom Alltag machen möchten. Nette Cafés, die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die längste Seepromenade Deutschlands warten hier auf Sie. Zudem wird mit dem neuen Gymnasium in Herrsching das Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche deutlich erweitert.
Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in ca. 8,5 km.
Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
256,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Praktische Raumaufteilung
» Zwei Badezimmer mit Badewanne
» Separates Gäste-WC
» Einbauküchen in beiden Stockwerken
» Parkettböden in den Wohnräumen
» Ebenerdiger Wasch- und Technikraum im Erdgeschoss
» Stauflächen in zwei Kellerräumen sowie im Dachspeicher
» Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2022
» Fenster teilweise im Jahr 2006 erneuert
» Witterungsgeschützte Terrasse mit Essbereich
» Terrassenflächen im Erd- und Obergeschoss
» Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
» Weitläufiger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
» Einzelgarage
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