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ZWISCHEN SEE, GARTEN UND ZUHAUSE: GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK IN HERRSCHING AM AMMERSEE
Grundstück | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ORT FÜR DAS ZUHAUSE, DAS NOCH ENTSTEHEN DARF
Manche Grundstücke bieten mehr als Fläche. Sie eröffnen die Möglichkeit, einen neuen Lebensmittelpunkt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
In Herrsching am Ammersee verbindet dieses rund 794 m² große Grundstück großzügiges Wohnen mit einem Umfeld, das von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität geprägt ist. Der langgestreckte Zuschnitt schafft viel Raum für einen weitläufigen Garten mit Westausrichtung und damit für all das, was ein Zuhause besonders macht.
Hier ist Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, für entspannte Nachmittage im Grünen, für Freunde, für Rückzug und für lange Sommerabende auf der eigenen Terrasse.
Gleichzeitig liegt der besondere Reiz dieses Ortes in seiner Lage. Der Ammersee gehört ganz selbstverständlich zum Alltag, während München gut erreichbar bleibt. So entsteht die seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, privatem Freiraum und der Nähe zur Metropolregion.
Das Grundstück ist unbebaut und bietet damit die Chance, ein Zuhause von Grund auf neu zu denken. Einen Ort, der nicht an bestehende Strukturen angepasst werden muss, sondern sich an den eigenen Bedürfnissen orientieren kann.
Für Familien und Paare, die bewusst großzügiger wohnen möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, in Herrsching etwas Eigenes entstehen zu lassen.
EIN GRUNDRISS, DER FÜR FAMILIEN GEDACHT IST
Die aktuelle Planung übersetzt diese baulichen Möglichkeiten in einen durchdachten, familiengerechten Grundriss.
Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herz des Hauses. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, Familienleben und entspannte Abende mit direktem Bezug zur Terrasse und zum großzügigen Garten.
Ergänzt wird die Ebene durch einen Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch ein Carport und eine Terrasse sind in der aktuellen Planung vorgesehen.
Im Dachgeschoss befinden sich die Rückzugsräume. Vorgesehen sind ein Elternschlafzimmer, zwei
Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Damit ist der Entwurf besonders auf die Bedürfnisse einer drei- bis vierköpfigen Familie zugeschnitten.
Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung zwischen Haus und Grundstück: Trotz der Bebauung bleibt durch den langgestreckten Zuschnitt ein großzügiger Garten erhalten. Die Westausrichtung schafft ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich insbesondere am Nachmittag und Abend zu genießen.
So zeigt die Planung bereits sehr konkret, welches Potenzial in diesem Grundstück steckt: ein modernes Zuhause mit klaren Grundrissen, Raum für das tägliche Leben und einem Garten, der nicht nur Restfläche, sondern ein wesentlicher Teil des Wohnens ist.
Die geplante Doppelhaushälfte versteht sich dabei nicht nur als bauliche Ergänzung zum Bestand, sondern als Möglichkeit, an einem besonderen Standort ein neues Zuhause mit eigener Identität zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herrsching am östlichen Ufer des Ammersees, inmitten des landschaftlich reizvollen Fünfseenlands. Das grüne und gewachsene Wohnumfeld bietet Familien viel Ruhe und Raum für den Alltag. Gleichzeitig stehen alle wichtigen Einrichtungen direkt im Ort zur Verfügung.
Herrsching verfügt über verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Linie S8 der Münchner S Bahn ermöglicht zudem eine direkte und komfortable Verbindung in die Innenstadt. Davon profitieren insbesondere Eltern, die im Großraum München arbeiten.
Die Umgebung besitzt einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Die weitläufige Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze sowie attraktive Radwege und Wanderwege laden zu gemeinsamen Unternehmungen ein. Segeln, Schwimmen und weitere Wassersportarten gehören ebenso zum Freizeitangebot wie Ausflüge durch das Kiental zum nahe gelegenen Kloster Andechs. Die umliegenden Wälder und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Aufwachsen.
Herrsching verbindet somit viele Eigenschaften, die sich Familien von ihrem neuen Wohnort wünschen. Dazu zählen ein ruhiges Zuhause im Grünen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine gute Anbindung an den Großraum München.
Sonstige Angaben
Sie möchten mehr über das Grundstück und die Möglichkeiten erfahren?
Gerne stellen wir Ihnen dieses Grundstück persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Ausstattung
BAURECHT:
Für das Grundstück liegt bereits ein Bauantrag (zeitnahe Genehmigung) für die Errichtung einer
Doppelhaushälfte vor. Der aktuelle Entwurf sieht vor, das neue Gebäude profilgleich an die bereits bestehende Doppelhaushälfte anzuschließen. Firsthöhe und Dachüberstände des Bestandsgebäudes sollen dabei übernommen werden.
Grundlage der Planung sind unter anderem folgende baurechtliche Rahmenbedingungen:
» Allgemeines Wohngebiet (WA)
» 1 Vollgeschoss
» Grundfläche (GR) bis 100 m²
» Dachneigung: 25 – 35°
» max. Wandhöhe: 3,50 m
» Unterkellerung zulässig
Die Planung kann durch eine Unterkellerung praktisch ergänzt werden. Dadurch lässt sich der Technikraum in den Keller verlegen und die frei werdende Fläche im Erdgeschoss je nach Ausgestaltung als zusätzliche Wohnfläche nutzen.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, hier ein neues Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten. Die bestehende Planung macht das Potenzial des Grundstücks bereits greifbar und lässt zugleich Raum, Ausstattung, Raumaufteilung und Innenausbau an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
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