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RUHIG. HELL. VERMIETET. – 2 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTBALKON IN GERMERING
Wohnung | 82110 Germering
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage, einen durchdachten Grundriss und eine bereits bestehende Vermietung legen.
Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtbild. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage und die zugleich zentrale Position in Germering schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
EIN EINLADENER EMPFANG
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der hochwertige Parkettboden sorgt für einen gepflegten und wohnlichen Eindruck, während praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten.
Die klare Grundrissgestaltung unterstützt kurze Wege und eine komfortable Nutzung der gesamten Wohnung.
LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 21 m². Die angenehmen Raumproportionen bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie einen integrierten Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Blick in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und die angenehme Nachmittag- und Abendsonne machen ihn zu einem geschützten Rückzugsort im Freien.
SEPARATE KÜCHE MIT FUNKTIONALEM KOMFORT
Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Unter anderem stehen ein Cerankochfeld und ein Kühlschrank zur Verfügung. . Die praktische Ausstattung unterstützt eine komfortable Nutzung im Alltag.
RUHIGER RÜCKZUGSBEREICH
Das Schlafzimmer verfügt mit rund 15 m² über sehr gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungselemente lassen sich problemlos integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Der Parkettboden unterstreicht den zeitlosen und wohnlichen Charakter des Raumes.
HELLES TAGESLICHTBAD
Das Badezimmer präsentiert sich hell, gepflegt und freundlich. Die zeitlose Gestaltung und die angenehme Raumwirkung schaffen eine wohnliche Atmosphäre und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.
KOMFORT BIS INS DETAIL
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 2. Obergeschoss und ergänzt den Wohnkomfort. Praktische Einbauschränke, die separate Küche und der gut nutzbare Grundriss runden das Angebot ab.
EINE SOLIDE INVESTIOTION IN GERMERING
Die bereits bestehende Vermietung macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant. Die gefragte Wohnungsgröße, der Westbalkon, der Aufzug sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage schaffen eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Investitionspotenzial.
Damit bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, das eigene Immobilienportfolio um eine kompakte Wohnung in gefragter Lage im Münchner Umland zu ergänzen.
Lage
GERMERING
Die Große Kreisstadt Germering liegt unmittelbar westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 41.000 Einwohner. Durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verbindet Germering die Vorteile eines urbanen Standortes mit einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Aufgelockerte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort im Münchner Westen. Der Kreuzlinger Forst, der Parsberg und der Germeringer See bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Germering verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben Frei- und Hallenbad, Eislaufhalle, Golfplatz und zahlreichen Sportvereinen ist besonders der Germeringer See mit seinen Liegewiesen ein beliebtes Ausflugsziel. Auch das nahe gelegene Fünfseenland bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Baden. Die Stadthalle Germering bildet mit Konzerten, Theateraufführungen und Veranstaltungen einen wichtigen kulturellen Mittelpunkt.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Ärzte, Geschäfte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 ist Germering gut an München und die gesamte Region angebunden. Mit den beiden S-Bahnstationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus besteht zudem eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Damit bietet Germering eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
126,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Ca. 54 m² Wohnfläche
» 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
» Personenaufzug
» Großzügiges, helles Wohnzimmer
» Hochwertiger Parkettboden
» Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof
» Separate Einbauküche
» Praktische Einbauschränke
» Eigenes Kellerabteil
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