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MODERNES EINFAMILIENHAUS IN INNING – WOHNEN IN BEGEHRTER AMMERSEE-NÄHE
Haus | 82266 Inning am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ANKOMMEN MIT STIL
In privilegierter Lage von Inning am Ammersee erwartet Sie eine Immobilie, die moderne Architektur, kompromisslose Qualität und ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild vereint – und dabei einen seltenen Standortvorteil bietet: Das Seeufer ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier liegt das Naherholungsgefühl praktisch vor der Haustür. Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Die großzügige Doppelgarage, gepflasterte Stellplätze und der elegant geführte Gartenweg unterstreichen den souveränen, zeitlosen Auftritt. Alles wirkt aus einem Guss – von den Außenanlagen bis zur klaren Linienführung des Hauses. Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie geschützt und stilvoll und gibt bereits ein erstes Versprechen auf das, was sich im Inneren fortsetzt: Weite, Licht und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie herzlich ist.
EIN ENTRÉE, DAS LEICHTIGKEIT VERSTRÖMT
Bereits beim Betreten zeigt sich, wie durchdacht dieses Zuhause geplant wurde. Einbauschränke im Entrée schaffen Ruhe, Ordnung und eine angenehme Klarheit im Alltag. Links schließt sich ein separates Garderobenzimmer an – ideal, damit Jacken, Schuhe und Taschen elegant verschwinden und der Eingangsbereich stets aufgeräumt und einladend bleibt. Hochwertige, geölte Parkettböden aus Eichenholz, eine helle Gestaltung und klare, moderne Linien bilden den Rahmen für eine Architektur, die trotz ihrer Konsequenz wohnlich und warm wirkt. Elektrische Außenrollos erhöhen den Komfort zusätzlich – für Privatsphäre, angenehme Beschattung und ein ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
SÜDSEITIGE ZIMMER MIT TERRASSENZUGANG
Auf dieser Ebene erstrecken sich rechts entlang des Flurs vier nach Süden ausgerichtete Zimmer – jedes einzelne mit direktem Zugang zur sonnigen Holzterrasse. Ein Detail, das nicht nur optisch überzeugt, sondern den Alltag spürbar bereichert: Morgens frische Luft, tagsüber Sonne und immer das Gefühl, innen wie außen großzügig leben zu können.
Die ersten drei Räume bieten vielseitige Möglichkeiten: als stilvolle Kinderzimmer, komfortable Gästezimmer oder als Rückzugsorte für Lesen, Musik, Fitness, Homeoffice oder kreative Projekte. Hier ist Raum nicht nur vorhanden, sondern inspirierend – Raum für Ideen, für Alltag und für persönliche Entfaltung. Praktische Einbauschränke sorgen dabei in allen Zimmern für reichlich Stauraum.
PRIVATE SUITE MIT SPA – CHARAKTER
Das vierte Zimmer ist ein echtes Refugium: das großzügige Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, begehbarem Kleiderschrank und Sauna. Dieser Bereich hebt Privatsphäre und Erholung auf ein neues Niveau – hell, hochwertig und exklusiv. Das Badezimmer verwöhnt mit Dusche und Badewanne, während die Sauna den perfekten Rahmen für Wellnessmomente im eigenen Zuhause schafft. Ein Rückzugsort, der nicht nur funktioniert, sondern ein Lebensgefühl vermittelt: ankommen, abschalten, durchatmen.
KOMFORT, DER FÜR KLARHEIT SORGT
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad, das ideal den Kinder- oder Gästebereich bedient, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: reichlich Platz für Wäschepflege, Vorräte und alles, was man gerne elegant aus dem Blickfeld hält. Funktional, unaufdringlich und perfekt integriert – genau so, wie man es bei einem Haus dieser Qualität erwartet.
OBERGESCHOSS: WEITE, LICHT UND SEEBLICK
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss – und schon beim Ankommen spüren Sie, warum die Wohnräume bewusst hier platziert wurden. Diese Ebene lebt von Großzügigkeit, Helligkeit und dem besonderen Blick auf den Ammersee. Durch die erhöhte Grundstückslage entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Freiheit: ein Panorama, das den Alltag leiser macht und jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt.
KULINARISCHES ZENTRUM: ELEGANTE KÜCHE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Das Herzstück dieser Etage ist die offene Leicht-Küche mit großzügiger Kochinsel: hell, modern und mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet. Ein Ort, der sofort Lust auf Genuss, gemeinsames Kochen und lange Abende macht – stilvoll, aber nicht distanziert. Direkt angrenzend liegt ein großer Vorratsraum, der Stauraum auf Premium-Niveau bietet und alles elegant aus dem Blickfeld hält – von Vorräten bis Küchenutensilien. Der Essbereich schließt fließend an und bietet ausreichend Platz auch für große Tafeln, Familienfeste und Gäste.
SONNE, LOUNGENAMBIENTE UND LANGE ABENDE
Von hier aus öffnen sich die Türen zur großzügigen Süd-West-Terrasse – ein Ort, der sofort Urlaubsgefühl aufkommen lässt. Ob als stilvolle Outdoor-Lounge, für lange Sommer-Dinner unter freiem Himmel oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden: Die besondere Lage zeigt sich hier jeden Tag aufs Neue: Wenn der Himmel sich färbt und die Sonne langsam untergeht, entsteht eine Stimmung, die man nicht planen kann – nur genießen. Je nach Blickachse eröffnet sich ein schöner Blick auf den Ammersee. Und das Beste: Das Seeufer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise: Sie spendet bei Bedarf angenehmen Schatten, schützt an heißen Tagen und macht die Terrasse vom Frühstück bis zum Sundowner zu einem echten zusätzlichen Wohnraum in der warmen Jahreszeit
WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE
Leicht versetzt schließt der Wohnbereich an: warm, einladend und großzügig dimensioniert – ideal für große Sofalandschaften, Kunst, Bücher und persönliche Akzente. Ein Kamin mit doppelter Sichtscheibe setzt dabei ein stilvolles, atmosphärisches Statement und verbindet Design mit Behaglichkeit. Hier entsteht ein Wohngefühl, das modern ist, ohne kühl zu wirken – offen, aber zugleich geborgen.
Zwei weitere Räume im Obergeschoss erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Kinderzimmer – die Nutzung bleibt flexibel und passt sich Ihren Lebensphasen an. Ein weiteres WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.
EINE GRÜNE OASE MIT KOMFORT UND PRIVATSPHÄRE
Auch im Außenbereich zeigt sich die Liebe zum Detail. Der Garten ist sorgfältig und zugleich natürlich angelegt, Beete rahmen die Terrassenbereiche und laden dazu ein, mit Lieblingspflanzen ein blühendes Paradies zu gestalten. Der Rasen wurde kürzlich erneuert, und ein Mähroboter übernimmt zuverlässig die Pflege – ein Plus an Zeit und Leichtigkeit im Alltag. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem das hochwertige Gründach: Es wirkt temperaturausgleichend, unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima – besonders in den warmen Monaten – und fügt sich gleichzeitig architektonisch stimmig in das natürliche Umfeld ein. Auf dem gesamten Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Neben der Doppelgarage und weiteren Stellplätzen im Freien steht Ihnen außerdem ein Geräteraum im gleichen Stil zur Verfügung – konsequent gestaltet, praktisch genutzt und optisch perfekt integriert.
EIN EXKLUSIVES ZUHAUSE, DAS MÖGLICHKEITEN SCHAFFT
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen: Ob Sie repräsentativen Raum für eine große Familie suchen, Bereiche für Arbeiten und Kreativität benötigen oder sich ein Zuhause wünschen, das Design und Behaglichkeit in perfekter Balance vereint – hier ist alles möglich. Die seeseitige Ausrichtung, die klare Architektur und das Wohnerlebnis voller Licht, Ruhe und Qualität machen dieses Haus zu einem Ort, den man nicht nur bewohnt, sondern jeden Tag neu genießt.
Lage
INNING AM AMERSEE
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg – und liegt gleich an zwei Seen: Im Westen mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee, im Osten mit Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Nur rund 35 Kilometer westlich von München, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft, verbindet Inning Naturgenuss mit hoher Lebensqualität. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Sportanlagen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen.
Der landschaftlich schöne Golfplatz Wörthsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man nach Stegen mit seinen gemütlichen Biergärten und der Schifffahrt oder nach Bachern am Wörthsee mit großem Freizeitgebiet. Spazier- und Radwege entlang der Ufer führen zu Badeplätzen und Segelclubs – ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: München ist je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar; als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Über die A99 sind es zudem rund 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist Inning nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort.
Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Exklusive Lage mit Seeblick
» Weitläufige Holzterrasse mit Südausrichtung
» Große Dachterrasse mit elektrischer Markise
» Elegante Leicht-Küche mit Gaggenau-Geräten
» Geölte Parkettböden
» Fußbodenheizung
» Kamin mit Doppelsichtscheibe
» Dreifach verglaste Fenster
» Hochwertige Einbauschränke in vielen Räumen
» Moderne Freisprechanlage
» Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
» Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung
» Zentrale Lüftungsanlage
» Entkalkungsanlage
» Sauna
» Schöner Garten mit Blumenbeeten
» Geräteraum
» Mähroboter
» Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
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