WOHNEN VOM FEINSTEN: GROSSE MAISONETTE-WOHNUNG ZUR MIETE IN SCHONDORF AM AMMERSEE
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.400 €
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WOHNEN VOM FEINSTEN: GROSSE MAISONETTE-WOHNUNG ZUR MIETE IN SCHONDORF AM AMMERSEE

Wohnung in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr2013
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Schöne Mietobjekte in familiengerechter Größe und attraktiver Lage, die zudem gehobenen Ansprüchen genügen, sind rund um den Ammersee keineswegs leicht zu finden. Daher lässt sich dieses exklusive Domizil mit Fug und Recht als Glücksgriff bezeichnen. Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem von vier baugleichen Doppelhäusern, deren charakteristische Architektur und modernste Inneneinrichtung ein Ausdruck für luxuriöses, zeitgemäßes Wohnen sind – und das an einem der schönsten Seen Bayerns. Das ruhig gelegene Quartier am Buchenpark in Schondorf, das aus insgesamt acht Maisonette- und vier Einliegerwohnungen besteht, wurde von den Architekten Beer Bembé Dellinger geplant und elegant in die natürliche Hanglage der Umgebung integriert. Alter Baumbestand, ergänzt durch eine großzügige Gartenanlage, prägt als grüne Oase den gesamten Wohnkomplex und beweist die gelungene Integration von Natur und modernem Wohnraum.

Ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit
Durch das unkonventionelle, offene Raumkonzept und das puristische Innendesign entsteht die besondere Transparenz der ca. 220 Quadratmeter großen Wohnung. Verstärkt wird das so entstehende Gefühl von Leichtigkeit und Weite durch vollverglaste Wände im oberen Stockwerk. Ringsum fließt natürliches Licht ungehindert in den Wohnbereich und interpretiert mit dem Wechsel der Tageszeiten das Ambiente immer wieder neu. Die außergewöhnliche Innenarchitektur besticht durch ihre Geradlinigkeit und eine zurücknehmende Eleganz sowie durch die besondere Wirkung hochwertiger Materialien, die ausnahmslos in dieser Immobilie verbaut wurden. Weiße raumhohe Schreinereinbauten und markantes Eichenparkett harmonieren mit edlen Stahl- und Naturstein-Elementen und schaffen so in der gesamten Wohnung eine besonders helle und einladende Wohlfühlatmosphäre.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, so dass der Eindruck eines Doppelhauses entsteht, das jedoch horizontal statt vertikal geteilt ist. Fünf Zimmer und drei Bäder verteilen sich auf zwei Etagen, wobei das obere Geschoss den weitaus größeren Teil des Wohnbereichs einnimmt. Die einzelnen Stockwerke sowie die Tiefgarage sind über einen privaten Aufzug erreichbar, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Repräsentative Räume im Erdgeschoss
Wie eine Kunstinstallation dominiert eine wunderschöne weiße Spindeltreppe aus Stahl den großzügigen Eingangsbereich. Die Stufen wurden, passend zum Parkettboden, mit weiß geöltem Eichenparkett verkleidet. An den Eingangsbereich, der mit ca. 27 Meter eine eindrucksvolle Höhe besitzt, schließen sich zwei ca. 15 Quadratmeter große Zimmer und ein elegantes Duschbad inklusive Walk-in-Dusche an. Während eines der Zimmer über Eck mit breiten Schiebefenstern verglast ist, bietet das andere Zugang zu einer kleinen Außenterrasse, deren Mauer zur abfallenden Böschung vor Wind und Zugluft schützt. Durch die separate Lage der beiden Zimmer im Erdgeschoss und das dazugehörige Badezimmer entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gäste oder ein Au-Pair, aber auch der Jugendliche Nachwuchs finden hier den nötigen Freiraum und Privatsphäre. Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss geradezu ideal als repräsentatives Home-Office, in dem Freiberufler und Selbstständige vom Familientrubel ungestört arbeiten können. Der Vorteil: Ein Teil der Miete ist dann steuerlich absetzbar.
Grenzenloses Wohnen: Wände aus Glas und viel Grün ringsum
Der erste Impuls ist ein tiefes Einatmen während der Blick ringsum ins Grüne, über Baumkronen und Häuserdächer schweift. Die vollständige umlaufende Verglasung des Obergeschosses mit der offenen Küche, dem sonnigen Essplatz, einer gemütlichen Lounge, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern verleiht diesem exklusiven Refugium ein unnachahmliches Wohngefühl und lässt die Natur Teil davon werden. Gleich an mehreren Stellen bieten Glastüren den Zugang zu einem schmalen Balkon, der sich nach Süden zu einer herrlich großen, überdachten Loggia erweitert. Sie vervollständigt den quadratischen Grundriss der Wohnung und wirkt daher wie ein Bereich des Wohnraums selbst. Die moderne, hervorragend ausgestattete Einbauküche besitzt in ihrem schlichten, weißen Design eine besondere Ästhetik und fungiert als Schaltzentrale im familiären Alltag. Mit ihrer mächtigen Kochinsel, hochwertigen Siemens-Geräten wie Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Gefriertruhe lässt sie keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum für alle Utensilien, Geschirr und Vorräte.

Exklusives Bad-en-Suite für private Spa-Momente
Weitere stilvolle Ordnungshüter sind die raumhohen weißen Einbauschränke, die eine dezente Wand bilden und dem Lounge-Bereich in der Mitte des Raumes mit seinem schönen Holzkamin eine geschützte und behagliche Atmosphäre verleihen. Jeweils rechts und links davon liegen die beiden Schlafzimmer. Der Master Bedroom begeistert mit Ankleide und einem Bad-en-Suite, dessen erlesenes Design an ein modernes Spa erinnert. Reduziert in seiner Farb- und Formgebung, ausgelegt mit feinstem italienischem Naturstein und bestückt mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen finden hier alle Sinne Erholung, sei es in der freistehenden Badewanne mit Blick in die Natur oder unter der wohltuenden Regendusche. Ein kleineres aber ebenso elegantes Duschbad liegt direkt neben dem zweiten Schlafzimmer und verhindert Engpässe bei der Beauty-Routine.

Traumwohnung in Traumlage
Erd- und Untergeschoss mit Tiefgarage sind bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil bietet großzügige Staufläche. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben der Tiefgarage, in der optional zwei Stellplätze angemietet werden können, verwahrt ein gemeinschaftlicher Fahrradraum Zweiräder sicher und griffbereit. Diese sind in der schönen Umgebung rund um Schondorf und entlang des Ammersees unverzichtbare Begleiter. Aber auch zu Fuß ist man in wenigen Minuten an der traumhaft schönen Seepromenade mit Dampfersteg und Strandbad, ebenso in beliebten Restaurants und gemütlichen Cafés oder am Bahnhof. Das Landheim Schondorf, eines der traditionsreichsten Internate Bayerns mit zwei Gymnasien und einer Grundschule befindet sich gleich um die Ecke. Und für einen Ausflug in die Berge oder in die Metropole München ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn von großem Vorteil.

Und nun zum Schluß...

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an: 08192 99 55 66, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.

Objektdaten

Objekt ID
2014
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
3.400 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
350 €
Gesamtmiete
4.100 €
Kaution
10.200 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
5. Dezember 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.50 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
140323

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Lage & Ausstattung

Lage

Exzellente Lebensqualität in Schondorf am Ammersee.
Sie wohnen in einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees, der zum Baden, Segeln, Stand up Paddling und im Winter manchmal sogar zum Schlittschuhlaufen einlädt. Die fantastische Natur vor Ihrer Haustür lockt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. Kindergärten und -krippen, eine Grundschule und eine Knaben-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasiasten finden im Landheim Schondorf mit einem staatlich anerkannten sowie einem genehmigten privaten Gymnasium und einem Internat eine hervorragende Ausbildungsstätte. Alternativ sind das Ammersee-Gymnasium in Dießen oder das humanistische Gymnasium St. Ottilien bequem mit der Ammersee-Bahn erreichbar. Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Architektur von Bembé & Dellinger
• geräumiger Eingangsbereich
• überdachte Loggia mit Eichenboden
• helle großzügige Räume mit großen Fensterfronten
• hohe Decken
• moderne Einbauküche mit Kochinsel, Siemens Induktion Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Gefriertruhe
• Deckenspots in ausgewählten Räumen
• Kamin im Wohnbereich
• wunderschöne Wendeltreppe
• Schreinereinbauten im Wohnbereich
• raumhohe Schreiner-Zimmertüren mit weiß lackierten Holzblockzargen
• hochwertiges Holzdielenparkett aus Eiche
• Holz-Alufenster mit Wärmeschutzverglasung
• edle Natursteinfliesen
• Master Bedroom mit Ankleide und Bad en suite
• Sanitär: Kaldewei, Steinberg, Naturstein Pietra di Farsena
• Ankleide mit Schreinereinbauten
• Duschbad im UG mit bodengleicher Dusche und Einzel-Waschtisch
• Terrasse im Untergeschoß
• Fußbodenheizung auf beiden Etagen
• eigener Aufzug
• großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• zwei Tiefgaragenstellplätze à 75,-€ (Miete)