ERSTBEZUG: ELEGANTE VIERZIMMER-GARTENWOHNUNG IN SEENÄHE
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ERSTBEZUG: ELEGANTE VIERZIMMER-GARTENWOHNUNG IN SEENÄHE

Wohnung in 82237 Wörthsee

Baujahr2023
Wohnfläche122 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur einen kurzen Spaziergang von der malerischen Uferpromenade des Wörthsees entfernt. Diese exklusive Vier-Zimmer-Gartenwohnung vereint Eleganz, modernen Komfort und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Gefühl von Luxus und Wärme.

Die zur Wohnung führende Haustür vermittelt einem das Gefühl, sein eigenes Haus zu betreten. Einladend empfängt Sie der geräumige Flur, der eine praktische Garderobennische und ein stilvolles Gäste-WC beherbergt.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der große Wohnraum, der sich dank bodentiefer Glasfronten sehr hell und freundlich präsentiert. Hier erwartet Sie auch ein offener Kochbereich, der perfekt zum geselligen Kochen und Genießen einlädt. Ein eleganter offener Kamin verleiht dem gesamten Wohnbereich ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie durch eine breite Schiebetür auf die Terrasse und in den pflegeleichten, nach Westen orientierten Garten.

Eine aufwändige Holztreppe leitet Sie in das Souterrain dieser exklusiven Wohnung, wo ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, breitem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen lässt. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Dem Schlafzimmer ist ein großzügiger Ankleidebereich vorgelagert, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet.
Großflächige Fenster mit voluminösen Lichtschächten sorgen auf dieser Ebene für eine angenehme Belichtung und schaffen eine geschützte Wohnatmosphäre.

Ein Gartenhaus steht Ihnen als praktischer zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, sodass Sie sich über ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge keine Gedanken machen müssen. Zwei Außenstellplätze direkt vor der Wohnung bieten sichere wie bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die Wohnung ist Teil eines Wohnensembles, das sich aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zusammensetzt. Der Neubau beeindruckt durch seine moderne und geschmackvolle Gestaltung. Hochwertige Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum sowie die Nähe zum Wörthsee machen diese Gartenwohnung zu einem wahren Juwel.

Dieses einzigartige Angebot vereint Luxus, Natur und Komfort auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser eleganten Vier-Zimmer-Gartenwohnung begeistern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2162
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG + UG
Wohnfläche ca.
122 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.30 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

WÖRTHSEE

Die sympathische Gemeinde Wörthsee zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung selbst liegt im Ortsteil Steinebach und ist noch nicht einmal 200 Meter vom nächsten öffentlichen Seezugang entfernt. Auf ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden über Felder und Wiesen können Sie direkt von zuhause aus starten. Den ungefähr einen Kilometer entfernten S-Bahnhof Steinebach erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

» Eichendielen in allen Wohnräumen
» Deckenspots in allen Räumen
» offener Kamin
» Verschattung durch elektrische Raffstores
» Unterschränke in Bad und WC
» schwarze Armaturen und Bedienelemente
» Handtuchheizkörper im Bad
» LAN-Anschluss in allen Räumen
» Fußbodenheizung
» Außensteckdosen und -beleuchtung
» Gartenwasserhahn
» zwei Kfz-Stellplätze