MIETE: GARTENWOHNUNG MIT SEEBLICK
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MIETE: GARTENWOHNUNG MIT SEEBLICK

Wohnung in 82237 Wörthsee

Baujahr1969
Wohnfläche107 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ganz gleich, ob Sie einen festen Wohnsitz suchen oder vielleicht „nur“ ein Second Home in unmittelbarer Seenähe – hier werden Ihre Erwartungen erfüllt. Nur etwa 100 Meter vom Ufer des Wörthsees entfernt befindet sich eine mit ca. 107m² Wohnfläche sehr großzügig dimensionierte 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss einer kleinen, in drei Wohneinheiten unterteilten Villa.

Zunächst empfängt Sie eine großräumige Diele, die neben reichlich Platz für Ihre Garderobe zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet und gleichzeitig eine verbindende Funktion zwischen dem zum See hin orientierten Wohn-Koch- und einem eher privaten Ruhebereich einnimmt.
Die Küche ist als Durchgangsraum von der Diele zum Essbereich im Wohnzimmer konzipiert. So können Sie Ihren Einkauf ohne Umwege dort abstellen und haben dennoch eine direkte Verbindung zu dem angrenzenden Wohn-Ess-Bereich. Soeben neu eingebaut und mit modernsten Markengeräten von Miele und Liebherr ausgestattet, lässt die Einbauküche das Herz eines jeden Hobbykochs, der gleichermaßen Wert auf Design aber auch viel praktischen Stauraum legt, höherschlagen.
Mit über 45m² präsentiert sich das Wohnzimmer ohne Zweifel als Glanzstück der Wohnung. Der große offene Kamin – an sich schon ein Highlight – wird beinahe durch das große Panoramafenster Richtung Garten in den Schatten gestellt, weil Sie hier einen wunderbaren Blick auf den See und ins Grüne haben.
Gleiches gilt für die Terrasse, von der aus Sie in Ruhe auf den See oder in den Garten blicken und am Abend den Sonnenuntergang über dem See genießen können. Nach einem Sonnenbad im eigenen Garten können Sie sich nach nur einer Minute Gehzeit an einer kleinen öffentlichen Badestelle im Wörthsee abkühlen. Wer es etwas sportlicher mag, schultert sein SUP-Board, um eine Runde auf dem See zu drehen.
Nach Süden und Osten orientiert und vom sonstigen Wohngeschehen abgetrennt liegen das Schlafzimmer, das Bad und ein extra Gäste-WC. Ein separater, kleiner Flur verbindet diese Räume zu einer eigenen Einheit.
Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über natürliches Tageslicht. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit ca. 19 m² ein angenehmes Raumgefühl und Platz für eine Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Für Ihren PKW steht in der angrenzenden Doppelgarage ein Stellplatz zur Verfügung. In einem Speicherraum im Dachgeschoss können Sie die Dinge lagern, zu denen Sie nicht immer Zugriff haben müssen.
In der Immobilie befinden sich einige antike Möbelstücke, die sich freuen, wenn sie von den zukünftigen Bewohnern weitergepflegt werden.

Die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden aufgrund der technischen Gegebenheiten pauschal abgerechnet.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1802
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1969

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
240.50 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A96 (München-Lindau) bietet sowohl nach Landsberg am Lech, als auch nach München eine Erreichbarkeit in ca. 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss. Mit ca. 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen, sowie Apotheke, Post und mehrere allgemeine Ärzte gewähren eine gute Grundversorgung.

Nicht zu vergessen ist die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.

Besonders erwähnenswert sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert, wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnbergersee.

Die Wohnung selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage mit gehobener Wohnbebauung am südlichen Ortsende von Steinebach. Ein kleiner öffentlicher Badeeinstieg mit Ruhebank an der Seepromenade steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück zur Verfügung. Der nächste öffentliche Badeplatz mit italienischem Kiosk ist ca. 500 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Ein paar Beispiele zur Ausstattung:

- neue Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Liebherr
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauschränke in Küche, Schlafzimmer und Diele
- Holztüren weiß lackiert
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Internetverfügbarkeit bis zu 100 MBit/s
- Speicherraum
- Garagenstellplatz