LEBEN AM SEE – NEU INTERPRETIERT HERRSCHING AM AMMERSEE - ERSTBEZUG
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LEBEN AM SEE – NEU INTERPRETIERT HERRSCHING AM AMMERSEE - ERSTBEZUG

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr2022
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00

Leben am See – neu interpretiert

3 Zimmer – 2 Bäder – 1 Loggia. Das ist die Grundformel dieser außergewöhnlichen Wohnung. Konzeptionell wurde die Wohnung dabei in zwei Bereiche aufgeteilt.

Der eine bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit komfortablem Bad ensuite und einen weiteren Raum, der – wenn nicht als Home Office genutzt – ideal als Kinder- oder Gästezimmer eingeplant werden kann. Letzteres vor allem, weil direkt daneben ein Gäste-WC mit Dusche realisiert wurde.
Der zweite, eher kommunikativ angelegte Bereich der Wohnung dient dem täglichen Leben. Große Fenster nach Süden und die breite Fensterfront mit Zugang zur Loggia auf der Westseite verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit.

Eine sehr hochwertige und aufwändig gestaltete Einbauküche mit Küchenblock lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Beim Kochen vielleicht zurückhaltendere Ästheten erfreuen sich an dem Design und den geschmackvollen Oberflächen.

Auf der Loggia können Sie den Tag ausklingen lassen und überlegen, ob Sie sich noch zu einem Spaziergang auf der nahe gelegenen Seepromenade aufmachen.

Für Ihre Fahrzeuge wurden ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und der Möglichkeit zur Ausstattung mit einer Wallbox für Ihr E-Auto sowie ein Außenstellplatz vorgesehen.

Ein Kellerabteil nimmt vom hochwertigen Fahrrad bis hin zum SUP-Board alles auf, was Sie getrennt von der Wohnung lagern möchten.

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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2017
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.90 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Lage & Ausstattung

Lage

HERRSCHING AM AMMERSEE:
Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten als auch Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist im Bau. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut. Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet.
In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees.
Auch der „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden.
Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Das in diesem Jahr fertig gestellte Wohnensemble liegt in unmittelbarer Nähe zum See sowie zur Ortsmitte und ist dennoch nicht weit von der S-Bahnstation entfernt. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu auch zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

» sonniger Westbalkon
» Masterbad ensuite
» Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
» exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit Miele Markengeräten, Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug
» hochwertiges, geöltes Eichenparkett
» elektrische Jalousien
» Fußbodenheizung
» 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkontüren
» großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern in Marmoroptik
» Waschtische mit Unterschränken
» beschlagfreier Badspiegel
» Badleuchten und Lichtspiegel mit einstellbarer Farbtemperatur
» Waschmaschinenanschluss im Bad
» Geruchsabsaugung Toilette Geberit Aqua Fresh
» dezentrale, energieeffiziente Wohnraumlüftung
» Personenaufzug
» komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Wallbox möglich)
» zusätzlicher Außenstellplatz