KOMPAKTES WOHNEN IN SEENÄHE HERRSCHING AM AMMERSEE - ERSTBEZUG
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.080 €
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KOMPAKTES WOHNEN IN SEENÄHE HERRSCHING AM AMMERSEE - ERSTBEZUG

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr2022
Wohnfläche49 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Kompaktes Wohnen in Seenähe

Ganz gleich, ob als Second Home am fußläufig erreichbaren Ammersee oder als alleiniger Wohnsitz – diese Wohnung wird allen Rollen gerecht.

Sie begrüßt Ihre Bewohner mit einem großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe oder einen Wandschrank bereithält. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer schließt sich direkt an.

Als zentrales Gestaltungselement präsentiert sich der Wohnbereich. Er beherbergt an seiner Nordseite bereits eine hochwertige Einbauküche, die Sie nur noch durch einen Kühlschrank Ihrer Wahl ergänzen müssen.
Breite, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auf dem nach Westen ausgerichteten und mit 8,2 m² recht großzügig bemessenen Balkon bekommen Sie schon eine Vorahnung auf den nur rund 150 Meter entfernten Ammersee.

Im zum Wohnzimmer benachbarten Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, einen großen Wandschrank unter zu bringen und genießen ebenfalls den Vorzug eines direkten Zugangs auf den Balkon.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage und der separate Kellerraum im Untergeschoss stellt Ihnen viel praktischen Stauraum zur Verfügung.

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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2016
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
49 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.080 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
100 €
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
1.350 €
Kaution
3.240 €

Energieausweis

Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.90 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Julius Friedel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
141875

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Lage & Ausstattung

Lage

HERRSCHING AM AMMERSEE:
Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten als auch Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist im Bau. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut. Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet.
In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees.
Auch der „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden.
Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Das in diesem Jahr fertig gestellte Wohnensemble liegt in unmittelbarer Nähe zum See sowie zur Ortsmitte und ist dennoch nicht weit von der S-Bahnstation entfernt. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu auch zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

» sonniger Westbalkon
» exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit Miele Markengeräten
» hochwertiges, geöltes Eichenparkett
» elektrische Jalousien
» Fußbodenheizung
» 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkontüren
» Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad in Marmoroptik
» Geruchsabsaugung Toilette Geberit Aqua Fresh
» Waschtisch mit Unterschrank
» beschlagfreier Badspiegel
» Badleuchten und Lichtspiegel mit einstellbarer Farbtemperatur
» Waschmaschinenanschluss im Bad
» dezentrale, energieeffiziente Wohnraumlüftung
» Personenaufzug
» komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss