ERSTBEZUG: PRIVAT-HIDEAWAY IM HERZEN VON HERRSCHING AM AMMERSEE
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ERSTBEZUG: PRIVAT-HIDEAWAY IM HERZEN VON HERRSCHING AM AMMERSEE

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr2022
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Privat-Hideaway im Herzen von Herrsching

Bei der Planung und Realisation der Wohnanlage im Herzen Herrschings wurde großer Wert auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner gelegt. Eine moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein effizientes Heiz- und Belüftungssystem in Verbindung mit Isolierverglasung sorgt im A+-Standard dafür, dass die Unterhaltskosten der Wohnung vergleichsweise gering ausfallen und gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Gerade vor dem aktuellen Hintergrund ein nicht zu unterschätzender Aspekt.

Die Wohnung selbst punktet mit zahlreichen praktischen, aber auch formal sehr gelungenen Lösungen. Eine Kammer und eine großzügig dimensionierte Garderobe auf der rechten Seite des Eingangsbereiches fallen nach Betreten als erstes auf. Linker Hand gelangen Sie in das modern gestaltete Bad mit einer bodengleichen Glasdusche und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Das Wohnzimmer wie auch der Schlafraum orientieren sich nach Westen. Deckenspots sorgen auch hier für eine angenehme Grundbeleuchtung, die Sie mit Funktions- oder Ambienteleuchten Ihren Wünschen entsprechend ergänzen können. Der Küchenbereich wurde halboffen in den Wohnraum integriert und ist für Ihre Einbauküche bestens vorbereitet.

Die Westterrasse mit eigenem kleinen Privatgarten verlängert in der warmen Jahreszeit und bei passenden Temperaturen den Wohnraum nach außen. Damit präsentiert sich diese Wohnung als kleines Privat-Hideaway um das man Sie beneiden wird.

In der Tiefgarage wurden zwei komfortable Stellplätze für Ihre Autos vorgesehen. Beide sind mit Stromanschlüssen versehen, einer davon wurde sogar auch schon mit einer Wallbox für zukunftsweisende eMobilität ausgestattet.

Ein separates, abschließbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für alles, auf das man keinen direkten Zugriff in der Wohnung haben muss.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2015
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
68 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
27.80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

HERRSCHING AM AMMERSEE:
Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten als auch Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist im Bau. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut. Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet.
In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands.
Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der „Heilige Berg“ mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden.
Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.

Die in diesem Jahr fertig gestellte Wohnanlage überzeugt neben den inneren Qualitäten mit ihrer sensationell zentralen Lage. Ohne dass Sie den Trubel des Alltags spüren haben Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Ein Spaziergang zur Uferpromenade am See oder der tägliche Weg zum Bahnhof sind ebenfalls ohne Einsatz des Pkws möglich.

Ausstattung / Energieausweis

» barrierefreies Wohnkonzept
» eigene Westterrasse mit Privatgarten
» hochwertiges, geöltes Eichenparkett
» elektrische Jalousien
» Fußbodenheizung
» 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkontüren
» zahlreiche Deckenspots für eine angenehme Raumbeleuchtung
» großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad in Marmoroptik
» Lichtspiegel mit einstellbarer Farbtemperatur im Bad
» Waschtisch
» Geruchsabsaugung Toilette Geberit Aqua Fresh
» Waschmaschinenanschluss im Bad
» dezentrale, energieeffiziente Wohnraumlüftung
» Personenaufzug
» zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss - je 80 €/Monat bzw. 90 €/Monat (inkl. Wallbox)