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EIN PLATZ AN DER SONNE – HELLE EIN-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN HERRSCHING
Wohnung | 82211 Herrsching am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE MIT LICHT UND LEICHTIGKEIT – 1 ZIMMER MIT DACHTERRASSE
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in Herrsching am Ammersee verbindet genau das, was viele an dieser Region lieben: Ruhe, Nähe zum Wasser und ein Wohngefühl, das durch Licht und Außenfläche gewinnt. Große Fenster sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre – und die Terrasse macht aus einem kompakten Grundriss spürbar mehr Lebensraum.
AMMERSEE-NÄHE, DIE MAN IM ALLTAG SPÜRT
Herrsching steht für Lebensqualität – und diese Wohnung bietet davon gleich mehrfach: Der Ammersee ist rund 1,3 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das gute Gefühl, nah am Wasser zu wohnen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer zurückgezogenen, angenehm ruhigen Wohnlage – perfekt für alle, die Entspannung schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Trotzdem bleibt man mobil: Der Bahnhof liegt etwa 1,0 km entfernt und ist in kurzer Gehzeit erreichbar, mit S-Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder Edeka befinden sich in der näheren Umgebung, jeweils nur rund 800 Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Das macht die Lage im Alltag besonders praktisch – und stärkt zugleich die langfristige Vermietbarkeit wie auch die Attraktivität zur Eigennutzung.
EIN GRUNDRISS, DER ORDNUNG SCHAFFT – KLAR GETRENNTE BEREICHE
Bei 1-Zimmer-Wohnungen macht der Schnitt den Unterschied – und hier ist er besonders angenehm gelöst: Küche, Wohnbereich und Badezimmer sind separat über eigene Türen zugänglich. Das schafft Struktur, reduziert Geräusche und sorgt für ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Darüber hinaus bietet der Grundriss eine interessante Perspektive: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Wohnbereich so gliedern, dass ein zusätzliches Zimmer entstehen kann – etwa als separater Schlaf- oder Arbeitsbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als klassische 1-Zimmer-Lösung, sondern auch als kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnraum wirkt durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen, den Alltag erleichtern und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglichen.
WILLKOMMEN ZUHAUSE: DER FLUR MIT ECHTEM MEHRWERT
Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich positiv auf. Hier ist Platz für eine Garderobe, Schuhschrank oder clevere Stauraumlösungen – so entsteht direkt ein ordentlicher, angenehmer erster Eindruck. Gerade in kompakten Wohnungen ist das ein Detail, das man täglich zu schätzen lernt. Der offene Zuschnitt sorgt zudem für eine helle, freundliche Atmosphäre und lässt den Eingangsbereich größer wirken. Funktional und einladend zugleich, bildet der Flur den perfekten Übergang in den Wohnbereich.
KOCHEN MIT RUHE: DIE KÜCHE ALS EIGENER RAUM
Die separate Küche ist ein echtes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung. Kochgerüche und Geräusche bleiben dort, wo sie hingehören, während der Wohn- und Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt wirkt. Das sorgt nicht nur für mehr Wohnkomfort im Alltag, sondern auch für eine klare räumliche Trennung, die viele Nutzer bewusst schätzen.
Gerade im Vergleich zu offenen 1-Zimmer-Grundrissen vermittelt die abgeschlossene Küche eine hochwertigere, durchdachtere Wohnlösung. Für die Vermietung bedeutet das eine attraktivere Zielgruppenansprache – von Berufstätigen bis hin zu langfristigen Mietinteressenten – sowie ein insgesamt professionelleres und langlebigeres Wohnkonzept.
DAS BAD: HELL, GEPFLEGT UND MIT BADEWANNE
Das Badezimmer überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine Badewanne – ein Ausstattungsmerkmal, das in vergleichbaren Einheiten nicht selbstverständlich ist. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum eine ruhige, ordentliche Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine lange Waschtischzone bietet zusätzlichen Komfort. Auch praktische Lösungen wie Waschmaschine oder Trockner lassen sich je nach Ausstattung gut unterbringen.
TERRASSE MIT AUSBLICK
Die Terrasse ist zweifellos das Herzstück dieser Wohnung und verleiht ihr einen außergewöhnlichen Mehrwert. Gerade in Herrsching, wo der Ammersee das Lebensgefühl prägt, sind attraktive Außenflächen besonders gefragt. Ob der Kaffee am Morgen an der frischen Luft, entspannte Abende im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Bereich erweitert den Wohnraum spürbar und macht aus „1 Zimmer“ deutlich mehr Wohnqualität.
Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein freier, angenehmer Blick über die Dächer ins Grüne, der ein Gefühl von Weite und Ruhe schafft. Die große, rechteckige Fläche lässt sich hervorragend möblieren und bietet ausreichend Platz sowohl für einen Esstisch als auch für eine Lounge-Ecke. So entsteht ein echtes „zweites Wohnzimmer“ unter freiem Himmel.
IHR NEUES ZUHAUSE AM AMMERSEE – HELL, RUHIG UND MIT TERRASSE ALS HIGHLIGHT
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Herrsching überzeugt durch Helligkeit, eine ruhige Lage und eine sehr gute Anbindung. Die klar getrennten Räume schaffen eine durchdachte Wohnstruktur, während die großzügige Terrasse das absolute Highlight darstellt und den Wohnwert deutlich steigert.
Trotz kompakter Größe bietet die Wohnung spürbaren Mehrwert: Die Terrasse, die erhöhte Lage und der freie Blick ins Grüne verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Für Käufer ergibt sich hier die seltene Kombination aus kompaktem Grundriss, attraktiver Lage am Ammersee und hoher Investitionsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Lage
Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Vier-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist in Planung. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.
Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der “Heilige Berg” mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden.
Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.
Das von uns angebotene Reihenhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum See, zur Ortsmitte und zur S-Bahnstation. Kindergärten und Kinderhorte, sowie die Grund- und Realschule sind auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
146,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Parkettboden
» DSL 220 Mbit über Deutsche Telekom
» Neue Fenster aus 2023
» Großzügige Dachterrasse
» Lagerraum im UG
» Tiefgaragenplatz
» Mitbenutzung Waschraum im UG
» Fahrradkeller
» Trockenraum im UG
» Einbauschänke im Flur
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