MODERNE MAISONETTE FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN
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MODERNE MAISONETTE FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN

Wohnung in 82131 Gauting / Unterbrunn

Baujahr2014
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die traumhafte Maisonette mit großer Galerie in Unterbrunn hat viele Vorzüge, die sich Ihnen mit ihren vielen schönen Details nach und nach erschließen.
In bester Lage und top ausgestattet ist sie vor allem für Paare ein wahrer Glücksgriff. Das schöne Fünf-Seen-Land lockt mit vielfältigen Freizeitangeboten und Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Metropole München.
Beim Betreten der Wohnung ist man zunächst vom großzügigen, lichtdurchlässigen Raumkonzept fasziniert und staunt über die geschickte Kombination aus modernem Wohnkomfort und individueller Behaglichkeit. Auf insgesamt 101 Quadratmeter Wohnfläche ist hier ein helles Refugium entstanden, das gleichermaßen funktionale wie
ästhetische Highlights setzt.
Die Wohnung besticht durch ihr geradliniges, angenehm reduziertes Design mit hohen Räumen und großen Fensterflächen nach Süden und Osten. Das sorgt im turbulenten Alltag für beruhigende Klarheit.
Ob im großen, offenen Wohn-Esszimmer oder im Schlaf- oder Arbeitszimmer – Licht ist das zentrale
Element, das die einladende und freundliche Atmosphäre dieser besonderen Immobilie ausmacht.
In Kombination mit dem warmen Parkett der Wohnräume und den in modernen Farbtönen gehaltenen Fliesen in Küche und Bädern sowie den leichten Dachschrägen ist sie modern und gemütlich zugleich.
Auf der ersten Wohnebene empfängt Sie eine Diele mit Zugang zum Badezimmer und direktem Zugang zu einem ideal als Home-Office geeigneten, separaten Raum mit Dachgaube. Der großzügige Wohn- Essbereich inklusive dem für Ihre Einbauküche vorbereiteten offenen Kochbereich wird Ihnen durch seine geschickte Aufteilung auf Anhieb gefallen.
Weiter geht es über die elegante Treppe mit Holzstufen in die obere Wohnebene. Die transparente Glasbrüstung verleiht der Galerie eine besondere Eleganz. Hier haben Sie die sprichwörtliche Qual der Wahl: ein nach oben verlegtem Wohnzimmer, eine Lese- und Fernsehlounge oder doch einen offenen Arbeitsbereich? Alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Links vom Treppenaufgang wurde ein abgeschlossener, privater Bereich mit gemütlichem Schlafzimmer und Duschbad en suite für Sie geschaffen. Eine Fluchttür sorgt an dieser Stelle für Ihre Sicherheit.
Natürlich wurde auch an praktische Dinge gedacht. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen extra Waschmaschinenraum, die Tiefgarage bietet Ihnen Stellplätze für bis zu zwei Pkws und das Fahrrad findet seinen Platz in einem eigens dafür vorgesehenen Abstellraum.
Besonderes Highlight: der Aufzug bringt Sie und Ihren Einkauf komfortabel direkt von der Tiefgarage bis hinauf zur Wohnung.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1771
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
2014

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2014
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das ländliche geprägte Dorf Unterbrunn ist ein Ortsteil von Gauting im wunderschönen Fünf-Seen-Land im Landkreis Starnberg. Das Pfarrdorf im Südwesten Münchens wurde 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform
nach Gauting eingemeindet und liegt zwischen Gilching und Oberbrunn östlich der Staatsstraße 2069.
Durch die Nähe zu den bayerischen Seen und Alpen sowie zur Landeshauptstadt München genießen Sie vielfältige Möglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die 2 km entfernte A 96, die A 95 Starnberg liegt 7 km entfernt.
Mit dem Regionalbus 949 kommen Sie in 15 Minuten zum S-Bahnhof Gilching-Argelsried. Zum S-Bahnhof Gauting gelangen Sie mit den Buslinien 949 und 965 in 10 bis 15 Minuten, mit dem Auto in 7 Minuten.
Unterbrunn mit seinen derzeit ca. 770 Einwohnern ist etwas Besonderes. Im Gegensatz zu vielen anderen, auch größeren Orten, ist hier ein gesundes Dorfleben zu finden in dem sich die Bewohner aktiv für ein reges Vereinsleben einsetzen.
Auch für Familien ist Unterbrunn ideal: sowohl eine Kinderkrippe als auch ein kleiner, schöner Kindergarten
sind vorhanden. Die Schulkinder können ins nahe gelegene Gauting zur Schule fahren.
Die gesamte Region hat sich in der letzten Zeit zu einem attraktiven Gewerbestandort entwickelt, der sowohl bei Arbeitgebern, aber aufgrund des Freizeitangebotes besonders auch bei Mitarbeitern und deren Familien beliebt ist. Die intakte Natur, eine Vielzahl an Wanderwegen und ein variantenreiches Radwegangebot im Fünf-Seen-Land suchen ihresgleichen.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortskern von Unterbrunn. Ein Frühstückscafé und ein Gasthaus liegen in direkter Nachbarschaft. Die Bushaltestelle „Feuerwehr, Unterbrunn“ ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung im Detail:

» Galerie mit eleganter Glasbrüstung
» Abstellraum bzw. Speisekammer im Anschluss
an die Küche
» 2 moderne, helle Badezimmer
» Parkett in allen Wohnräumen
» Küchenvorbereitung
» nachhaltiges Heizsystem (Hackschnitzelheizung, wird wird von den Eigentümern mit Rohstoffen aus der Region betrieben)
» Tiefgarage mit Aufzug zu den jeweiligen Stockwerken
» Fahrradabstellraum
» Waschmaschinenraum