Alle 12 Fotos anzeigen
FASZINIERENDES SEEBLICK-DOMIZIL ÜBER DEM OSSIACHER SEE / GERLITZEN
Haus | 82211 Herrsching
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN LOGENPLATZ ÜBER DEM OSSIACHER-SEE
In absoluter Ruhelage, hoch über der Nebelgrenze, eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit:
Ein über 3.000 m² großes Seeblickgrundstück in privilegierter Höhenlage mit einem bestehenden Seeblickhaus aus dem Jahr 1975. Der Zubau erfolgte ca. 1986, die Raumaufteilung wurde ca. 1996/97 adaptiert und im Jahr 2016 wurde der Balkon erweitert – stets mit dem Ziel, die außergewöhnliche Aussicht noch intensiver erlebbar zu machen.
Schon die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Hier oben empfängt Sie eine wohltuende Stille, klare Bergluft und eine Atmosphäre, die geprägt ist von Weite und Licht. Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Höhenlagen Kärntens – ein Platz, an dem sich Natur, Privatsphäre und Panorama in vollendeter Harmonie begegnen.
EIN PANORAMA, DAS SEINESGLEICHEN SUCHT
Der Blick ist schlichtweg atemberaubend: Von hier aus genießen Sie ein unvergleichliches Panorama über den tiefblauen Ossiacher See, weiter über die imposante Bergkette der Karawanken bis hin zum Faaker See. Je nach Tageszeit und Jahreszeit zeigt sich die Landschaft in immer neuen Facetten – vom zarten Morgenlicht, das sich im See spiegelt, bis hin zu spektakulären Sonnenuntergängen, die die Berggipfel in warmes Gold tauchen.
Im Herbst liegt der Nebel oft wie ein weiches Meer unterhalb der Liegenschaft, während Sie hier oben die Sonne genießen – ein Naturschauspiel, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in eine glitzernde Schneelandschaft, im Frühling und Sommer dominieren sattes Grün und das intensive Blau des Sees. Dieser Ausblick ist nicht nur schön – er ist inspirierend, beruhigend und kraftspendend zugleich.
DIE BEGEHRTESTE WIDMUNG: FREIZEITWOHNSITZ
Eine besondere Rarität stellt die Widmung als Freizeitwohnsitz dar – eine der gefragtesten und zugleich am Markt selten verfügbaren Nutzungsformen. In Zeiten zunehmend restriktiver Raumordnungsgesetze ist diese Widmung ein außerordentlicher Mehrwert und bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft als Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Österreichs zu nutzen.
Für Menschen, die einen Rückzugsort abseits des Alltags suchen, bedeutet dies Freiheit und Flexibilität. Ob als Wochenenddomizil, als Feriensitz für Familie und Freunde oder als privater Kraftplatz – hier eröffnen sich Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur noch selten zu finden sind.
NATUR, SPORT UND ERHOLUNG IN PERFEKTER KOMBINATION
Neben der außergewöhnlichen Aussicht überzeugt die Liegenschaft durch ihre Nähe zu einem der beliebtesten Skiberge Kärntens – der Gerlitzen Alpe. In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die Skipisten sowie die bekannte Sepplhütte. Diese unmittelbare Nähe zum Wintersport macht spontane Skitage ebenso möglich wie genussvolle Einkehrschwünge mit Familie oder Freunden.
Doch nicht nur im Winter ist die Lage ein Paradies für Aktive: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Mountainbikewege rund um die Gerlitzen zu sportlicher Betätigung ein. Der Ossiacher See bietet zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten – vom Segeln über Stand-Up-Paddling bis hin zum Schwimmen in kristallklarem Wasser. Golfplätze, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Region runden das Freizeitangebot ab.
Diese seltene Kombination aus alpiner Freizeitnähe und Seeblick macht die Liegenschaft zu einer absoluten Ausnahmeerscheinung am Markt.
DAS BESTEHENDE SEEBLICKHAUS – POTENZIAL UND GESCHICHTE
Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bildet die solide Basis dieser besonderen Liegenschaft. Durch den Zubau in den 1980er-Jahren sowie die spätere Anpassung der Raumaufteilung wurde das Haus immer wieder an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Erweiterung des Balkons im Jahr 2016 unterstreicht den Fokus auf das Wesentliche dieses Ortes: den Blick.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und holen die umliegende Natur direkt in den Wohnraum. Von nahezu allen relevanten Bereichen aus eröffnet sich das beeindruckende Panorama. Das Haus bietet sowohl die Möglichkeit einer behutsamen Modernisierung als auch einer umfassenden Neugestaltung – je nach individuellen Vorstellungen und architektonischer Vision.
Hier kann ein zeitgemäßes Refugium entstehen, das die besondere Lage architektonisch neu interpretiert und das vorhandene Potenzial voll ausschöpft.
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT – PERSPEKTIVE FÜR DIE ZUKUNFT
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist die bestehende Erweiterungsmöglichkeit. Am nordöstlichen Grundstücksbereich wurde bereits eine zweite Seeblickvilla bei der zuständigen Gemeinde eingereicht.
Diese Option eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für die Errichtung eines weiteren privaten Wohnhauses für Familie oder Gäste, als Generationenlösung oder als eigenständige architektonische Einheit auf dem großzügigen Grundstück. Durch die Größe von rund 3.000 m² bleibt trotz einer möglichen zweiten Bebauung ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum gewahrt.
Gerade in begehrten Höhenlagen mit Seeblick sind Grundstücke dieser Dimension und mit bereits eingereichter Planung eine absolute Seltenheit.
EIN ENERGIEPLATZ ÜBER DER NEBELGRENZE
Dieser Platz ist mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Energieplatz. Ein Rückzugsort über der Nebelgrenze, der Ruhe, Kraft und Weitblick vereint. Hier verschmelzen Naturerlebnis, Privatsphäre und Lebensqualität zu einer Einheit, die im hektischen Alltag immer kostbarer wird.
Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Individualisten, die außergewöhnliche Lagen zu schätzen wissen. Für Visionäre, die das Potenzial erkennen – sei es im bestehenden Haus, in der Erweiterungsmöglichkeit oder schlicht in der Einzigartigkeit dieses Grundstücks.
Eine derartige Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten. Ein Logenplatz über dem Ossiacher See – bereit, neu gedacht und neu belebt zu werden.
Lage
REGION OSSIACHER SEE & GERLITZEN ALPE
Die Region rund um den Ossiacher See zählt zu den vielseitigsten und zugleich landschaftlich reizvollsten Gegenden Kärntens. Eingebettet zwischen sanften Uferlandschaften, der markanten Gerlitzen Alpe und der imposanten Bergkette der Karawanken vereint dieser Landstrich alpinen Charakter mit südlichem Flair. Das milde Klima, die überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden und die klare Luft prägen die hohe Lebens- und Erholungsqualität dieser Gegend.
Der Ossiacher See, als einer der größten und wärmsten Badeseen Kärntens, bildet das Herzstück der Region. In den Sommermonaten lädt er mit ausgezeichneter Wasserqualität zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder Radfahren entlang des gut ausgebauten See-Radweges ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Berge ein weitläufiges Netz an Wander- und Mountainbikewegen mit beeindruckenden Ausblicken über die gesamte Seenlandschaft.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet. Die Gerlitzen Alpe zählt zu den beliebtesten Skibergen Kärntens und überzeugt mit bestens präparierten Pisten, moderner Infrastruktur und einer langen Skisaison. Auch abseits der Pisten eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von Winterwanderungen bis hin zu Skitouren.
Neben den sportlichen Angeboten besticht die Region durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Städte Villach und Feldkirchen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch die Nähe zur italienischen und slowenischen Grenze sowie die gute Anbindung an die Tauernautobahn ist die Region auch international hervorragend erschlossen.
Die Kombination aus intakter Natur, hoher Freizeitqualität, guter Erreichbarkeit und südlich geprägtem Lebensgefühl macht die Gegend rund um den Ossiacher See zu einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsregionen Österreichs.
Sonstige Angaben
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Provision/Maklerhinweis:
Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit unserem österreichischen Partnerbüro. Ihr Ansprechpartner in Deutschland ist unser Haus. Die rechtliche Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unseren österreichischen Kooperationspartner: ATV-Immobilien GmbH. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällt eine Käuferprovision gemäß den Vereinbarungen des vermittelnden österreichischen Maklerunternehmens an. Die Provision ist ausschließlich an dieses Unternehmen zu entrichten.
Wir sind im Rahmen einer Maklerkooperation unterstützend für unseren Partner tätig und begründen keinen eigenen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-9998440 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
241,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Heller, offener Wohnraum
» Holzofen/Kamin
» Eckbank mit Holzvertäfelung
» Hochwertiger Massivholzdielenboden
» Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung
» Überdachte Holz-Gartenschaukel
» Gartenhaus
» Balkon
» Wasserversorgung über eigene Quelle
» Bauliche Erweiterungsmöglichkeit
» Unmittelbare Nähe zu den Skipisten des Skiberges „Gerlitzen“
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
