KAPITALANLAGE IN FÜSSENS SCHÖNSTER UMGEBUNG
Haus | 87629 Füssen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in schönster Umgebung
Eine Kapitalanlage in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in einer malerischen Umgebung kann eine attraktive Investitionsmöglichkeit sein, insbesondere wenn die Lage gut gewählt ist und die Immobilie in gutem Zustand ist.
Gepflegtes Vierfamilienhaus in zentraler Lage
Das außergewöhnlich schöne Mehrfamilienhaus mit jeweils zwei 3-Zimmer und 4-Zimmerwohnungen liegt im Herzen Füssens und bietet seinen Bewohnern einen atemberaubenden Blick auf das Hohe Schloss, eine der Sehenswürdigkeiten Füssens. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m², wobei auf die beiden 4-Zimmer Wohnungen jeweils ca. 80 m² und auf die beiden 3-Zimmerwohnungen jeweils ca. 65 m² entfallen. Das ca. 800 m² große Grundstück wird liebevoll durch die Bewohner gepflegt und es hat sich im Laufe der Jahre herauskristallisiert, dass jeder Bewohner einen Gartenteil nach seinen Vorstellungen nutzt.
Die Balkone der 3- und 4-Zimmerwohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den Garten und ein nahe gelegenes Wäldchen.
Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und ein separates und abschließbares Speicherabteil im Dachgeschoß des Hauses. Ein gemeinsamer Fahrradkeller mit Außentreppe und praktischer Rampe ist ebenfalls Bestandteil der Einheit. Die besonders schöne Lage der Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone Füssens und den Bergen mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Guter Gesamtzustand dank zahlreicher Renovierungen
Das aus den 60-Jahren stammende Haus wurde von der Eigentümerfamilie laufend renoviert und Instand gehalten. Die einzelnen Wohnungen wurden nach und nach renoviert. Zuletzt wurde 2021 die 4-Zimmerwohnung im 1.Stock inklusive Bad, WC, Bodenbelägen und elektrischen Leitungen komplett renoviert. Die anderen Wohnungen wurden in den Jahren davor ebenfalls renoviert. Hier befindet sich kein Renovierungsstau. Aus energetischer Sicht wurden alle Fenster erneuert und die Ost- und Westfassade gedämmt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Der Brenner wurde 2004 getauscht. Hier könnte mittelfristig eine Erneuerung anstehen.
Eine Liste mit allen durchgeführten Renovierungsmaßnahmen liegt vor.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 10,4 KWp. Der Vertrag zur Einspeisevergütung mit der derzeitigen Eigentümerin läuft noch bis April 2029. Danach geht die Anlage ablösefrei auf den neuen Eigentümer über.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage und einige Stellplätze. Auf dem Nachbargrundstück haben die Mieter die Möglichkeit Garagen anzumieten oder bei mehreren Fahrzeugen den Morisse Parkplatz als Dauermieter zu nutzen.
Der jährliche Mietertrag liegt derzeit bei € 26.914,20.– zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Füssen liegt im Allgäu, in der Nähe der österreichischen Grenze und ist bekannt für seine malerischen Berglandschaften und seine Nähe zum Schloss Neuschwanstein, einem der berühmtesten Schlösser Deutschlands. Mit seinen ca. 15.500 Einwohnern gehört Füssen neben Marktoberdorf zu den größten Städten des Landkreises Ostallgäu.
Über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B17 ist Füssen gut mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt verfügt aber auch über ein gut ausgebautes Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Zug erreichen Sie München und Augsburg in ca. zwei Stunden.
Die Stadt Füssen blickt auf eine bis ins Mittelalter reichende Geschichte zurück. Schon damals war Füssen ein wichtiger Handelsplatz entlang der berühmten Romantischen Straße. Heute ist Füssen ein beliebtes Touristenziel und bietet Jung und Alt eine Fülle von Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren, Skifahren und Schneeschuhwandern im Winter. Der nahe Forgensee
bietet im Sommer schöne Badestrände und Bootsausflüge. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, die jährliche zahlreiche Besucher anlocken gehören neben dem vom König Ludwig II erbauten Schlössern, Neuschwanstein und Hohenschwangau, die Klosteranlage St. Mang.
Füssen verfügt auch über eine lebendige Kulturszene mit vielen Festivals und Veranstaltungen. wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest. Natürlich kommen auch die kulinarischen Genüsse in Füssen nicht zu kurz. Mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés lernen Sie die regionalen Spezialitäten kennen.
Familien schätzen das gute Bildungsangebot: Füssen beherbergt neben den allgemeinbildenden Schulen und eine Berufsoberschule, eine Fachoberschule, ein renommiertes Gymnasium, eine Realschule und eine Montessori-Schule. Die jüngsten Bürger der Stadt sind in den Krippen, und Kindergärten der Stadt hervorragend untergebracht. Somit bietet Füssen ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Singles
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