CHARMANTES ZUHAUSE: EINFAMILIENHAUS MIT SÜDAUSRICHTUNG UND GROSSEM GARTEN
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CHARMANTES ZUHAUSE: EINFAMILIENHAUS MIT SÜDAUSRICHTUNG UND GROSSEM GARTEN

Haus in 86934 Ludenhausen

Baujahr2010
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche793 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Die herrliche Südlage und der großflächige Garten sprechen für sich. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und besonders auch für Familien geeignete Gestaltung.

Einladend und hell empfängt Sie der Flur. Direkt links liegt die Küche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Kochbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

Direkt angrenzend liegt das weitläufige Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht durch bodentiefe Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende mit der Familie und Freunden eignet. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden, begleitet von einem Gäste-WC mit Dusche für praktischen Komfort.

Eine Treppe mit Holztrittstufen führt Sie ins Obergeschoss. Es besticht durch seine charmante Atmosphäre mit Dachschrägen und Dachgauben. Hier erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Das Hauptschlafzimmer und zwei weitere großzügige Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer oder als weiteres Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss präsentiert einen besonders großen Hobbyraum, ideal für kreative Projekte oder als zusätzlichen Rückzugsort. Ein Vorratsraum steht zur Verfügung, um alles ordentlich zu verstauen, während der Technikraum unter anderem Platz für die Waschmaschine und den Trockner bereithält.

Der großzügige Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge wurden eine geschlossene Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorgesehen.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2165
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
793 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
41.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

LUDENHAUSEN – REICHLING

Der liebens- und lebenswerte Ort am südlichen Ende des Landkreises Landsberg am Lech liegt idyllisch zwischen Lech und Ammersee.

Ludenhausen, ein malerisches Pfarrdorf, ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichling und liegt etwa drei Kilometer östlich des Hauptortes. Eingebettet in die traumhafte Natur des Alpenvorlandes bezaubert Ludenhausen mit gepflegten alten Bauernhäusern und moderner Infrastruktur.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Landsberg am Lech und Weilheim. Über Landsberg besteht eine gute Anbindung über die A 96 nach München bzw. die B17 nach Augsburg.

In Ludenhausen steht Ihnen ein moderner Lebensmittelladen und eine Bäckerei zur Verfügung. Im Zentrum steht die beeindruckende Kirche St. Peter und Paul.

In den Nachbarorten finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Apotheke, Cafés und mehre Restaurants.

Rad- und Wanderwege führen durch dichte Wälder und über sanfte Hügel, die einen atemberaubenden Blick auf die Werdenfelser Alpen freigeben.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Ortrandes. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in unter zehn Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere nach Vereinbarung

» große Süd-Terrasse
» Parkett in den Wohnräumen im Obergeschoss
» geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
» Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
» 3-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster
» Rollos an allen Fenstern
» Kaminanschluss im Wohnzimmer
» großzügiger Hobbyraum im Keller
» Eingangsüberdachung
» Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
» Wärmedämmziegel
» Einzelgarage und Außenstellplatz