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HIGH-END EINFAMILIENHAUS MIT INFINITYPOOL, WEITBLICK UND GUTER ANBINDUNG
Haus | 86926 Greifenberg / Beuern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
IDYLLISCHE LAGE MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Dieses exklusive Einfamilienhaus, das 2016 in Beuern erbaut wurde, vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Am ruhigen Ortsrand gelegen, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick über weite Felder und die umliegende Landschaft – ein Ort, an dem sich Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Station in Türkenfeld ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zudem liegt die A96 in nur ca. drei Minuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung München als auch nach Kempten – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten sowie die Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort im Grünen suchen.
GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BEEINDRUCKENDER RAUMWIRKUNG
Auf ca. 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch fein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und erlesene Materialien zu einem stimmigen Gesamtbild vereint. Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seine elegante Offenheit und harmonisch fließende Übergänge, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit entstehen lassen.
Ein dreiseitiger Kamin aus dem Hause Brunner setzt dabei einen stilvollen Akzent, gliedert den Raum auf subtile Weise und schafft zugleich eine behagliche, einladende Wohnatmosphäre. Großzügige, raumhohe Fensterfronten öffnen den Blick in die umliegende Natur und lassen Innen- und Außenraum nahezu nahtlos ineinander übergehen.
Bereits im Entrée setzt sich dieser hohe gestalterische Anspruch fort: Die Wandflächen von Garderobe und Gäste-WC – dezent rechter Hand des Eingangs angeordnet – sind mit einer maßgefertigten Holzverkleidung ausgeführt, deren Farbton und Maserung präzise auf die raumlangen Eichendielen abgestimmt sind. Dieses fein komponierte Detail verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Tiefe und unterstreicht auf elegante Weise den warmen, exklusiven Charakter des Hauses.
DESIGNKÜCHE ALS HERZSTÜCK DES HAUSES
Die offen gestaltete Bulthaup-Küche fügt sich als architektonisches Statement nahtlos in den Wohnbereich ein und vereint kompromisslosen Designanspruch mit höchster Funktionalität. Ausgestattet mit erlesenen Gaggenau-Geräten – darunter Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade sowie separate Kühl- und Gefriereinheiten – und ergänzt durch ein Bora-Induktionskochfeld, wird sie zum stilprägenden Mittelpunkt des Hauses.
Ein besonderes Highlight bildet die vollständig zu öffnende Terrassentür, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und Innen- und Außenbereich in den Sommermonaten zu einer großzügigen, fließenden Einheit verschmelzen lässt. Der Garten präsentiert sich als harmonisch komponierte Ruheoase, die die naturnahe Lage auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Die weitläufige Holzterrasse, stilvoll ergänzt durch großzügige Sonnenschirme, lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Infinitypool setzt ein exklusives Highlight und vermittelt ein unvergleichliches Urlaubsgefühl – eingebettet in den freien Blick über die umliegende Landschaft. Ein automatisiertes Bewässerungs- und Pflegesystem in Form eines Rasenroboters sorgt dabei für höchsten Komfort und eine jederzeit makellose Gartenanlage.
PRIVATER RÜCKZUGSORT MIT WELLNESSCHARAKTER
Im Obergeschoss entfaltet sich die architektonische Großzügigkeit in ihrer ganzen Klarheit und Eleganz weiter und wird von einem lichtdurchfluteten, ruhigen Raumgefühl getragen. Drei harmonisch proportionierte Zimmer stehen hier zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Schlafräume, repräsentatives Homeoffice oder private Rückzugsorte. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein eindrucksvoller, unverbaubarer Blick über die weiten Felder und die umliegende Landschaft eröffnet – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Das Badezimmer präsentiert sich als exklusive Wellnessoase auf höchstem Niveau: Eine freistehende Badewanne inszeniert sich als eleganter Blickfang, während die großzügig dimensionierte Walk-in-Dusche modernen Komfort mit klarer Formensprache verbindet. Hochwertige Materialien, edle Armaturen und eine durchdachte Raumgestaltung verleihen diesem Bereich eine ruhige, luxuriöse Ausstrahlung. Direkt angeschlossen befindet sich ein maßgefertigter Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken, der Funktionalität und Ästhetik in perfekter Balance vereint. So entsteht ein privater Rückzugsort, der den Anspruch an stilvolles Wohnen auf eindrucksvolle Weise fortführt.
FLEXIBLER RAUM FÜR IHRE INDIVIDUELLEN LEBENSKONZEPTE
Auch das Untergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Nutzungsszenarien. Ein großzügig dimensionierter Hobbyraum bildet das zentrale Element dieser Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privater Fitnessbereich, kreativer Rückzugsort, Homeoffice oder stilvoller Entertainmentraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, das Besuchern ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Damit entstehen ideale Voraussetzungen für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder eine separate Nutzung auf gehobenem Niveau. Ein separater Heizungsraum mit schallisolierter Tür rundet diese Ebene funktional ab und sorgt für eine diskrete Integration der Haustechnik, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.
EDLE MATERIALIEN UND DURCHDACHTE AUSSTATTUNG
Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig und bis ins Detail durchdacht: Raumlange Eichendielen im Erdgeschoss, edles Vollholzparkett und Steinfliesen, massive Eiche-Vollholztüren sowie stilvolle Altholzelemente verleihen den Räumen eine warme, natürliche Eleganz. Fußbodenheizung auf allen Ebenen – einschließlich des Untergeschosses – sorgt für ein angenehmes Raumklima, während integrierte Raffstorekästen und dezente Deckenspots moderne Funktionalität und ästhetischen Anspruch vereinen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein Carport mit Wallbox sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisch durchdachter Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Ästhetik und Lebensstil.
Eingebettet in eine naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Lage vereint es die Ruhe und Weite des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die exzellente Ausstattung, die konsequent hochwertige Materialwahl und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen ein Wohnambiente, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt.
Lage
Beuern ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Greifenberg im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ammerseegebiets, zeichnet sich Beuern durch seine ländliche Prägung, weitläufige Felder und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist typisch für das Voralpenland: grüne Wiesen, kleine Wälder und ein weiter Blick in Richtung Alpen bei klarer Sicht.
Trotz seiner überschaubaren Größe besitzt Beuern einen eigenständigen, dörflichen Charakter. Historische Bauernhöfe und traditionelle Gebäude prägen das Ortsbild und zeugen von der landwirtschaftlichen Vergangenheit der Region. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Greifenberg sowie zur Autobahn A96, wodurch sowohl Landsberg am Lech als auch München gut erreichbar sind. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen (S4) befinden sich in Geltendorf und Türkenfeld und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung München.
Beuern ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Direkt im Ort gibt es mit der Kindergruppe Beuern ein familiäres Betreuungsangebot für die Kleinsten. Weitere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in Greifenberg und den umliegenden Gemeinden; weiterführende Schulen sind unter anderem in Geltendorf, Landsberg am Lech und Dießen am Ammersee gut erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: In der Umgebung bieten regionale Anbieter wie der Hofladen in St. Ottilien sowie der Riedhof frische, hochwertige Produkte direkt vom Erzeuger. Ergänzend stehen in Greifenberg selbst sowie im nahegelegenen Türkenfeld verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Nähe zum Ammersee bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Insgesamt verbindet Beuern auf harmonische Weise ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
14,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Maßgefertigte Holzverkleidung im Eingangsbereich, Wohnbereich und Treppe
» Hochwertige, raumlange Eichendielen im EG
» Deckeneingelassene Raffstorekästen im EG
» Raumhohe Fensterfronten
» Eiche-Vollholztüren
» Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss jeweils ca. 2,60 m.
» Fußbodenheizung auf allen Ebenen
» Dreiseitiger Brunner-Kamin als stilvoller Raumtrenner Im Wohnbereich
» Offene Bulthaup-Designküche mit Gaggenau-Geräten und Bora-Induktionskochfeld
» Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne
» Großzügige Walk-in-Dusche
» Vollständig zu öffnende Terrassentür für nahtlose Verbindung von Innen und Außen
» Sonnenschirme und stilvoll gestaltete Außenflächen
» Infinitypool
» Rasenroboter
» Energieeffiziente Luftwärmepumpe
» Doppel-Carport mit Wallbox
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