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KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE – WOHNEN, GEWERBE UND BAUPOTENZIAL
Grundstück | 86911 Dießen am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
VIELSEITIGE IMMOBILIE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, GEWERBEFLÄCHE UND ATTRAKTIVEM BAUGRUNDSTÜCK
Diese charaktervolle Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, eine vermietete Gewerbeeinheit und ein attraktives Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid. Mit zwei individuellen Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Ladenfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet das Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren.
ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT POSITIVEM BAUVORBESCHEID
Das ca. 659 m² große Baugrundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine individuelle Wohnraumgestaltung sowie die Anlage ansprechender Garten-, Terrassen- und Außenbereiche. Die rückwärtige Erschließung erfolgt über den Von-Schorn-Weg mit einer vorgesehenen Zufahrtsbreite von ca. 3,50 m. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Die bestehende Neubauplanung sieht ein Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vor. Die geplante Gebäudegrundfläche beträgt ca. 127,5 m², während eine Wandhöhe von ca. 6,30 m und eine Firsthöhe von ca. 10,50 m vorgesehen sind. Die Aufteilung auf drei Ebenen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und schafft gleichzeitig ausreichend Platz für attraktive Außenanlagen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Demnach muss sich das Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die endgültige Umsetzung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens abzustimmen. Insgesamt bietet das Grundstück eine interessante Grundlage zur Verwirklichung eines modernen und familienfreundlichen Eigenheims.
WOHNEINHEIT 1 – CHARMANTES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m². Helle Räumlichkeiten, warme Holzböden und natürliche Materialien schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus eine geschwungene Holztreppe mit markantem blauem Geländer in die obere Wohnebene führt. Dort verbindet eine großzügige Diele die verschiedenen Wohnräume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Eine Einbauküche mit hellen Fronten und Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der integrierte Essbereich direkt am Fenster schafft durch das einfallende Tageslicht eine angenehme Atmosphäre. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit warmem Holzfußboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Musik- oder Arbeitszimmer. Weitere separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und ein markanter schwarz-weißer Fliesenboden verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den freundlichen Wohnbereichen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohneinheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Da kein Denkmalschutz besteht, können Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich flexibler gestaltet werden, vorbehaltlich gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
WOHNEINHEIT 2 – INDIVIDUELLES WOHNEN AUF DREI EBENEN MIT SAUNA UND KAMIN
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie ihren individuellen Charakter. Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien und warme Holzoberflächen verleihen den Räumlichkeiten eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Heizungsraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das neben der Küche ein großzügiges Badezimmer beherbergt. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Helle Wandfliesen, terrakottafarbene Bodenfliesen und eine holzverkleidete Decke sorgen für ein behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende private Sauna, die zu entspannten Stunden in den eigenen vier Wänden einlädt. Über eine weitere Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich das Herzstück der Wohneinheit bildet. Die bis zum Dachfirst reichende Holzdecke mit sichtbaren Balken schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein, während warme Holzböden und natürliche Materialien den gemütlichen Charakter unterstreichen. Ein freistehender Kaminofen bildet einen behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt besonders an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Das Zusammenspiel aus sichtbaren Holzbalken, großzügiger Raumgestaltung und Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen gemütlichen Schlafbereich unter der Dachschräge. Sichtbare Holzelemente, warme Farbtöne und ein großzügiges Dachflächenfenster machen diesen Bereich zu einem einladenden Rückzugsort. Mit ihrer besonderen Raumaufteilung über drei Ebenen, der eigenen Sauna und dem gemütlichen Kaminbereich bietet diese Wohneinheit ein attraktives Wohnkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
VERMIETETE GEWERBEEINHEIT – ATTRAKTIVE LADENFLÄCHE MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL
Die ca. 123 m² große Gewerbeeinheit verbindet traditionellen Charme mit modernen Gestaltungselementen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden die Räumlichkeiten als hochwertiger Showroom für exklusive Marken- und Designmöbel genutzt. Großzügige Schaufenster sorgen für viel Tageslicht, eine einladende Atmosphäre und eine ansprechende Warenpräsentation. Sichtbare Holzbalken, warme Holzoberflächen und moderne Gestaltungselemente verleihen der Ladenfläche einen besonderen Charakter. Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, während eine großzügige, direkt angeschlossene Lagerfläche die betrieblichen Abläufe unterstützt. Die Gewerbeeinheit wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Der aktuelle Mieter bleibt auch nach einem Eigentümerwechsel in den Räumlichkeiten, solange das Mietverhältnis fortbesteht. Langfristig bietet die Gewerbefläche weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine mögliche Umgestaltung zu Büro- oder Wohnräumen. Entsprechende Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und mietrechtlichen Voraussetzungen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, besonderer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
EINE IMMOBILIE MIT VIELSEITIGEN PERSPEKTIVEN
Diese besondere Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer bestehenden Gewerbevermietung und zusätzlichem Baupotenzial. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 122 m² und ca. 126 m² Wohnfläche bieten individuelle Wohnkonzepte mit besonderem Charme, während die ca. 123 m² große Gewerbeeinheit mit angeschlossener Lagerfläche interessante Perspektiven für Kapitalanleger eröffnet. Das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 659 m² Fläche und positivem Bauvorbescheid für ein freistehendes Einfamilienhaus ergänzt das Angebot um eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit. Auch der fehlende Denkmalschutz eröffnet grundsätzlich zusätzliche Spielräume für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder zur Realisierung eines weiteren Neubauprojekts – diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, charaktervolle Architektur und langfristiges Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Lage
Dießen am Ammersee ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss, der bis weit über Südtirol hinausreichte. Ihr Wohlstand und die starke kirchliche Prägung durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten die Landschaft über Jahrhunderte.
Bekannt wurde Dießen auch durch seine Töpfertradition, insbesondere die Herstellung von Steinzeug, die bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Dieses künstlerische Handwerk wird auch heute noch, beispielsweise durch die Firma Keramik, fortgeführt.
Durch die A 96 München–Lindau sind der Ammersee und damit auch Dießen zunehmend zu einem bevorzugten Wohnumfeld für Menschen aus dem Großraum München geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten. In weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München.
In der näheren Umgebung liegen Landsberg am Lech (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen aus gibt es Busverbindungen in alle Richtungen sowie Bahnverbindungen nach Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 und nach Weilheim und Garmisch-Partenkirchen.
Im Ort befinden sich neben zahlreichen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium. Weitere Gymnasien befinden sich in Weilheim, Landsberg, Sankt Ottilien und Schondorf.
Dießen bietet einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit- und Radwege. Im und auf dem See sind nahezu alle erdenklichen Wassersportarten möglich. Ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orten rundet das vielfältige Angebot der Region ab.
Sonstige Angaben
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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
» Großzügige Wohnräume mit Holzböden, natürlichen Materialien und sichtbaren Holzbalken
» Einbauküche je Wohneinheit mit funktionaler Ausstattung
» Charmante Holztreppen und individuelle Gestaltungselemente, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen
» Private Sauna im Obergeschoss sowie ein gemütlicher Kaminofen im Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit
» Großzügige Dachflächenfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre
» Attraktive Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern, offenem Raumkonzept und direkt angeschlossener Lagerfläche
» Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 659 m² Fläche, positivem Bauvorbescheid und geplanter Gebäudegrundfläche von ca. 127,5 m² für ein freistehendes Einfamilienhaus
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