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EIN STANDORT. ALLE MÖGLICHKEITEN! LAGER, WERKSTATT & BÜRO UNTER EINEM DACH
Hallen/Lager/Produktion | 82299 Türkenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EINE IMMOBILIE MIT PERSPEKTIVE
Diese neuwertige Gewerbeimmobilie in Türkenfeld verbindet moderne Architektur, hochwertige Technik und ein vielseitiges Raumkonzept. Sie eignet sich als repräsentativer Firmensitz, für Büros und Verwaltung ebenso wie für Produktion, Handwerk, Entwicklung und Lagerhaltung. Das Gebäude kann von einem Unternehmen vollständig genutzt oder in drei eigenständige, separat abrechenbare Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. Damit bietet es sowohl Eigennutzern als auch Vermietern flexible Möglichkeiten, etwa zur Unterbringung verschiedener Geschäftsbereiche unter einem Dach oder zur Vermietung einzelner Flächen. Großzügige Außenflächen und die Option, das Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben, eröffnen langfristige Perspektiven.
REPRÄSENTATIVER EMPFANG UND VIELSEITIGE FLÄCHEN IM ERDGESCHOSS
Der großzügige Empfangsbereich bietet einen repräsentativen Rahmen für Kunden und Geschäftspartner. Ein separater Besprechungsraum ermöglicht ungestörte Meetings und schafft zusätzliche Möglichkeiten für den geschäftlichen Austausch. Eine Küche mit Aufenthaltsbereich und Terrasse, Umkleide, sanitäre Einrichtungen mit Dusche sowie ein Technikraum ergänzen das Raumangebot. Im Mittelpunkt steht die offene, großzügige Halle, die als Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Arbeits- und Bürofläche genutzt werden kann. Ein Hallentor und die unmittelbar angrenzende Anlieferungszone erleichtern Warenanlieferung und Betriebsabläufe. Die Kombination aus repräsentativen Büroräumen, funktionalen Sozialbereichen und gewerblichen Nutzflächen erlaubt es, Verwaltung und operativen Betrieb an einem Standort zu verbinden.
WEITERE ARBEITS-, BÜRO- UND LAGERFLÄCHEN IM OBERGESCHOSS
Eine innen liegende Treppe führt in den zum Hauptbereich gehörenden Teil des Obergeschosses. Dort befinden sich ein separates Büro, eine Abstellkammer und eine große offene Fläche für Produktion, Arbeit oder Lagerung.
Durch die direkte Verbindung zum Erdgeschoss können Kundenempfang und operative Abläufe unten sowie ergänzende Tätigkeiten, Verwaltung oder Lagerfunktionen oben sinnvoll aufgeteilt werden. Die Aufteilung schafft kurze Wege zwischen den Geschossen und bietet Unternehmen mit unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen hohe Flexibilität.
ZWEI WEITERE GEWERBEEINHEITEN MIT SEPARATEM ZUGANG
Zwei zusätzliche Gewerbeeinheiten im Obergeschoss sind über einen eigenen Außenzugang unabhängig vom Hauptbereich erreichbar. Die erste Einheit bietet einen großen offenen Büroraum mit Küchenzeile, zwei separate Büros und ein eigenes WC. Der offene Gemeinschaftsbereich und die abgeschlossenen Räume eignen sich beispielsweise für Dienstleister, Agenturen oder Planungsbüros, die sowohl Teamarbeit als auch konzentriertes Arbeiten benötigen. Die zweite Einheit umfasst einen großzügigen Büroraum, eine Abstellkammer und ein WC. Ihre offene Gestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und die Nutzung als Büro, Atelier oder Entwicklungs- und Planungsfläche. Alle drei Einheiten sind separat abrechenbar. Durch die unabhängige Erschließung sind sowohl eine getrennte Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich.
FLEXIBILITÄT, DIE MIT DEN ANFORDERUNGEN WÄCHST
Das durchdachte Gebäudekonzept bietet nicht nur für die gegenwärtige Nutzung, sondern auch für künftige Entwicklungen Spielraum und lässt sich an veränderte Anforderungen anpassen: von der Gesamtnutzung durch ein Unternehmen mit mehreren Abteilungen bis zur Nutzung durch drei unabhängige Betriebe.
Auch eine stärkere Verbindung einzelner Bereiche durch Wanddurchbrüche ist grundsätzlich möglich. So eignet sich das Objekt für wachsende Unternehmen, kombinierte Verwaltungs- und Produktionsstandorte oder mehrere Mietparteien.
GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN UND OPTIMALE ANLIEFERUNGEMÖGLICHKEITEN
Die großzügigen befestigten Hof- und Anlieferungsflächen bieten gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten und unterstützen einen unkomplizierten täglichen Betriebsablauf. Zusätzliche überdachte Außenlager schaffen geschützten Platz für Waren, Materialien und Betriebsausstattung.
Insgesamt stehen 15 Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bereit. Eine Wallbox ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen.
MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die neuwertige Immobilie verfügt über eine moderne Holzständerbauweise, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Elektrisch bedienbare Raffstores regulieren den Lichteinfall; eine Kameraüberwachung unterstützt die Sicherheit von Gebäude und Außenflächen.
Die funktionale Erschließung, großzügigen Raumzuschnitte und auf gewerbliche Anforderungen abgestimmten Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Charakter des Objekts. Das vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Inventar kann die Übernahme und künftige Nutzung erleichtern.
ATTRAKTIVE GEWERBESTANDORT WESTLICH VON MÜNCHEN
Die Immobilie liegt in Türkenfeld im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München und nahe der Ammerseeregion. Der gewerblich geprägte Standort vereint eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit mit der Nähe zum Großraum München und den Wirtschaftsstandorten im westlichen Oberbayern. Über die Autobahnanschlussstellen Greifenberg und Eching am Ammersee ist die A96 München–Lindau erreichbar. Der Bahnhof Türkenfeld bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine Verbindung nach Fürstenfeldbruck und München.
Damit kombiniert die Lage großzügige Gewerbeflächen, eine gute Verkehrsanbindung und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit der hohen Lebensqualität des westlichen Münchner Umlands.
ZUSÄTZLICHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Das angrenzende Nachbargrundstück kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Dies bietet Unternehmen mit künftig wachsendem Flächenbedarf eine interessante Perspektive. Eine spätere Standorterweiterung kann so frühzeitig mitgedacht werden; konkrete Möglichkeiten hängen von den baurechtlichen Voraussetzungen ab. Zusammen mit der flexiblen Gebäudestruktur entstehen so gute Bedingungen für langfristige unternehmerische Planungen.
EIN STANDORT-VIELE MÖGLICHKEITEN
Ob repräsentativer Firmensitz, Bürostandort, kombinierte Produktions- und Verwaltungsimmobilie oder Objekt mit drei separat nutzbaren Gewerbeeinheiten: Die Immobilie in Türkenfeld überzeugt mit flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und praxisgerechten Nutzungsoptionen. Großzügige Außenflächen, moderne Technik und die mögliche Erweiterung um das Nachbargrundstück machen sie für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren mit langfristiger Perspektive interessant. Eine Gewerbeimmobilie, die Raum für individuelle Konzepte schafft und sich flexibel an moderne Unternehmensanforderungen anpasst!
Lage
TÜRKENFELD
Vielen Besuchern der Kaltenberger Ritterspiele ist die kleine Gemeinde Türkenfeld namentlich bekannt. Sie erfreuen sich am Mix aus alten, bäuerlich geprägten Häusern mit Fensterläden und Blumengärten und modernen, hochwertigen Einfamilienhäusern. Was viele ahnen: Türkenfeld bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern verbindet ein naturnahes Leben mit einer sympathischen, fest mit dem Ort verwurzelten Einwohnerschaft und einer guten Versorgung. Die rund 3.780 Einwohner profitieren von der hervorragenden Lage ihres Wohnorts. Wassersportler haben es nur 6 km bis zum Ammersee und finden viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Arbeitnehmer fahren nur 14 km nach Fürstenfeldbruck und nur 37 km nach München. Und Familien finden eine hervorragende Infrastruktur vor. Hier können auch Ihre Kinder ruhig, wohlversorgt und sicher aufwachsen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermärkte sowie kleine Läden, aber auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Krippe und eine Grund- und Hauptschule sind am Ort zu finden. Gymnasiasten und Realschüler fahren ins nahe gelegene Fürstenfeldbruck, nach St. Ottilien oder nach Landsberg am Lech. Wer nach exklusiveren Einkaufsmöglichkeiten sucht, fährt ebenfalls dorthin oder wendet sich nach Augsburg oder München. Das Angebot an Rad-, Wander- und Spazierwegen ist nahezu unerschöpflich. Die S4 vom S-Bahnhof Türkenfeld fährt innerhalb von 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Vom nahen Geltendorf aus, dass ebenfalls über die S4 bedient wird, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Züge der Deutschen Bahn. Regionalbusse sorgen ebenfalls für einen sicheren und zuverlässigen Transport. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A96 München-Lindau. Nach 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie schon im Münchner Zentrum und nach 50 Minuten am Münchner Flughafen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
Ausstattung
» Moderne Holzständerbauweise mit hochwertiger und zeitgemäßer Gebäudeausstattung
» Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung
» Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur effizienten Energieversorgung
» Elektrisch bedienbare Raffstores zur individuellen Regulierung des Lichteinfalls
» Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit im Innen- und Außenbereich
» Großzügige Gewerbehalle mit Hallentor und direkter Anlieferungszone
» Küchen- und Aufenthaltsbereiche, sanitäre Einrichtungen mit Dusche sowie separate WCs
» Überdachte, abschließbare Außenlager, 15 Pkw-Stellplätze und Wallbox für Elektrofahrzeuge
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