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RUHE. RAUM. LEBENSQUALITÄT. GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL
Haus | 82234 Weßling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
RÜCKZUGSORT MIT CHARAKTER
Es gibt Häuser, die man betritt – und solche, die man erlebt. Dieses Einfamilienhaus im Süden von Weßling gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einer ruhigen, gewachsenen und äußerst gepflegten Wohngegend gelegen, nur wenige Gehminuten vom Weßlinger See entfernt, vereint es auf besondere Weise Zurückhaltung nach außen mit überraschender Großzügigkeit im Inneren und im Garten.
Was sich von der Straßenseite eher dezent präsentiert, entfaltet im Inneren und auf der Gartenseite eine Qualität, die man so nicht erwartet: durchdachte Raumstrukturen, viel Licht und ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur und Wohngefühl. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein stilvolles Familienleben legen – und die das Besondere im Detail zu schätzen wissen
LICHT, RAUM UND ATMOSPHÄRE
Bereits das großzügige Entrée empfängt Sie mit Weite und Struktur und vermittelt einen ersten Eindruck der durchdachten Gestaltung des Hauses. Garderobe und Gäste-WC sind elegant integriert, sodass Funktionalität und Ästhetik hier harmonisch ineinandergreifen. Von diesem zentralen Punkt aus erschließen sich die Wege in die einzelnen Bereiche des Hauses – in die Küche, das Treppenhaus und durch eine klassische Flügeltür in das Herzstück der Immobilie: den Wohnbereich.
Hier entfaltet sich eine beeindruckende Raumwirkung, die sofort spürbar ist. Hochwertige Eichen-Massivdielen, eine offene Galerie mit großen Dachfenstern und ein stilvoller Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen warm und lichtdurchflutet ist. Das Zusammenspiel aus Materialien, Höhen und Blickachsen erzeugt ein lebendiges Spiel aus Licht und Schatten – zu jeder Tageszeit und zu jeder Jahreszeit.
Besonders charmant: Der Wohnraum gliedert sich in zwei harmonisch miteinander verbundene Bereiche. Während der vordere Teil mit Kamin und Sofa zum geselligen Beisammensein einlädt und einen natürlichen Mittelpunkt bildet, bietet der hintere Bereich Raum für individuelle Gestaltung. Ob als ruhige Leseecke inspirierender Rückzugsort oder stilvoller Platz für ein Klavier – hier entstehen ganz persönliche Lieblingsplätze innerhalb des Hauses.
FLIESSENDE ÜBERGÄNGE – ESSEN, KOCHEN, LEBEN
Der Essbereich schließt sich nahtlos an den Wohnraum an und bietet großzügig Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die bodentiefe Schiebetür zur Terrasse: In den Sommermonaten verschmelzen Innen- und Außenbereich beinahe zu einer Einheit und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die angrenzende Küche präsentiert sich in einem eleganten Cremeweiß und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Fenster auf zwei Seiten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen Ort, an dem man gerne verweilt – sei es beim Kochen, bei einem Glas Rotwein oder bei entspannten Gesprächen an der Kücheninsel.
Die hochwertige Einbauküche von Nolte Küchen (Baujahr 2011) mit edler Silestone-Arbeitsplatte und modernen Geräten von Siemens erfüllt dabei höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Backofen und Kombigerät auf Komforthöhe sorgen zusätzlich für angenehmen Bedienkomfort.
RAUM FÜR DIE FAMILIE – DAS OBERGESCHOSS ALS MITTELPUNKT
Über eine beleuchtete Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als zentraler Bereich des Familienlebens konzipiert ist. Auch hier setzt sich das hochwertige Eichenparkett konsequent fort und unterstreicht die stilvolle Gesamtlinie des Hauses.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad für die Kinder sowie ein komfortables Elternbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Die offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung eröffnet nicht nur spannende Blickachsen in den Wohnbereich, sondern auch in den Garten mit Pool – ein architektonisches Detail, das dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Breite Laufwege und viel Platz sorgen darüber hinaus für ein angenehmes Raumgefühl im Alltag.
Ein Westbalkon, zugänglich vom Büro und einem der Kinderzimmer, rundet das Obergeschoss ab und bietet
einen schönen Platz, um die Abendsonne zu genießen.
KREATIVER FREIRAUM UNTER DEM DACH
Bereits der Aufgang in das Dachgeschoss ist durchdacht gestaltet und unterstreicht den hohen Anspruch an Funktionalität und Design: Eine Treppe mit integrierten Schranksystemen verbindet die Etagen nicht nur auf elegante Weise, sondern schafft gleichzeitig wertvollen, geschickt verborgenen Stauraum für den Alltag.
Das im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschoss selbst überzeugt mit Helligkeit und Flexibilität. Großzügige Dachflächenfenster von Velux lassen viel Tageslicht herein und tauchen den Raum zu jeder Tageszeit in eine freundliche, inspirierende Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ob als Jugendzimmer, Atelier oder Spielbereich, dieser Bereich bietet vielfältigen Raum zur individuellen Entfaltung und passt sich flexibel den Bedürfnissen seiner Bewohner an. Ein Rückzugsort mit besonderem
Charakter, der das Raumangebot des Hauses auf ideale Weise ergänzt und erweitert.
KOMFORTZONE UNTERGESCHOSS: VIELSEITIG & HOCHWERTIG
Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich vom klassischen Keller ab und präsentiert sich als vollwertige Erweiterung des Wohnraums. Dank Tageslicht in allen Räumen und einer durchdachten Aufteilung entsteht ein Bereich, der Funktionalität und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete Wellnessbereich: Die Sauna lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch eine großzügige, bodengleiche Dusche, die mit ihrem offenen Design ein spa-ähnliches Ambiente schafft – ein Ort der Entspannung, der den Alltag spürbar entschleunigt.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Raum eignet sich ideal als Heimkino oder Fitnessbereich. Ergänzt wird dies durch einen separaten Gäste- oder Kinderbereich mit zwei Zimmern, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft. Praktische Funktionsräume wie Waschküche, separates WC, Werkstatt, Vorratsraum und Heizungsraum sind sinnvoll integriert und runden das Angebot ab.
PRIVATSPHÄRE & LEBENSQUALITÄT IM GARTEN
Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit hoher Privatsphäre, eingefasst von bis zu drei Meter hohen Thujenhecken. Die gelungene Kombination aus geschützter Atmosphäre und großzügiger Gestaltung schafft einen Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt.
Im Zentrum steht die rund 46 m² große Terrasse, die den Gartenbereich auf ideale Weise ergänzt und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. An warmen Sommerabenden entfaltet der Außenkamin seinen besonderen Reiz und sorgt für eine stimmungsvolle, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Poolanlage aus dem Jahr 2020 mit Gegenstromanlage, automatischer Unterflur-Solarabdeckung, RGB-LED-Beleuchtung und innovativer Filtertechnik. Hier wird der eigene Garten zur privaten Wohlfühloase.
Zusätzliche Gartenbeleuchtung und Stromanschlüsse sorgen für Komfort und stimmungsvolle Inszenierung auch in den Abendstunden.
KOMFORT BIS INS DETAIL
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten, die den Alltag komfortabel gestaltet. Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein zusätzlich, separat zugänglicher Stellplatz mit elektrischem Schiebetor erweitern die Parkmöglichkeiten und schaffen Flexibilität. So stehen für Bewohner und Gäste jederzeit ausreichend und komfortabel erreichbare Stellflächen zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Weßling im beliebten Fünfseenland südwestlich von München – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus Natur und Stadtnähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft, zahlreichen Seen und einem insgesamt gehobenen Wohnumfeld. Herzstück des Ortes ist der idyllische Weßlinger See, der fußläufig erreichbar ist und mit seinen Uferbereichen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Weßling selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine gut funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem ist die Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung München und ins Allgäu.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Gepflegte Grundstücke, wenig Verkehr und ein hoher Grünanteil schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsflächen bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
» Hochwertige Massivdielen aus Eiche im Erd- und Obergeschoss
» Offene Galerie mit Glas-/Holzbrüstung für ein besonderes Raumgefühl
» Stilvolle Eichenholztreppe mit integrierter Beleuchtung
» Durchgängige, niveaugleiche Etagen ohne Stufen
» Hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbauspots
» Hochwertige Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe
» Elternbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
» Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großzügiger Dusche
» Exklusive Poolanlage (Überlaufbecken) ca. 3,4 x 8 x 1,5 m
» Hochwertiger Vollwärmeschutz mit 14 cm Dämmung
» Energiesparfenster (Ritter Climatic 07) mit moderner Wärmeschutzbeschichtung und Edelgasfüllung
» Tag-/Nachtstromumschaltung für optimierten Energieverbrauch
» Heizungsrevision (2013) inkl. moderner Steuerelektronik
» Permasolvent-Anlage für Kalk- und Korrosionsschutz
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