ENTZÜCKENDES REIHENMITTELHAUS MIT POTENTIAL IN KAUFERING
Kaufpreis 540.000 €
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ENTZÜCKENDES REIHENMITTELHAUS MIT POTENTIAL IN KAUFERING

Haus in 86916 Kaufering

Baujahr1999
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche130 m²
Nutzfläche46 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt am Ortsrand von Kaufering und bietet Ihnen auf insgesamt 108 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die praktische Raumaufteilung, die gute Lage und der sonnige Garten mit Südausrichtung dieser Immobilie machen dieses Haus zu einem einladenden Ort zum Leben.

Freundliches Wohnambiente im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Die gesamte Fläche ist mit wunderschönen zartrosafarbenen Dekorfliesen ausgelegt, die nicht nur äußerst pflegeleicht sind, sondern auch eine warme Atmosphäre schaffen. Dank der großzügigen Fensterfront nach Süden strömt viel natürliches Licht in den Wohn- und Essbereich, der dadurch besonders einladend wirkt. Die angrenzende Vollholzküche von guter Qualität lädt dazu ein, kreative Kochabenteuer zu erleben und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien. Die Gästetoilette im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss auf perfekte Weise, während die Wandnische im Eingangsbereich genügend Platz für eine praktische Garderobe bietet, um den Wohnbereich ordentlich zu halten.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss
Das schöne Vollholztreppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss, wo Sie zwei gleichgroße Räume und das Badezimmer des Hauses finden. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütliches Kinderzimmer. Das Badezimmer lädt mit einer Dusche und einer Badewanne zu erholsamen Momenten ein.

Zusätzlicher Platz im Dachstudio
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein teilweise ausgebautes Dachstudio, das dank seiner zwei Dachflächenfenster wunderbar hell und einladend wirkt. Derzeit fehlen nur noch die Bodenbeläge, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesem Bereich Ihre persönliche Note zu verleihen und ihn ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich einen Rückzugsort schaffen, der genau Ihren Wünschen entspricht.

Ausreichender Stauraum im Untergeschoss
Ein Pluspunkt dieses Reihenmittelhauses ist zweifellos der Keller, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Dadurch gelangen Sie stets geschützt zu Ihrem Fahrzeug und können Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus transportieren. Im Keller ist außerdem die Heizungsanlage der Immobilie untergebracht, die bereits an die Fernwärme der Gemeinde angeschlossen ist. Zusätzlich finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss vor, und der großzügige Raum bietet ausreichend Platz, um Ihre Wäsche bequem zu trocknen

Kleiner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Der kleine Garten mit Südausrichtung eröffnet Ihnen ein weites Feld an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Hingabe und Sorgfalt können Sie hier Ihre persönliche grüne Oase kreieren, um die wärmenden Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob blühende Beete, duftende Kräuterbeete oder gemütliche Sitzbereiche - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Und sollten Ihnen die Anforderungen der Gartenarbeit zu hoch erscheinen, besteht auch die Option, lediglich Rasen zu säen und einen pflegeleichten Garten zu gestalten, der dennoch einen charmanten Rahmen für Ihre Freiluftaktivitäten bietet.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Kaufering nicht nur eine solide Basis zum Wohnen, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, um die für Sie ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit zu gestalten.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2201
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
46 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
540.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1999
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.85 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Jasper Jetzt Auszubildender
Name
Herr Jasper Jetzt
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf
199031

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Marktgemeinde Kaufering liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, etwa 5 km nördlich von der geschichtsträchtigen Stadt Landsberg an der alten B 17. Sie erstreckt sich entlang des Lechs und ist von einer malerischen Landschaft geprägt.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen aus. Neben modernen Wohngebieten finden sich auch traditionelle Bauernhöfe und gepflegte Grünflächen. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Lech.
Die Verkehrsanbindung von Kaufering ist herausragend. Die nahgelegene Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Lindau, während die neue B17 Richtung Augsburg bzw. Schongau nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorbildlich. Der Bahnhof in Kaufering fungiert als wichtiger Knotenpunkt für die zweigleisige Allgäubahn, die von München nach Lindau führt, sowie für die eingleisige Lechfeldbahn, die von Bobingen über Kaufering nach Landsberg verläuft. Von hier aus gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München, was Kaufering gerade für Pendler attraktiv macht.
In der Gemeinde finden sich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Einmal wöchentlich findet zudem ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Dank der Nähe zur Stadt Landsberg am Lech sind auch größere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Restaurants und Cafés bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen. Des Weiteren gibt es Apotheken, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen und Banken. Für Familien mit kleinen Kindern bietet Kaufering mehrere Kindergärten und Krippen, die eine professionelle Betreuung und Förderung der Kleinsten gewährleisten. Der Kauferinger Filmpalast, das Freizeitbad und verschiedene Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet Kaufering eine attraktive Lage, die die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten vereint.

Ausstattung / Energieausweis

- gepflegte Vollholzküche
- zwei gleich große Zimmer im Obergeschoss
- Bad mit Badewanne und Dusche
- helles, teilausgebautes Studio im Dachgeschoss
- Fußböden: Parkett, Steinfliesen,
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
- Fernwärme
- kleiner Garten mit südlicher Ausrichtung
- Garage über Keller zugänglich