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CHARMANTES ENSEMBLE MIT HISTORISCHEM FLAIR UND VIEL ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN FISCHEN AM AMMERSEE
Haus | 82396 Pähl / Fischen am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
LAGE UND NATURNAHES UMFELD
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Ortsteil Fischen der Gemeinde Pähl und überzeugt durch ihr ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen schafft eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der Starnberger See befindet sich in angenehmer Reichweite und unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung ideal miteinander verbinden.
HISTORISCHER CHARME MIT BESONDERER AUSSTRAHLUNG
Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme und die besondere Ausstrahlung eines über Generationen gewachsenen Hofensembles. Fischen am Ammersee selbst wurde bereits im Jahr 776 erstmals urkundlich erwähnt und zählt damit zu den geschichtsträchtigen Orten der Region. Die lange Historie des Ortes spiegelt sich bis heute in seinem unverwechselbaren, dörflichen Charakter und dem gewachsenen Umfeld wider. Gerade solche traditionellen Hofstellen verkörpern eine Authentizität und Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Objekt vermittelt ein eindrucksvolles Gefühl von Beständigkeit, Ursprünglichkeit und ländlicher Kultur. Eingebettet in das historische Ortsbild von Fischen entfaltet die Immobilie eine besondere Präsenz, die Vergangenheit und Gegenwart auf charmante Weise miteinander verbindet. So entsteht ein Anwesen mit eigenständigem Charakter und einer Ausstrahlung, die Liebhaber historischer Immobilien unmittelbar anspricht.
GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT IDYLLISCHEM BACHLAUF
Das rund 830 m² große Grundstück überzeugt durch seine besonders reizvolle Lage mit einem idyllisch entlang des Anwesens verlaufenden Bach. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Der sanft über das Grundstück schlängelnde Weißenbach unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und schafft ein stimmungsvolles Ambiente mit hohem Aufenthaltswert. Die nach Südwesten ausgerichteten Wohneinheiten profitieren zudem von einer sehr angenehmen Belichtung und vielen sonnigen Stunden. So entstehen helle Wohnbereiche mit schönen Blickbezügen ins Grüne und in das gewachsene Umfeld. In Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich hier ein seltenes Zusammenspiel aus Freiraum, Naturverbundenheit und Wohnqualität. Das Anwesen spricht damit insbesondere Käufer an, die eine besondere Lage mit Wasserbezug und ländlichem Charme zu schätzen wissen.
DAS WOHNHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN
Das Wohnhaus gliedert sich derzeit in drei ansprechende Wohneinheiten mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche, die sich durch ihren individuellen Charme und ein helles, gemütliches Wohnambiente auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte ursprüngliche Planung: Die drei separaten Wohneinheiten können bei Bedarf flexibel zu einer großzügigen Gesamteinheit oder auch teilweise zu zwei Einheiten zusammengelegt werden – ganz nach individuellem Nutzungskonzept.
Während die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil und Terrasse einen besonders hohen Freiraumbezug bietet, verfügt die Einheit im Obergeschoss über einen schönen, großzügigen Balkon. Das großzügige Loft im Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine weitere stimmungsvolle Einheit mit behaglicher Atmosphäre. Alle drei Etagen wurden in den Jahren 2006 bis 2008 kernsaniert und präsentieren sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Vollholzböden ausgestattet, während die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Antikmarmor gefliest sind. Sämtliche Einheiten überzeugen durch ein angenehmes Raumklima und eine wohnliche Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Brennwertthermen in Verbindung mit Wandheizungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Heizkörpern im Dachgeschoss. Auf jeder Ebene sorgen zudem Anschlüsse für Holzöfen für die Möglichkeit einer gemütlichen und stimmungsvollen zusätzlichen Heizquelle.
Da aktuell alle Einheiten vermietet sind, bietet das Objekt zugleich eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
SEPARATES NEBENGEBÄUDE MIT GEWERBEEINHEIT
Im separaten Nebengebäude befindet sich eine ca. 78m² große Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und mit einer hellen, angenehmen Atmosphäre überzeugt. Die gut nutzbaren Räumlichkeiten bieten vielseitige Möglichkeiten und werden durch ein WC, einen Wasseranschluss sowie eine kleine Teeküche praktisch ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine Holzofenheizung. Besonders attraktiv ist die vom Haupthaus getrennte Lage, die eine eigenständige und flexible Nutzung ermöglicht.
Eine besondere Besonderheit dieser Einheit ist die außergewöhnliche Glasdurchsicht im Boden, die den Blick auf den kleinen Bach freigibt, der direkt unter dem Büroraum hindurchfließt. Dieses besondere Detail verleiht den Räumlichkeiten eine ganz eigene Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Gewerbeeinheit.
EHEMALIGE STALLUNGEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bieten die direkt angrenzenden ehemaligen Stallungen, die das Anwesen um großzügige historische Nutzflächen erweitern. Die geräumigen Flächen schaffen eine attraktive Ausgangsbasis für eine mögliche zukünftige Umnutzung zu Wohnraum. So erscheint perspektivisch die Realisierung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten denkbar. Für Kapitalanleger bietet sich damit die seltene Chance, ein bereits bestehendes Ensemble gezielt weiterzuentwickeln und zusätzliches Wertschöpfungspotenzial zu erschließen. Gerade im Zusammenspiel mit den bestehenden, voll vermieteten Einheiten entsteht so eine besonders interessante Zukunftsperspektive.
EIN OBJEKT MIT SELTENHEITSWERT UND CHARAKTER
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und den Wert einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial zu schätzen wissen. Angesprochen werden vor allem Menschen, die ein charmantes historisches Umfeld und eine solide Bestandsstruktur miteinander verbinden möchten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Objekt mit Entwicklungspotenzial – die Liegenschaft bietet seltene Qualitäten, die in dieser Form nur schwer zu finden sind. Wer Authentizität, ein gewachsenes Ensemble und eine außergewöhnliche Lage im oberbayerischen Voralpenland sucht, findet hier ein Objekt mit echtem Seltenheitswert.
Lage
Pähl mit dem Ortsteil Fischen am Ammersee zählt zu den gefragten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt und unweit des Starnberger Sees gelegen, verbindet die Gemeinde ländliche Idylle mit einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und insbesondere im nahen Weilheim. Dort stehen zudem zahlreiche Einzelhandelsangebote, Banken, Fachärzte, Gastronomie und ein Krankenhaus zur Verfügung, sodass eine komfortable Nahversorgung im Alltag gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: München ist mit dem Auto in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Über die Bahnhöfe in Weilheim oder Herrsching bestehen zudem gute Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und das Münchner S-Bahn-Netz. Auch Weilheim, Dießen, Starnberg und Landsberg am Lech sind gut erreichbar. Die reizvolle Voralpenlandschaft, die Nähe zum Ammersee und die gute Erreichbarkeit des Starnberger Sees schaffen ein Umfeld mit hohem Erholungswert. Ob Radfahren, Spazierengehen, Wandern, Schwimmen oder Wassersport – die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Herrsching telefonisch unter 08152-999 84 40 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
101,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Einzigartiges Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
» Aktuell: 3 vermietete Wohneinheiten zu je ca. 80 m²
» Eine vermietete Gewerbeeinheit ca. 80 m²
» Der ehemalige Stall und die Tenne können zu Wohn- oder Gewerberäumen ausgebaut werden
» Fußbodenbeläge: Vollholzparkett in den Wohnräumen und Antikmarmorfliesen in den Bädern
» Schöne Sichtbalkendecken in den Wohnräumen
» Zwei Gasbrennwertthermen im 1. und 2. OG
» Wandheizungen im EG und OG, Heizkörper im DG
» Holzöfenanschlüsse in allen drei Wohneinheiten für zusätzliches idyllisches Ambiente
» 2 Zimmer im EG: Bad mit Wanne , Dusche und Antikmarmorfliesen , Wintergarten
» 2 Zimmer im OG: Bad mit Wanne und Antikmarmorfliesen, Terrasse
» Vorhandene Treppenverbindung zwischen EG und OG – aktuell leicht rückbaubare Trennung in Holzständerbauweise
» Loft im DG mit Bad
» Gewerbefläche in separatem Gebäude mit Holzofen, WC und Teeküche
» Gas-Tank im Außenbereich
» Naturnah und idyllisch am Bachlauf gelegen
» Charmante historische Details
» Geräumige Hofeinfahrt und 5 Außenstellplätze
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