KOMPAKT UND FAMILIENFREUNDLICH - REIHENMITTELHAUS IN WEILHEIM
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KOMPAKT UND FAMILIENFREUNDLICH - REIHENMITTELHAUS IN WEILHEIM

Haus in 82362 Weilheim

Baujahr2014
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche29 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Kompakt und dennoch geräumig:
Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt drei Zimmer, Küche, Badezimmer, ein ausgebautes Dachstudio mit Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt das Raumprogramm.

Die erste Wohnebene – das Erdgeschoss:
Das Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer hell gefliesten Diele, die neben dem Gäste-WC eine praktische Garderobennische bereit hält.
Weiter geht es in das geräumige Wohn-Esszimmer. Die breite Fensterfront mit bodentiefen Fenstern bringt viel Helligkeit in den Wohnbereich und ermöglicht einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten sowie auf die großzügige Terrasse. An den Essbereich schließt sich die offen konzipierte Küche an. Eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten und Markengeräten ist hier bereits vorhanden und kann von den Vormietern abgelöst werden.

Die Privatsphäre – das Obergeschoss:
Im ersten Stock warten zwei helle Zimmer auf Ihre neuen Bewohner. Eines davon ist mit einem kleinen, erkerähnlichen Vorbau ausgestattet, der dem Zimmer einen besonderen Charme verleiht. Da im Badezimmer sowohl an eine Badewanne als auch an eine Dusche gedacht wurde, hält es selbst dem morgendlichen Ansturm einer Familie Stand.

Über den Dingen – das Dachstudio:
Als Highlight präsentiert sich das ausgebaute Dachstudio mit einer großen Dachgaube, die ein angenehmes Raumgefühl erzeugt. Das eigene Bad mit Dusche – hier sind auch die Gastherme und der Warmwasserspeicher platzsparend untergebracht – gibt dem Dachgeschoss eine gewisse Eigenständigkeit und eignet sich daher hervorragend als Eltern- oder Gästebereich.

Platz und Funktion – der Keller:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für Ihre Waschmaschine nebst Trockner wurden Anschlüsse im Waschraum vorgesehen. Der separate Kellerraum hält viel praktischen Stauraum bereit und der etwa 15m² große Hobbyraum bietet zusätzlichen „Spiel“-Raum.

Last but not least - die Garage:
Eine separate Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernsteuerung beherbergt Ihren Pkw. Ihr Zweitwagen oder Besucher können bei Bedarf direkt davor parken.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Der Energieausweis kann auf Wunsch bei Besichtigung eingesehen werden.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1789
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
29 m²
Baujahr
2014

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
9. Oktober 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
45.80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Weilheim mit ihren ca. 23.000 Einwohnern liegt eingebettet in der wunderschönen Voralpenlandschaft zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels und wurde erst kürzlich als Oberzentrum gekrönt.
Mit seiner einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Regelmäßige Feste wie die Französische und die Italienische Woche oder das Mittelalter- und das Familienfest sorgen für ein reges kulturelles Miteinander. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulsysteme von der Grundschule bis zum Gymnasium und eine beste medizinische Versorgung.

Weilheim verfügt außerdem über ein dicht ausgebautes Straßennetz und bietet über die Autobahn A95 München-Garmisch eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 50 km) oder in die Berge. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen-Mittenwald und wird stündlich angefahren. Von hier erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof verkehrsgünstig im 1/2 Stundentakt in ca. 40 Minuten. Ferner bestehen direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit den Seen wie Ammersee, Starnberger See und Staffelsee quasi direkt vor der Tür und den nahen Bergen im Süden. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen und bietet immer einen Grund für einen Ausflug.

Das Objekt selbst liegt nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt. Zum Bahnhof sind es lediglich etwa 1,5 km die je nach Wetter zu Fuß oder mit dem Bus schnell erledigt sind. In der direkten Nachbarschaft wohnen überwiegend Familien mit Kindern.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung im Detail:

• freitragende Treppe in Stahlkonstruktion (weiß lackiert ) mit Echtholzstufen
• alle Fenster mit Rollläden
• Einbauküche mit Herd (Siemens) und Geschirrspüler (Bosch) gegen Ablöse (€1.500,00)
• 2 Bäder und Gäste-WC weiß gefliest
• Badezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
• überwiegend bodentiefe Fenster
• Diele, Küche, Kellerräume und Hobbyraum hell gefliest
• Eichenparkett im englischen Verbund in den Wohn- und Schlafräumen
• weiße Innentüren
• SAT-Anschluss in allen Wohnräumen
• gepflasterte Terrasse mit Sichtschutzwänden aus Naturstein und Beleuchtung
• Außenwasserhahn
• Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung
• Garage mit Funktor, Licht und Steckdose