ELEGANTES WOHNEN IN TÜRKENFELD: EIN HAUS VOLLER KOMFORT UND INNOVATION
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.690 €
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ELEGANTES WOHNEN IN TÜRKENFELD: EIN HAUS VOLLER KOMFORT UND INNOVATION

Haus in 82299 Türkenfeld

Baujahr1973
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche379 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in einem zeitgemäß modernisierten Haus in Türkenfeld, das mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Eleganz und Innovation überzeugt. Sobald Sie die Haustür öffnen, werden Sie von einer einladenden Empfangsdiele begrüßt, die Ihnen neben Garderobemöglichkeiten auch ein Gäste-WC bietet. Weiter führt Sie der Weg in den großzügigen Wohnraum, der mit einem Essplatz, einem behaglichen Kachelofen und einer halboffenen, komplett eingerichteten Küche ausgestattet ist. Große Terrassentüren lassen viel Licht hinein und öffnen sich zu einer geräumigen Terrasse und einem neu gestalteten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, von denen alle einen Zugang zum Balkon haben. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Bidet sowie ein separates Duschbad vervollständigen das Angebot an Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene - alle punkten mit einer ansprechenden Gestaltung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen ein weiterer Bereich des Hauses, der mit einem großzügigen, hellen Hobbyraum, zwei Lagerräumen für Ihren organisatorischen Bedarf, einem Waschmaschinenraum und sogar einem Weinkeller aufwartet.

Die Immobilie bietet Ihnen eine praktische Garage mit elektrischen Torantrieb und einem zusätzlichen Abstellraum, der mit einer Bodenklappe ausgestattet ist, die zu weiteren Lagermöglichkeiten führt - eine clevere Nutzung des verfügbaren Raums.

Dieses Haus wurde komplett saniert und mit einer eleganten als auch innovativen Ausstattung versehen, die höchsten Wohnkomfort verspricht und den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner perfekt widerspiegelt.

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2199
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
379 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.690 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
80 €
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
2.980 €
Kaution
8.370 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
12.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Julius Friedel Immobilienkaufmann
Name
Herr Julius Friedel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
200339

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Lage & Ausstattung

Lage

Die kleine Gemeinde Türkenfeld mit seinen rund 3.780 Einwohnern profitiert von ihrer hervorragenden Lage: Zahlreiche Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung und das nur einen Steinwurf entfernte 5-Seen-Land bieten ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Rad-, Wander-, und Spazierwegen in der Natur. Wassersportler haben es nur 6 km bis zum Ammersee.

Das Ortsbild vereint sowohl historisch geprägte Bauernhäuser mit Blumengärten als auch neu gebaute moderne Einfamilienhäuser.

Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermärkte sowie kleine Läden, aber auch Restaurants, gemütliche Biergärten und Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Krippe und eine Grund- und Hauptschule sind am Ort zu finden.

Die S4 und S20 vom S-Bahnhof Türkenfeld fährt innerhalb von 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A96 München-Lindau. Nach 40 Minuten Fahrtzeit sind Sie schon im Münchner Zentrum und nach 55 Minuten am Münchner Flughafen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Der S-Bahnhof ist etwa acht Fußminuten oder rund 600 Meter von S-Bahnhof Türkenfeld entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

» Luft-Wärmepumpe
» dezentrale Wohnraumlüftung
» PV-Anlage mit Stromspeicher zur Eigenversorgung
» vollständige energetische Sanierung bzw. Dämmung
» Vorbereitung für Wallbox in der Garage
» LAN-Verkabelung
» Satelliten-Anschluss
» Kachelofen im Wohnzimmer
» Rollläden in den Aufenthaltsräumen
» Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
» hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld
» Deckenspots im Eingangsbereich
» je ein Dusch- und Wannenbad
» gefliester Keller
» Außenbeleuchtung und -steckdosen
» Außenwasserhähne
» Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung
» überdachter Stellplatz vor Garage
» Geräteschuppen hinter Garage mit unterirdischem Stauraum