FAMILIENGERECHTES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE
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FAMILIENGERECHTES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

Haus in 82299 Türkenfeld

Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche593 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Bei der Erstellung des Einfamilienhauses wurde ein besonderes Augenmerk auf umweltschonende und energieeffiziente Bauweise gelegt. Grautöne und taupefarbene Ausstattungsdetails runden sowohl den Baukörper als auch die Räumlichkeiten zu einem modernen zeitlosen Ensemble ab.

Eine wichtige gestalterische Rolle spielt bei der Grundrissplanung die zentrale Lage des Treppenhauses, an das sich stockwerkweise die Räumlichkeiten quasi „anschmiegen“.

Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, werden Sie sich wohlfühlen. Der großzügig dimensionierte Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC bietet Ihnen viel Stellfläche – das Lichtband zum Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Raumausleuchtung.

Von hier aus geht es in den Wohn-Essbereich mit der offenen Küche. In der Küche selbst wurde durch den Einbau von zwei Fenstern für zusätzliche Helligkeit gesorgt – hier können Sie während der Küchenarbeit nach draußen blicken. Ein Küchenblock, der auch als Tresen fungiert, trennt die Küche sowohl optisch als auch räumlich zum Essbereich ab.

Der gesamte Wohn-Essbereich ist durch seine drei Austritte auf die sonnige Südterrasse äußerst hell und freundlich gestaltet.
Ein zusätzliches Büro, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, rundet das Platzangebot im Erdgeschoss des Hauses ab.
In der oberen Etage befinden sich drei Schlafräume: davon zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Gauben in den Dachschrägen und zusätzlichen Fenstern. Eine bodentiefe Fenstervariante mit französischem Balkon lässt viel Licht ins Schlafzimmer. Gefallen wird Ihnen auch das geräumige Badezimmer, das mit WC, Wanne, bodentiefer Dusche sowie zwei Fenstern aufwartet.

Viel Stau- und Lagerraum im gesamten Haus bietet sowohl der ausgebaute Dachboden sowie die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Im Technikraum findet sich für ihre Waschmaschine und Trockner eine gute Anschlussmöglichkeit. Ein Hobbyraum mit ca. 37 m² bietet verschiedene Nutzungsvarianten für Familie, Gäste oder als Home-Office.

Eine extra breite Garage mit Starkstromanschluss - zum Beispiel zum Aufladen eines Elektroautos - sowie genügend zusätzliche Stellplatzfläche für ihre Fahrzeuge runden das Platzangebot der Immobilie ab.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1741
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
593 m²
Nutzfläche ca.
15 m²

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
39.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die kleine Gemeinde Türkenfeld mit seinen rund 3.780 Einwohner profitiert von ihrer hervorragenden Lage: Zahlreiche Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung und das nur einen Steinwurf entfernte 5-Seen-Land bieten ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Rad-, Wander-, und Spazierwegen in der Natur. Wassersportler haben es nur 6 km bis zum Ammersee.

Das Ortsbild vereint sowohl historisch geprägte Bauernhäuser mit Blumengärten als auch neu gebaute moderne Einfamilienhäuser.

Mit einem lebendigen Vereinsleben und familiengerechten Freizeit- und Veranstaltungsangeboten präsentiert sich die Gemeinde lebensfroh und aktiv.

Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermärkte sowie kleine Läden, aber auch Restaurants, gemütliche Biergärten und Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Krippe und eine Grund- und Hauptschule sind am Ort zu finden.

Die S4 und S20 vom S-Bahnhof Türkenfeld fährt innerhalb von 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A96 München-Lindau. Nach 40 Minuten Fahrtzeit sind Sie schon im Münchner Zentrum und nach 55 Minuten am Münchner Flughafen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen ca. 593 m² großem Grundstück in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohngegend in südlicher Ortsrandlage. Fußläufig sind in direkter Nachbarschaft Apotheke und Edeka erreichbar. Eine ideale Ausgangslage auch für S-Bahnfahrer, denn der Bahnhof ist ebenfalls nur fünf Fußminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung im Detail:

» Feinsteinzeug in Holzoptik in allen Räumen (außer Bad und WC)
» moderne Fliesen in abgetönten Grautönen im Bad und WC
» offene Küche mit Markeneinbaugeräten
» Glasfaser- und Internetanschluss
» SAT-Antennenanschluss in jedem Zimmer
» Fußbodenheizung raumindividuell regulierbar
» Granitfensterbänke
» Terrasse aus Granitstein
» Regenwasserzisternen im Garten
» extra breite Garage mit Starkstromanschluss
» Warmwassergewinnung durch Solarthermie unterstützt
» Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
» effiziente Erdgasheizung
» Wasserenthärtungsanlage im Keller
» Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung
» Rollos an allen Fenstern
» dezente LED-Außenwandleuchten
» ausgebauter Dachspeicher mit Stehhöhe
» taghelles Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
» Fußbodenheizung auch in den Kellerräumen