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IHR NEUES ZUHAUSE IN INNING AM AMMERSEE – MODERN, ÖKOLOGISCH UND SEHR RUHIG!
Haus | 82266 Inning am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM ZUKÜNFTIGEN ZUHAUSE IN INNING AM AMMERSEE!
Dieses brandneue Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2025, bietet alles, was Sie sich wünschen können, moderne Architektur und ökologische Holzbauweise, gepaart mit luxuriösem Komfort. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 370 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf sechs Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer.
ENERGIEEFFIZIENZ & NACHHALTIGKEIT
Dieses Haus beeindruckt mit der Effizienzhaus-Stufe 40 (A+) sowie einem Nachhaltigkeitszertifikat QNG-PLUS, ein echtes Vorzeigemodell für klimafreundliches Wohnen.
Dank modernster Dämmung, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher (13,8 kWh) sowie einer Wallbox für Ihr Elektroauto sind Sie energetisch optimal für die Zukunft aufgestellt, unabhängig, nachhaltig und effizient.
GROßZÜGIGES ERDGESCHOSS: RAUM FÜR FAMILIE UND GÄSTE
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie Ihre individuelle Einbauküche gestalten und haben zugleich Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde gesellige Stunden verbringen.
Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer für Kinder. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, sodass auch Besucher höchsten Komfort genießen.
DAS OBERGESCHOß: IHR KOMFORTABLER RÜCKZUGSORT
Im Obergeschoss erwarten Sie vier ruhige und gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das stilvolle Hauptbadezimmer ist mit einer großen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
VIEL PLATZ: AUSGEBAUTEN KELLER
Der voll ausgebaute und hervorragend gedämmte Keller erweitert die Wohnfläche erheblich. Ob als weiteres Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästebereich, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dank der hochwertigen Bauweise ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch wohnlich nutzbar.
GARTEN & AUßENBEREICH: IHR PLATZ AN DER SONNE
Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein: Die großzügige Terrasse aus Thermokiefer bietet Platz für Lounge-Möbel und Grillabende. Das geräumige Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Auto.
BESONDERHEITEN & NACHHALTIGKEIT VEREINT
Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer Ausstattung, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Rollläden, eine edle Fassade aus veredelter Holzschalung sowie das intelligente Smart-Home-System von Busch-Jäger setzen in puncto Wohnqualität neue Maßstäbe. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher (13,8 kWh) und eine Wallbox für Ihr Elektroauto, ein klarer Schritt in eine zukunftssichere Lebensweise.
IHR NEUES LEBEN AM AMMERSEE
Dieses Haus steht ab sofort für Sie bereit. Gehen Sie den ersten Schritt in eine nachhaltige und luxuriöse Zukunft, Ihr neues Leben am Ammersee wartet auf Sie!
Lage
Absolute Ruhe, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote fast direkt vor der Haustüre – all das bietet Ihre neue Immobilie in Inning am Ammersee. Das Haus ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Überall spüren Sie das besondere Flair des nahen Ammersees. „Ihren“ See erreichen Sie in wenigen Minuten. Traumhafte Aussichten!
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen liegt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist Inning in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. In nur 5 km Entfernung befindet sich der landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld. Aber auch Stegen mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt wie auch Bachern am Wörthsee mit seinem großen Freizeitgebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur etwa 40 Min. zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
7,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Fenster aus Holz-Aluminium mit Raffstore im EG und Rollläden im OG
» Fassade aus vorvergrauter Holzschalung in sägerauer Optik
» Hochwertige Elektroausstattung mit LAN-Anschlüssen sowie Smart-Home System von Busch-Jäger
» Photovoltaikanlage mit Huawei Speicher (13,8 kWh)
» Bodenbelag aus Eichendielen
» Zentrale Wohnraumlüftung
» Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
» Schadstofffreie Bauweise
» Wallbox für Elektroauto
» Holzterrasse aus Thermokiefer
» Großes Gartenhaus
» Garage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze
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