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EINZIGARTIGES HAUS AN DER AMPER: MODERNES WOHNEN ÜBER HOCHWASSERNIVEAU
Haus | 82256 Fürstenfeldbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DAS HAUS AM FLUSS: SELTENER NEUBAU IN DIREKTER WASSERLAGE
Wasser verändert die Wahrnehmung eines Hauses. Es schafft Ruhe, Weite und eine besondere Form von Wohnqualität, die im Alltag selten geworden ist. Genau diese Qualität verbindet diese Immobilie mit der Klarheit eines modernen Neubaus: direkt an der Amper gelegen, 2022 errichtet und nun bereit für den Erstbezug. In einer Lage, die Natur, Innenstadt und Infrastruktur auf ungewöhnliche Weise zusammenführt, entsteht ein Zuhause, das nicht nur emotional berührt, sondern auch architektonisch und funktional überzeugt.
Immobilien wie diese entstehen nur in Ausnahmefällen. Ein Neubau unmittelbar am Flussufer, mitten in Fürstenfeldbruck und zugleich mit direktem Bezug zu den Amperauen, ist eine echte Rarität. Auf ca. 136 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet das Haus einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ein Bad, ein Gäste-WC, einen großzügigen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen und Garten. Die Architektur ist klar, freundlich und zeitlos; die Lage außergewöhnlich und im Alltag von seltener Qualität.
FÜR DIESE LAGE GEPLANT: KONSTRUKTIV DURCHDACHT UND SOUVERÄN UMGESETZT
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt nicht nur im Blick aufs Wasser, sondern in der Art, wie das Haus auf seine Lage antwortet. Die Baukonstruktion wurde auf die unmittelbare Flusslage abgestimmt und verleiht dem Gebäude eine besondere technische Qualität. Das gesamte Haus wurde auf ein aufwendiges und hochwassersicheres Fundament gebaut. Insgesamt steht das Haus auf insgesamt sechs, 1,5m dicken Betonpfeilern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum, der reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte bietet. Ergänzend dazu steht im Dachgeschoss, erreichbar über eine praktische Ausziehtreppe, weiterer großzügiger Stauraum zur Verfügung. So verbindet das Haus die emotionale Kraft der Wasserlage mit einem konstruktiv durchdachten Konzept, das Nutzbarkeit, Alltagskomfort und technische Souveränität überzeugend zusammenführt. Hier steht nicht einfach ein Haus an einem schönen Ort – hier wurde eine Immobilie für genau diesen Ort geplant.
LICHT, WEITE UND BLICKBEZÜGE: WOHNEN MIT PANORAMA
Im Inneren entfaltet sich eine Wohnatmosphäre, die von Licht, Offenheit und dem ständigen Bezug zum Fluss geprägt ist. Großzügige Fensterflächen lassen die Amper beinahe zum Teil des Interieurs werden. Besonders markant ist das große Panorama-Sitzfenster im Wohnbereich: wie ein ruhiger Rahmen für das sich täglich verändernde Bild von Wasser, Ufer und Baumbestand. Hinzu kommen im Erdgeschoss zahlreiche bodentiefe Fenster und Terrassentüren, die den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Tageslicht durchfluten und die Blickachsen nach außen konsequent in Szene setzen. So entsteht ein Wohngefühl von bemerkenswerter Leichtigkeit – offen, hell und gleichzeitig geborgen. Der Fluss ist hier nicht nur Ausblick, sondern prägender Teil der gesamten Wohnwirkung.
NATUR ERLEBEN: ZWEI TERRASSEN UND GARTEN AM UFER
Mit geöffneten Terrassentüren erweitert sich der Wohnraum geradezu selbstverständlich ins Freie. Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 21 m² liegt leicht erhöht über dem Fluss und eröffnet einen außergewöhnlichen Blick in die Auenlandschaft und auf das Wasser. Hier entstehen Orte für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit einem Panorama, das sich nie wiederholt und doch jeden Tag Ruhe vermittelt.
Der kleine Südgarten ergänzt das Außenkonzept um eine grüne, individuell gestaltbare Fläche. Eine Außentreppe führt direkt vom Wohnbereich in den Garten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Drinnen und Draußen. So bietet die Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern unterschiedliche Ebenen des Erlebens: erhöht mit Weitblick und direkt am Ufer mit maximaler Nähe zur Natur.
INKLUSIVE: NEUE EINBAUKÜCHE MIT THEKE UND EINBAUGERÄTEN
Die offene Küche fügt sich mit ihren klaren Linien, hellen Fronten und der dezent marmorierten Arbeitsfläche harmonisch in den Wohnraum ein. Sie ist nicht nur optisch ruhig, sondern auch funktional überzeugend geplant: mit großzügigem Stauraum, praktischen Schüben, zusätzlicher Arbeitsfläche und einer angrenzenden Speisekammer für Vorräte und Alltagsorganisation. Zum Essbereich hin bildet ein markanter Küchenblock mit Aufsatz eine elegante Verbindung – morgens als praktischer Platz für den ersten Kaffee, abends als kommunikative Bar für Gäste. Die Küche ist damit nicht nur Ausstattung, sondern integraler Teil des Raumkonzepts. Sie unterstützt die Offenheit des Hauses und trägt dazu bei, dass Wohnen, Kochen und Zusammensein hier ganz selbstverständlich ineinandergreifen.
RUHE, RÜCKZUG UND FLEXIBILITÄT: DREI ZIMMER IM OBERGESCHOSS
Auch im Obergeschoss bleibt die besondere Nähe zum Wasser spürbar. Drei helle, gut geschnittene Zimmer, teils mit französischen Balkonen, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade in Verbindung mit der außergewöhnlichen Aussicht entstehen Räume, die Konzentration, Ruhe und Rückzug gleichermaßen unterstützen. Das Bad setzt die klare Gestaltung des Hauses fort: mit großzügiger Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und breiter Badewanne. Ein Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung und verleiht dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. So ergänzt das Obergeschoss die Offenheit des Erdgeschosses um jene Ruhe und Privatheit, die ein Haus dauerhaft lebenswert machen.
EFFIZIENTE HAUSTECHNIK: A+ UND WÄRMEPUMPE
Zur Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie trägt auch die moderne Haustechnik maßgeblich bei. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für zeitgemäßes, effizientes Heizen, der Bedarfskennwert von 19,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den hochwertigen energetischen Standard.
In Kombination mit dem jungen Baujahr, dem Erstbezugszustand und dem durchdachten Technikraum ergibt sich ein Haus, das nicht nur durch Lage und Architektur, sondern ebenso durch seine technische und energetische Qualität überzeugt. Gerade in dieser seltenen Wasserlage ist diese Verbindung aus Atmosphäre, Bauqualität und Effizienz ein starkes Alleinstellungsmerkmal.
Lage
Fürstenfeldbruck ist eine attraktive, lebendige Kreisstadt und zählt zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren im Münchner Umland. Sie liegt privilegiert im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünfseenland und bietet somit Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und dazu eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt aus: Mit der S-Bahn erreicht man München in knapp 30 Minuten. Das hervorragend ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz bringt Vorteile vor allem für Pendler und Vielreisende.
In den Geschäften der Innenstadt und in den Einkaufzentren am Stadtrand gibt es ein umfassendes Warenangebot. Ergänzt wird dieses durch mehrere Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Erzeugnisse erhältlich sind. Die Stadt punktet ebenfalls mit einem umfassenden Betreuungsangebot für die Jüngsten. Über 25 Kinderkrippen, -gärten und –häuser öffnen täglich ihre Pforten. Auch das Angebot an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen ist exzellent. Darüber hinaus kann Fürstenfeldbruck mit einer abwechslungsreichen Gastronomie aufwarten, bedingt durch eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars. Im ehemaligen Areal des Kloster Fürstenfeld haben sich Kunst und Kultur in mannigfaltiger Ausprägung etabliert. Zudem bieten rund 270 Vereine verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
„Bruck“, wie die Stadt vom 12. bis zu Beginn des 20. Jahrhunderts hieß und wie sie noch immer liebevoll von den Einheimischen genannt wird, ist eine äußerst grüne Stadt an der Amper umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten wie die Amperauen oder das Emmeringer Hölzl. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen führt vom Stadtgebiet in das reizvolle Brucker Umland. Urlaubsfeeling vor der Haustür bietet das Pucher Meer, ein schöner Baggersee im Stadtgebiet. Aber auch an den Ammersee ist es von hier aus nicht weit.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
19,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Einzigartige und hochwassersichere Lage
» Seltene Kombination aus direkter Wasserlage und moderner Neubauqualität
» Erhöhtes Wohnniveau – gebaut über der 100-jährigen Hochwassergrenze (HQ100)
» Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Bezug zum Wasser
» Markantes Panorama-Sitzfenster mit außergewöhnlichem Ausblick
» Große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Wasserblick
» Garten mit direktem Bezug zur Amper
» Moderne Einbauküche mit Küchengeräten, Theke und angrenzender Speisekammer
» Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchwärmer
» Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (ideal für Homeoffice)
» Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
» Dezentrale Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
» Energieeffizienzklasse A+
» Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) & Vorbereitung für Photovoltaik
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