ETTERSCHLAG: GESCHMACKVOLLE DHH MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT
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ETTERSCHLAG: GESCHMACKVOLLE DHH MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT

Haus in 82237 Wörthsee

Wohnfläche171,30 m²
Grundstücksfläche225,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Wörthsee-Etterschlag entstand 2019/2020 in schöner Ortsrandlage.

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Auf ca. 171 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachstudio sowie ein großer Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und hellen Atmosphäre, die sich im gesamten Haus wiederfindet. Platz zur Unterbringung Ihrer Garderobe ist hier ausreichend vorhanden.

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der große, helle Wohn-Essraum mit offener Küche und daran anschließender Speisekammer. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der etwa 20 m² großen Terrasse, die bei passender Witterung den Wohnbereich nach draußen verlängert.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügig dimensioniertes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein taghelles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses erwartet die Mieter ein großzügig dimensioniertes Studio mit Sichtbalken, zwei großen Gauben sowie einem weiterern Balkon. Ein kleiner abgeschlossener Raum kann als Ankleidezimmer Verwendung finden. Nach Absprache mit dem Vermieter wäre hier eine Nachrüstung als weiteres Badezimmer denkbar – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Raumprogramm im Untergeschoss unterteilt sich in einen Haustechnik- und einen klassischen Kellerraum sowie in ein weiteres großes Zimmer, das sowohl als Hobbyraum oder Arbeitsbereich dienen könnte.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit schönem Eichenparkett versehen. Flure, Küche, Bäder und Gäste-WC sowie alle Räume des Untergeschosses sind hell gefliest.

Zum Haus gehört ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1662
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
171,30 m²
Grundstücksfläche ca.
225,00 m²

Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.

Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung.
Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.

Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.

Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.

Das Haus selbst befindet sich in sonniger Lage mit schöner Einzelhausbebauung am Ortsausgang von Etterschlag. Von hier verkehren verschiedene Buslinien Richtung Inning, Gilching sowie zum S-Bahnhof Steinebach. Die Autobahnanschlussstelle Wörthsee der A96 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung im Detail:

- Flure, Küche, Bad und Gäste WC mit großformatigen grauen Fliesen von Villeroy & Boch
- Untergeschoss ebenfalls durchgängig grau gefliest
- Fußbodenheizung, raumindividuell steuerbar
- Eichenparkett in Wohnräumen und Schlafzimmern
- Treppe mit Eichenstufen, Handlauf aus Eiche
- weiße Fenster und Türen
- Einbaustrahler
- offene Küche mit anschließender Speisekammer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage in allen Etagen
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Dachgeschoss mit 2 Gauben und Balkon, Sichtbalken
- Elektrische Dachfenster (schließen autom. bei Regen)
- 1 Stellplatz, 1 Carport
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, integriertes Radio
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum
- Wasserenthärtungsanlage
- Fernseh- und Telefonanschluss in jedem Zimmer und Hobbyraum

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
22.30 kWh/(m²·a)