EIN ZUHAUSE IN WÖRTHSEE: SEELEBEN IN GREIFBARER NÄHE
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EIN ZUHAUSE IN WÖRTHSEE: SEELEBEN IN GREIFBARER NÄHE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr2024
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Erleben Sie den Vorzug, nur einen Steinwurf vom malerischen Wörthsee entfernt zu wohnen.
Diese exklusive Doppelhaushälfte, als Erstbezug in einem Neubau, präsentiert sich mit einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die gehobene Ausstattung sowie die attraktive, seenahe Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit großem Raumbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Ein vielseitig nutzbarer Abstellraum, der auch sehr gut als Büro dienen kann, bietet zusätzliche Flexibilität.
Das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich ist nicht nur der Herzpunkt des Hauses, sondern beeindruckt auch durch den direkten Zugang zur südlich orientierten Terrasse und dem Garten. Hier erleben Sie lichtdurchflutete Räume, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer, ein weiteres nach Osten sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eines der Zimmer im Obergeschoss bietet zudem einen eigenen Balkon, der private Momente unter freiem Himmel ermöglicht. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eines der Highlights des Hauses liegt sicherlich im Dachgeschoss, wo ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch auf Sie wartet. Das direkt angrenzende, großzügige Elternschlafzimmer komplettiert das Refugium unter dem Dach und wird durch ein Dachfenster und bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt.

Im Untergeschoss finden Sie einen Vorratsraum und einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Multifunktionales Wohnen und Genießen erlaubt der über 30m² große Hobbyraum, vor allem auch wenn er als Gästezimmer genutzt wird. Er verfügt über ein eigenes Duschbad und ist in voller Wohnraumqualität ausgestattet. Ein großer Lichthof vor dem Fenster sorgt hier für eine angenehme natürliche Belichtung.

Das gesamte Haus präsentiert sich zeitgemäß mit einer gehobenen Ausstattung. Die Doppelgarage rundet den Komfort dieses exklusiven Domizils ab.
Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2179
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.50 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

IN UND AM WÖRTHSEE
Die sympathische Gemeinde Wörthsee zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die Autobahn A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt sowie zum Flughafen. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Steinebach und ist noch nicht einmal 200 Meter vom nächsten öffentlichen Seezugang entfernt. Auf ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden über Felder und Wiesen können Sie direkt von zuhause aus starten. Den ungefähr einen Kilometer entfernten S-Bahnhof Steinebach erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere nach Vereinbarung

» Kaminofen im Wohnzimmer
» elektrische Raffstores und Rollläden
» 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
» Designboden in Holzoptik mit 6mm-Korkbasis
» weiße Holztüren
» elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
» freistehende Badewanne im Elternbad
» Waschtische mit Unterschränken
» Küchenvorbereitung mit zwei zusätzlichen Kaltwasseranschlüssen
» dezentrale Lüftungsanlage
» Wasserenthärtungsanlage
» Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung
» Gegensprechanlage
» Internetversorgung 250MBit/s lt. Telekom
» Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb