IDYLLISCH GELEGENES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN WÖRTHSEE
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IDYLLISCH GELEGENES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN WÖRTHSEE

Haus in 82237 Wörthsee

Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1976 wird Sie begeistern!
In Wörthsee wartet ein freistehendes Einfamilienhaus, mit großem Garten in leichter Hanglage und ca. 250 m² Wohnfläche in einer absolut ruhigen Wohngegend auf neue Mieter.
Ideal für Familien, mehrere Generationen oder für zu Hause Arbeitende: auf drei Wohnebenen finden Sie in diesem Haus verschiedene Möglichkeiten der Raumnutzung. Die Zimmeranordnungen und die Einliegerwohnung bieten sowohl ein kommunikatives Miteinander als auch verschiedene Varianten des Rückzugs.
Praktisch ist die Anfahrt auf das Grundstück. Hier können Sie mit dem Auto auf dem Weg zur Garage direkt vor der Haustür halten und ihre Einkäufe oder Gepäck ausladen.
Zunächst empfängt Sie beim Betreten des Hauses eine große Eingangsdiele mit Garderobe und führt Sie in das Herzstück des Hauses: ein mit Tageslicht durchflutetes Treppenhaus, um das sich alle Räume gruppieren.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Haushaltsraum und eine Küche mit direktem Zugang zu einem eigenen Esszimmer sowie der anschließende, fast 40 m² große Wohnbereich samt romantischen Kaminzimmer mit offener Feuerstelle. Eine teilweise überdachte Südterrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein. Die eingewachsene, dichte Bepflanzung und ein kleiner Gartenteich schaffen einen Lebensraum im Freien, in dem Sie unter sich sein können.
Zwei Schlafräume, ein Bad im Colani-Design und ein separates WC bilden einen privaten Schlaf- und Ruhebereich im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Dachstudios, die sich nach Westen bzw. Osten orientieren. Eine bodentiefe Giebelverglasung sorgt hier selbst an trüben Tagen für Helligkeit und gibt den Blick an das angrenzende Grün und den Wald frei.
Sehr großzügig präsentiert sich auch das Untergeschoss: eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenzeile kann zum Beispiel Gäste und Jugendliche beherbergen. Zusätzlich ergänzen ein Büro, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und neben dem Technik- und Waschraum viel Stauraum das Raumangebot auf der unteren Hausebene.
Auch hier gilt ganz besonders der bekannte Leitspruch „Wohnen wo andere Urlaub machen“.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1752
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
18 m²

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Oktober 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.

Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.

Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.

Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.

Ohne Verkehrslärm und absolut ruhig befindet sich das Einfamilienhaus in einer Anliegerstraße im bewaldeten Ortsteil Kuckucksheim von Steinebach. Von hier aus sind ca. 1 km zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle Steinebach. Zum nächst gelegenem öffentlichen Badeplatz, in der Nähe des italienischen Kiosks, sind es ca. 15 Gehminuten (1,4 km).

Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

- Granittreppe
- Masterbad nach dem Designer Luigi Colani mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- großzügige Garage mit elektrischem Tor und Auflademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, sowie zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte
- Holzbalkendecke in der Eingangsdiele und im Kaminzimmer
- Haussprechanlage mit Videokamera im EG und DG
- helle Einbauküche
- Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer Verschattung
- Rollos an den Fenstern
- offener Kamin (innen und außen)
- Kirschholzparkett in den Schlafräumen
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Ahornparkett in den Dachstudios
- Klinkerriemchen- oder Backsteinfußböden
- elektrische Markise
- zwei Gäste-WCs
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Küchenzeile und Bad
- eingewachsener, schön angelegter und gestalteter Garten mit kleinem Teich