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FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN WESSLING
Haus | 82234 Weßling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WOHNEN MIT FLEXIBILITÄT UND POTENZIAL
Im Ortsteil Oberpfaffenhofen der Gemeinde Weßling, im attraktiven Fünfseenland gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen und einer durchdachten Grundstruktur. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Konzepte mit flexibler Raumaufteilung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Das zentral gelegene Treppenhaus befindet sich direkt im Eingangsbereich und schafft eine klare Trennung der Etagen. Dadurch ermöglicht die Immobilie, Erd- und Obergeschoss künftig auch als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen – beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und werden durch das Untergeschoss sinnvoll erweitert. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine helle Wohnatmosphäre und angenehme Blickachsen in den Garten. Im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, während die überdachte Terrasse im Erdgeschoss einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, schafft jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Besonders Käufer mit dem Wunsch nach langfristiger Entwicklungsperspektive finden hier ein Haus mit vielseitigem Potenzial.
GROSSZÜGIGES WOHNEN IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Proportionen. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für Garderobe und Empfang und schafft einen offenen Zugang zu den angrenzenden Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen und direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die Raumaufteilung erlaubt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft genügend Platz sowohl für das Familienleben als auch für gesellige Abende mit Gästen.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Erdgeschoss ein und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Abstellraum. Kurze Wege und eine klare Aufteilung schaffen eine alltagstaugliche Wohnsituation mit praktischem Mehrwert.
Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch weitere Zimmer abgerundet, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Durch die vorhandene Grundrissstruktur erlaubt das Erdgeschoss zugleich die Möglichkeit, künftig als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden – eine interessante Option für Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnmodelle.
RÜCKZUGSORT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Obergeschoss erweitert das Haus um weitere großzügige Wohnflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich diese Ebene sowohl als klassischer Privatbereich für Familien als auch als eigenständiger Wohnbereich mit separatem Charakter.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studiozimmer, das durch seine offene Gestaltung und die angenehme Belichtung als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Zugang zum Balkon schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und eröffnet einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Ein bereits vorhandener Küchenanschluss im Obergeschoss liefert zusätzliches Entwicklungspotenzial und schafft die Möglichkeit, die Etage unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen. In Verbindung mit dem zentralen Treppenhaus ergibt sich dadurch eine interessante Perspektive für unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung über verschiedene Lebensphasen hinweg.
Die bestehende Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bildet gleichzeitig eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oberpfaffenhofen der Gemeinde Weßling – eingebettet in das beliebte Fünfseenland südwestlich von München. Die Region steht seit jeher für eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft, zahlreichen Seen sowie einem insgesamt gehobenen und gewachsenen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weßlinger See, der sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist und ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Der Ortsteil Oberpfaffenhofen überzeugt durch seinen ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter. Der hohe Grünanteil der Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Weßling sowie in den umliegenden Gemeinden. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Region.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem ist die A96 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung München und ins Allgäu.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt im begehrten Fünfseenland.
Sonstige Angaben
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Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Verkäufer und Käufer haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Kaufvertrag befindet sich bereits in Vorbereitung.
Energieausweis
193,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Holzfenster mit Isolierverglasung
» Rollläden an allen Fenstern
» Holztüren mit Holzzargen
» Freistehender Kaminofen
» West-Balkon
» Überdachte Süd-Terrasse
» Großzügiges Gartenhäuschen
» Außenwasseranschluss
» Doppelgarage
» Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
» Küchenanschlüsse im Obergeschoss
Kaufnebenkosten
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