HELLES REIHENMITTELHAUS AM SÜDLICHEN RAND VON GERMERING
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.150 €
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HELLES REIHENMITTELHAUS AM SÜDLICHEN RAND VON GERMERING

Haus in 82110 Germering

Baujahr1969
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche214 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

HELLES REIHENMITTELHAUS AM SÜDLICHEN RAND VON GERMERING
Während sich das Haus auf den ersten Blick eher zurückhaltend präsentiert, offenbart es im Inneren mit insgesamt rund 143 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlichen Hobbyraum eine überraschende Großzügigkeit und vielseitige Wohnoptionen.
So kann zum Beispiel das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio und einem eigenen Bad als nahezu autarkes Refugium genutzt werden.
Das darunter befindliche Wohngeschoss überzeugt durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich inklusive Einbauschrank, einem weiteren Zimmer sowie einem Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss fällt neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen (nicht mehr aktiv) der helle, Richtung Garten orientierte Anbau auf, der sich zum Beispiel als Esszimmer anbietet oder Ihnen als Lounge entspannende Stunden ermöglicht. Letzteres vielleicht auch nach einem Saunagang in der im Untergeschoss befindlichen Sauna.
Die Terrasse und der Garten richten sich nach Süden. Praktisch ist hierbei auch das Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss und der Zugang zur Garage vom eigenen Grundstück aus. So kommt man ohne durch das Haus zu müssen in den Garten - gerade bei Reihenmittelhäusern ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2027
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.150 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete
2.450 €
Kaution
6.450 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
187.54 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Julius Friedel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
143277

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Lage & Ausstattung

Lage

GERMERING
Die Stadt Germering mit ca. 40.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im Westen von München. Der Ort und die Umgebung von Germering sind in mehrerlei Hinsicht äußerst attraktiv: Einer-seits erwartet sie hier ein urbaner Lebensraum mit hohem Wohnwert bzw. -qualität und vielen aufgelockerten Wohnsiedlungen. Andererseits bietet Germering selbst ein umfangreiches Freizeitangebot, wie z.B. Freibad, Eislaufhalle, Golf Range, der " Germeringer See" und die Naherholungsgebiete des Fünf-Seen-Landes, die in 15 Minuten Autofahrt praktisch direkt vor den Toren der Stadt liegen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die oft auch fußläufig erreichbar sind, zahl-reiche Ärzte und mehrere auch weiterführende Schulen, sowie eine Bibliothek und ein Kulturzentrum mit be-achtlichen Angeboten runden das Bild einer Stadt ab.
Eine gute überregionale Verkehrsanbindung zu Autobahnen und Bundesstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt München oder ihres Umlandes und die zwei S-Bahn-Stationen der Flughafenlinie S8 ermöglichen den Anschluss an den Flughafen im 20-Minutentakt.
Das Haus befindet sich unweit der Autobahn A96 in einer Wohnstraße am südlichen Rand Germerings. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwas über 200 Meter entfernt, zwei Supermärkte ungefähr einen Kilometer. Das Freibad Germering erreichen zu Fuß in rund 10 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

» Eingangsüberdachung aus Glas
» zwei Bäder, ein Gäste-WC
» großes Dachstudio
» Holzfenster
» Holztüren
» Rollläden an allen Fenstern
» Einbauküche im Landhausstil
» Terrasse mit Teilüberdachung und Markise
» Wäschewurf in den Keller
» Holzblocksauna
» Außenwasserhahn
» Gartenhaus mit Stromanschluss
» Garage mit elektrischem Torantrieb