SOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENZIAL
Haus | 82205 Gilching / Geisenbrunn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
GEPFLEGTE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 320 m² großen Grundstück vereint angenehmes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus eine attraktive Grundlage für den sofortigen Einzug und zugleich Perspektiven für kleinere Anpassungen oder persönliche Akzente. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre klare Struktur über mehrere Ebenen.
AUSSENBEREICH MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM
Der Außenbereich verbindet Funktionalität mit Gestaltungsspielraum. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Anbau, der sich ideal als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Der teilweise überdachte Zugang zum Haus sowie der geschützte Eingangsbereich sorgen für einen komfortablen Empfang bei jeder Witterung. Der Eingangsbereich wird durch einen vorgelagerten Vorgarten aufgewertet, der den Zugang zum Haus optisch auflockert und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. An den Wohnbereich auf der Südseite des Hauses schließt die Terrasse an und geht nahtlos in den gut nutzbaren Hauptgarten über. Dieser sonnige Gartenbereich bietet viel Raum für Erholung, individuelle Bepflanzung oder eine persönliche Gartengestaltung.
WOHNBEREICH MIT HELLIGKEIT UND ERKER
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der durch einen Erker mit bodentiefen Fenstern hell und freundlich wirkt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Direkt vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Das praktische Gäste-WC ist dezent angrenzend an den Eingangsbereich platziert. Ein Kamin bildet den zentralen Blickfang und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und verfügt über ein Fenster mit Gartenausblick. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
UNTERGESCHOSS MIT VIELSEITIGER NUTZUNG
Das Untergeschoss erweitert das Haus um weitere gut nutzbare Flächen. Der Hobbyraum verfügt über zwei Fenster und einen Heizkörper, wodurch er sich ideal als Arbeits-, Freizeit- oder Gästezimmer eignet. Die Waschküche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Vorratsraum, der viel Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet, sowie einen Heizungs- und einen Technikraum.
OBERGESCHOSS MIT KOMFORT
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Das größere Schlafzimmer überzeugt durch zwei bodentiefe Fenster und einen angrenzenden Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden und bietet Zugang zum Dachspitz der Garage. Das großzügig geschnittene Badezimmer besticht mit einer hellen Atmosphäre und ist mit Dusche sowie Badewanne komfortabel ausgestattet.
DACHGESCHOSS MIT AUSBAUPOTENZIAL
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine hohe Raumhöhe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Boden ist noch nicht fertiggestellt, die Anschlüsse für Heizung und ein mögliche Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass sich dieser Bereich unkompliziert weiterentwickeln lässt. Große Dachfenster und eine Gaube sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und zusätzliche Raumwirkung.
SOLIDE BASIS MIT ENTWICKLUNGSSPIELRAUM
Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen. Die Fassade wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Rollläden in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit weiterem Potenzial für individuelle Gestaltung und spricht Käufer an, die ein bestehendes Zuhause zu schätzen wissen und gezielt aufwerten möchten. Sie bietet Wohnkomfort über alle Ebenen hinweg und eröffnet besonders im Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlichen Raum kreativ zu nutzen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
GEISENBRUNN
Die Immobilie befindet sich in Geisenbrunn, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Gilching. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Straßen, grüne Freiflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Geisenbrunn bietet Ruhe und Wohnqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Die Ortschaft verfügt über eine eigene S-Bahnstation, die eine schnelle Verbindung nach München und in die Umgebung ermöglicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Seen des Fünfseenlandes, die sich in kurzer Zeit für Freizeit, Wassersport oder Spaziergänge erreichen lassen. Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege sowie Vereine, sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.
Die Lage in Geisenbrunn vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und schnellen Möglichkeiten, die Seen der Region zu genießen – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und zugleich verkehrsgünstig leben möchten.
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