Alle 8 Fotos anzeigen
PERFEKTES GRUNDSTÜCK FÜR 1-2 TINY HÄUSER MIT ALTBESTAND IN GELTENDORF
Grundstück | 82269 Geltendorf / Kaltenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EINE SELTENE GELEGENHEIT
Manchmal sind es nicht die großen Flächen, die große Möglichkeiten bieten – sondern die seltenen Grundstücke, die genau zum Wunsch nach einem bewussteren, naturnahen Lebensstil passen. In Kaltenberg eröffnet sich eine solche Gelegenheit: Ein ca. 224 m² großes Grundstück mit Altbestand, das sich hervorragend für ein Tiny-House-Projekt eignet und gleichzeitig Raum lässt für das, was oft zu kurz kommt – Garten, Grün und Gestaltungsfreiheit. Die schöne Lage und die Nähe zum Ammersee machen dieses Angebot zusätzlich besonders attraktiv.
GRUNDSTÜCK UND AKTUELLER BESTAND
Das Grundstück umfasst ca. 224 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Damit bietet es eine solide Ausgangslage für eine Neuausrichtung und individuelle Planung. Gerade bei kleineren Grundstücken kommt es auf ein stimmiges Konzept an: überschaubar, effizient und gut durchdacht – mit dem Fokus auf Lebensqualität statt Quadratmetern. Genau hier liegt das Potenzial dieses Grundstücks.
IDEAL FÜR 1-2 TINY HOUSES MIT GARTENFOKUS
Aufgrund der Grundstücksgröße eignet sich das Areal ideal für 1–2 Tiny Häuser. So lässt sich ein modernes, reduziertes Wohnkonzept realisieren – und dennoch bleibt Platz für einen Außenbereich, der mehr ist als nur „Restfläche“. Denkbar sind ein wunderschön blühender Garten, Hochbeete, ein Bereich für Kräuter und Gemüse, Obststräucher oder eine gemütliche Sitzecke zwischen Stauden und Beeten.
Tiny Houses leben von kluger Flächennutzung – und davon, dass das Leben sich nicht nur im Innenraum abspielt. Wer es liebt, morgens im Grünen zu frühstücken, am Nachmittag im Garten zu arbeiten oder einfach inmitten von Pflanzen zu entspannen, findet hier die passende Grundlage für ein kleines, sehr persönliches Projekt.
BEBAUUNG NACH §34 MÖGLICH
Grundsätzlich kann das Grundstück nach §34 BauGB bebaut werden – abhängig von der Umgebungsbebauung und den konkreten Vorgaben. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße ist jedoch besonders die Umsetzung als Tiny-House-Projekt bzw. als bewusst kleineres Bauvorhaben empfehlenswert. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das die Fläche optimal nutzt und gleichzeitig den wertvollen Außenraum erhält.
LAGE UND UMGEBUNG: NAH AM AMMERSEE, STARK IM ALLTAG
Kaltenberg verbindet eine angenehme, gewachsene Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Ammersee: Ob Spaziergänge, Radtouren, ein Badetag oder einfach der Blick ins Grüne – Erholung liegt hier sprichwörtlich nicht weit entfernt. Grundstücke, die sich für ein individuelles Tiny-House- und Gartenprojekt eignen, sind in dieser Lage selten – umso mehr gilt dieses Angebot als echte Gelegenheit.
FAZIT: EIN GRUNDSTÜCK FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND TRÄUMEN
Dieses Grundstück ist ideal für alle, die bewusst wohnen möchten: kleiner im Haus, dafür reicher an Außenraum und Lebensqualität. Mit ca. 224 m², Altbestand und der klaren Eignung für 1–2 Tiny Houses bietet es die Basis für ein besonderes Projekt – mit Garten, Blüten, Gemüsebeeten und einem Lebensgefühl, das man nicht planen kann, aber hier verwirklichen darf: naturnah, individuell und in schöner Lage nahe dem Ammersee.
Lage
Kaltenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Geltendorf und liegt circa 3 Kilometer westlich von Geltendorf. Bekannt ist Kaltenberg vor allem durch das gleichnamige Schloss Kaltenberg, das Kaltenberger Ritterturnier und die König Ludwig Schlossbrauerei Kaltenberg.
Geltendorf zählt seit einigen Jahren zu den Geheimtipps der westlichen Ammerseeregion und hat sich zu einer attraktiven Gemeinde mit rund 5.600 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur entwickelt. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität.
Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien sowie Banken. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in St. Ottilien sowie weitere Schulen in Landsberg, sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Geltendorf bietet eine hervorragende Anbindung nach München (S-Bahn S4 und Regional
züge), Augsburg und Landsberg. Über die A 96 erreichen Sie München in ca. 30 Minuten, der Flughafen ist über die A 99 in rund 40 Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Ammersee, zu Schloss Kaltenberg sowie zur historischen Stadt Landsberg am Lech bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Attraktivität Geltendorfs – besonders für Familien und Pendler.ihrem kulturellen Angebot, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt vor der Haustür.
Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturveranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen Geltendorf besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Ausstattung
» Attraktives Grundstück für ein Tiny-House-Projekt
» Mögliche Einbindung des Altbestands als Lagerraum?
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
