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GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE IM HISTORISCHEN ORTSKERN VON ETTERSCHLAG
Grundstück | 82237 Wörthsee / Etterschlag
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ORT MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER
Mitten im historischen Dorfkern von Etterschlag, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Wörthsee, befindet sich dieses besonders reizvolle Grundstück. Der bestehende Altbestand – ein altes Bauernhaus mit Nebengebäuden – erzählt von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Ortes und verleiht dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter. Die Gebäude sind inzwischen in die Jahre gekommen und nur mit erheblichem Aufwand zu erhalten – gleichzeitig bergen sie den Zauber vergangener Zeiten, der den Standort so besonders macht.
RAUM FÜR NEUES – IM EINKLANG MIT DER UMGEBUNG
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um an diesem geschichtsträchtigen Ort Neues entstehen zu lassen. Ob ein einzelnes Wohnhaus mit großzügigem Garten, Doppelhaus oder ein kleines, architektonisch fein abgestimmtes Ensemble – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB, also nach der prägenden Umgebungsbebauung. In der Nachbarschaft finden sich gelungene Neubauten, die zeigen, wie sich moderne Architektur sensibel in den dörflichen Kontext einfügen kann.
SÜDSONNE UND DORFLEBEN
Die südliche Ausrichtung ermöglicht lichtdurchflutete Neubaukonzepte und einen Garten, der Sonne von früh bis spät genießt. Das Grundstück liegt zentral im dörflichen Leben, nur wenige Schritte von der Traditionsgaststätte „Alter Wirt“ entfernt. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf neue Ideen – ein idealer Ort für Menschen, die Authentizität und Gestaltungsspielraum gleichermaßen schätzen.
Lage
IN UND AM WÖRTHSEE
Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung.
Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, von gemütlichen Seekiosken und Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants, lädt zum Genießen ein. Sportlich Aktive kommen am und auf dem See voll auf ihre Kosten: Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die perfekte Work-Life-Balance.
Wörthsee ist zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Spaziergänge und Ausflüge. Der malerische Rundweg um den See lässt sich in knapp drei Stunden gemütlich umrunden. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Wörthsee insbesondere Berufspendler: Der Anschluss an die A96 sowie die S-Bahnlinie S8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 45 Minuten erreichbar ist.
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Etterschlag. Der Wörthsee liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet idyllische Badeplätze, Liegewiesen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport. Die S-Bahn-Station Steinebach (S8) erreichen Sie in rund 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder alternativ mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Ausstattung
BAURECHT
» Bebauung grundsätzlich nach §34 BauGB
» Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus,
ein großzügiges Werkstattgebäude sowie mehrere Garagen.
» Gerne stehe wir Ihnen für weitere Informationen und zur Einschätzung einer möglichen
Bebauung zur Verfügung
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